楼市速递

楼盘定价又向更高看齐

来源:新京报作者:张晓玲 2009-6-12

5月底尤其是进入6月后，北京楼市又出现了2007年价格飙涨的景象。本报记者调查显示，个别楼盘一个月内涨了三、五千，如北三环的太阳公元，东三环的禧瑞都；而采取500、1000阶梯性提价的楼盘屡见不鲜，阳光上东、富力又一城等，都是其中的代表。

新京报插图/许英剑

这些楼盘的定价和提价策略，据开发商所言，基本上是参照区域或同类产品的最高价而定，如西四环的中堂，根据周边远洋沁山水、万科中粮紫苑的售价，制定了16000元/平米的新开盘价；5月底刚刚出让的广渠路10号地的楼面价格，也成为周边新房定价和二手房定价的新标准；而今年以来一直热销并提价的远洋万和城，也成为很多项目参考的楼市风向标。

这种定价模式，被业内称为“示范性定价”，并开始逐渐成为楼市主流，有观点认为，只要某个楼盘敢于定高价，周边项目便会跟随。

“示范性定价”风行楼市，不由让人对比2007年的那轮飙涨。事实上，由于诸多项目和其所参照的标杆往往在产品、配套以及各种附加值和品牌溢价方面存在差异，“示范性定价”使其价格偏离价值太远，其中隐含着风险。套用王石“阿猫阿狗都能卖房”的话，现在颇有些“好房赖房都要卖高价”的意味。而我们知道，2008年下半年，那些在2007年随大流飙涨、性价比不高的楼盘，下降最为明显。

“低开高走”原本是楼市常规定价策略，其依据是在本项目的各种成本累加基础上，定一个较低的利润额开售，如果卖得好则进一步涨价，这种策略具有一定合理性。

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