往年的“红五月”或许将成为今年楼市分水岭。
楼市回暖的标志是成交量，而刚刚过去的前半个月日均交易量骤然下降，环比4月降幅已超30%。与之形成对比的是，本月入市楼盘放量，达60个左右，在供应量井喷的情况下，出现成交量大幅下降，更令人警惕。
从需求来看，3-4月成交的楼盘明显以中低价位为主的刚性需求是业内的共识。而4月的数据显示，这部分需求在减弱，其存量急剧减少，而均价17000元以上的成交增幅明显，伴随着楼盘价格的走高，刚性需求被消化，楼市缺乏后劲支撑的担忧也开始在五月出现。
业内普遍认为，经过刚性需求的释放之后，改善型住房将成为接下来楼市持续回暖的支撑，但这部分需求却遇到一个“杀手”———涨价。进入4月尤其是5月后，在部分热销楼盘的带领下，商品房住宅普遍上调了价格。
诸多观察人士认为，部分地产商在楼市回暖时提价，存在风险。这极可能促使改善性需求退缩观望，甚至有可能引发政策层面的限制性措施———高层期望保持楼市的成交和价格平稳。
成交下降、供应井喷、刚性存量消化完毕、涨价，以上这四个因素释放出的信号，已可以看出楼市不再是前4月那样乐观。在此背景下，多个地方政府出手“力护回暖”，如广州呼吁大型地产商带头不涨价，北京严查“房托”、“假按揭”，重点关注涨价开发商等，就连去年坚持不降价的绿城董事长宋卫平也表示绝不带头涨价，今年好不容易这个市场回暖，不要“好了伤疤忘了疼”，去年非常痛苦，现在稳定一点会比较好。
本报记者 张晓玲
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