楼市速递

“双高”新盘本月集中入市

大量高品质的新老项目本月集中放量，入市价格也为区域新高

来源:新京报作者:张学冬张家齐张晓玲李宛霖 2009-7-3

高品质、高价格是7月纯新盘的主要表现。记者在采访中获悉，从今年5月开始，一些高品质的新老项目开始集中放量，到7月这种情况更为突出。高价位一般由高品质支撑，而高品质常常通过产品的细节来体现。如金科帕提欧的高品质表现在温泉入户、信堡水岸通过户型设计来体现、霄云路8号突出的是闹市中的原生态树林，K2海棠湾则在园林景观上做足了文章。

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去年以“价格取胜”

2008年，北京楼市以价格取胜。大量50年产权，非住宅立项的楼盘涌向市场，市场现状是：新推出的项目只要价格够低，不论品质如何，必定会被购房者疯抢。

多位业内人士认为，去年通过开发低档产品，快速实现资金回笼的主要是中小企业，注重品牌销售的大房企，则潜下心来研究产品品质。“热销时，大家都忙于产品销售，去年销售不好，开发商们才有时间静下心来研究产品品质。这也就是为什么今年推出的产品品质要好于去年。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。

今年为“品质至上”

2009年，北京楼市为品质至上。随着楼市回暖，那些完全依靠低价吸引客群的楼盘数量在减少。北京欣源业地产机构总经理罗园指出，当房价开始上涨时，购房者往往认可高质楼盘，因为从升值潜力来看，高档楼盘的上升空间会更大。

高品质楼盘是今年楼市的主角。上半年热销的远洋万和城、龙湖唐宁ONE、首创禧瑞都、金科帕提欧、亿城西山华府、北京星河湾、华润西堤红山等均说明了这一点。

高品质楼盘一路走热

高品质虽然和高房价没有直接关系，但从项目的开发成本来看，高品质楼盘一般都高投入。这就是为什么今年多个高品质楼盘，其销售价格不低的原因。

多位业内人士普遍认为，今年北京楼市主导型的产品应该是“新高度”楼盘，此类楼盘以高品质赢得市场，其售价也处于较高的区位，有的甚至为区域同类产品之最高。高品质有较大的升值潜力，因此高端住宅是今年市场中热销的产品。今年上半年销售前10名的楼盘中，售价在2万元/平米左右的就有4个，销售均价超过1.9万元/平米的亿城西山华府为上半年销冠，而销售均价2.6万元/平米的龙湖唐宁ONE，也卖了492套。