“跟建委谈了好几轮,但是价格实在相差太多,目前还拿不到预售许可。”位于北京市的大兴区一别墅项目负责人周明(化名)告诉时代周报记者。
北京新房“限价令”实施月余,近40个项目的预售证被主管部门押下,从高端地产到刚需楼盘,这也让北京楼市的库存接近警戒线。
高端项目遭遇入市难周明告诉记者,该项目位于南五环内,是纯别墅项目,容积率低,加上建筑中使用了高科技元素,建安成本较高,因此计划售价在5万元/平方米左右,但是周边的楼盘售价大概都在3万元/平方米左右,根据北京市“原则上新开盘项目的定价不超过区域均价”的指导思想,因此该项目迟迟拿不下预售许可证。
这只是北京市高端住宅入市难的一个缩影。
截至5月26日,北京共有13个项目取得了预售许可证,而此前每个月获得预售许可的项目大概30个。其中销售的均价在4万元/平方米以上的高端项目仅有一个入市,这个项目是九章别墅,预售价超过7万元/平方米。
亦有不愿具名的业内人士告诉时代周报记者,根据国五条的要求,房价连涨,城市的一、二把手都是需要承担责任。在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门讨论。“无论如何,国五条之后的6个月内,北京房价不能上涨。”高端住宅项目自然成为调控的重中之重。
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