在北京房产成交量攀升的同时，房价无形中也开始逆转。4月份，一些热销楼盘暗中带头涨价，到了6月份，绝大多数楼盘都像约好了似的集体飙涨。
有业内人士指出，目前北京在售的400多个活跃楼盘中，二季度至少有300个楼盘售价比一季度高，占比达到70%以上，这预示着北京楼盘已经进入了普涨阶段。记者通过对6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价已经涨回至了历史最高点。
■榜说11个楼盘涨幅超20% 众多涨幅较大的项目均是热销楼盘如果说2008年下半年楼市的主旋律是降价促销，那么到了2009年上半年，楼市悄然实现了大逆转，先前还吆喝着降价打折的项目，摇身一变，竞相开始涨价，月涨千元已经不是新鲜事。
从本报的不完全统计榜单上看，涨幅最大的中堂，从去年的折后价9000元/平米，一跃为现在的16000元/平米，涨幅近半。该项目开发商说，去年低价卖房是为了回款的需要，现在已经度过了“最艰难”的时候，所以涨价要把之前的利润补回来。
与第一季度相比，涨幅超过20%的项目有11个，记者通过对6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价已经涨回至了历史最高点。位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米，该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。
东南四环外的华瀚国际目前对外公开的销售均价为2.3万元/平米，这个价格也是其历史最高。记者采访中还发现，众多涨价幅度较大的楼盘，也是今年的热销楼盘，比如远洋万和城、华侨城、悦溪等。
针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。有业内人士指出，有的项目可能由于涨幅过大，性价比明显降低，造成客户流失，再次形成滞销的尴尬局面。
■热盘探营中堂价格涨幅：43%排名：第1名半年房价涨幅超4成位于丰台区西四环的中堂年初开盘以来，一季度保持着9000多元的低价。而进入6月，中堂抬高了价格，6月6日，中堂四期2-3号楼开盘销售，户型面积为150-220平米的三居、四居，均价为16000元/平方米。
开盘之初开发商为了回笼资金，一季度压低了价格，几乎是以成本价出售；而在四五月份，项目基本上没有房子可卖，此次开盘提价只是“补涨”。
点评：中堂这次提价是与周边项目的价格水平看齐，如周边大成郡均价为16500元/平方米。
东湖湾价格涨幅：32．1%排名：第4名价格未达到历史最高点东湖湾项目位于望京居住区，总建筑面积约63万平米。项目紧邻24.8万平米的都市森林公园。
东湖湾为高层板楼，层高3米，南北通透。目前在售303号楼，户型面积为170-220平米三四居，该楼为28层板楼，2梯2户，均价18500元/平米。
对于目前的走势，该楼盘的销售负责人表示，主要是受大势的影响，楼市在上半年回升带动了楼盘补涨。该楼盘目前还未达到历史最高点。
点评：望京区域市场在售住宅数量有限，东湖湾地段和教育配套优势是促使其价格回升的主因。
远洋沁山水价格涨幅：27．1%排名：第7名持续热销推高房价去年10月下旬，远洋沁山水以11000元/平方米的低价开盘，吸引数千人排队。三年前尚属于京城房价洼地的石景山，在过去的两年多里房价快速飙升，沁山水的低价开盘，几乎将这个区域的房价打回原形，多个项目纷纷推出低至万元的特价房。到去年11月二期开盘，远洋沁山水价格由11000元/平米涨到11800元/平米。
今年4月，远洋沁山水三期开盘，均价涨至13500元/平米，到最后的成交均价14000多元/平米，将“低开高走”策略演绎到极致，并实现三次开盘三次售罄。
点评：该项目一期到三期的价格变化反映楼市的突然回暖。
武夷城市左岸价格涨幅：23．7%排名：第8名房价随“面粉”水涨船高武夷城市左岸位于通州通湖大街，去年春节前，其推出了5900元/平米的特价房。今年4月份以来，随着成交量的稳定，其价格也在回升，但是目前7300元/平米的均价，比其2008年价格最高峰时的8000元/平米，还是低不少。
5月19日，武夷城市左岸对面的地块最终以4568元/平米的楼面地价成交。周边“面粉”涨价，在一定程度上推高了武夷城市左岸的价格预期。
此外，通州区需求增长，房子好卖，开发商也就水涨船高地提价了。
点评：该项目价格涨幅较大主要是由于其价格基数低所致。
文成建筑价格涨幅：21．4%排名：第10名借团购热销一再提价文成建筑位于丰台区成寿寺甲一号，目前在售户型为115平方米两居和161平方米三居。
春节前，文成建筑拉起了团购的大旗，团购均价11000元/平米，让许多购房者开始关注这个项目。随着团购的成功，该项目一再提价，目前均价达到17000元/平米。
分析该项目上涨原因，首先是其交通便利；其次，该项目主打大户型，是区域唯一引入水景的社区；最后，该项目今年下半年就能入住，已经变身为准现房。
点评：准现房高板，性价比相对较高。
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