地产中国网讯 2013年1季度，商品住宅成交依然维持高量，相反新增供应量持续处在低位。3月以后，商品住宅市场将逐渐走出供应淡季，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

根据公开信息统计，4月份，北京商品住宅市场有25个项目计划开盘，大部分项目集中在朝阳、大兴、房山和通州。从环线位置看，25个项目中，五环以外有22个，占比达到88%。从项目属性看，别墅、花园洋房、高级公寓等类型的项目有9个。从项目定价看，有13个项目给出定价，占比为52%。

链家地产市场研究部张旭认为，通常二季度供应量都会有所上涨。今年年初市场需求旺盛，成交量持续高位，因政策出台产生的观望不会持续较长时间，并且有一些3月计划而未开的项目可能延后至4月。预计4月份供应会出现一定幅度上涨。

从计划开盘的项目中可以看出4月份新增供应有以下几个特点：

首先，截至目前，1-3月新增商品住宅期房项目共20个，总供应量仅5293套，同比下降8%。而成交量已达21325套。短期供销比高达1:4。需求旺盛，而供应短缺并滞后。预计4月份，会有较多项目入市补充。

其次，刚需盘仍为供应主体。4月计划开盘项目中，有88%都在五环以外，且几个普通住宅的老项目后期，如中国水电·云立方、中国铁建·原香漫谷、金融街·融汇、华润公元九里、芭蕾雨·悦都，3月份成交均价都在2万元以下，都属于满足首套刚需的项目。

再次，半数项目未定价，定价上涨或受阻。4月份计划开盘项目中，有接近半数未给出定价。一方面，需求旺盛，成交火热，开发商涨价的主观意愿较强。另一方面，新一轮调控收紧，政府严格控制房价上涨，开发商上调价格可能会增加入市难度，在定价方面产生观望。

链家地产市场研究部张旭认为，从去年底以来，商品住宅价格明显上涨，新项目热销状态一直持续到今年1季度。开发商对后市信心加强，即使新政收紧，一方面对商品住宅市场影响不会很大，另一面，一些郊区商品住宅或接棒一部分二手住宅市场分流出的需求。但是，明显调高售价、满足改善的项目和高端楼盘会受政策抑制，入市和销售受到一定影响。