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多家主流地产商谋求“慢扩张”

来源:新京报作者:张晓玲 2009-3-20

多家主流地产商谋求“慢扩张”

万科年报明确提出：要从“规模速度型”增长转向“质量效益型”增长

多家主流地产商谋求“慢扩张”

在经历2006年至2008年高速增长期后，众多大品牌房地产公司选择“慢扩张”战略。张向阳/CFP

3月10日，万科公布2008年年报，明确提出要从“规模速度型”增长转向“质量效益型”增长，这是其2006－2008年高速增长期计划后的重大调整，而这一策略，正在被华润、保利、中海、远洋等公司践行。

事实上，比起前几年全国范围内的“跑马圈地”，这是一种“慢扩张”的战略，众多地产公司在经历了过去两年的牛熊震荡之后，开始回归到客户、产品以及投资回报的商业逻辑的原点；重视拿地、开发与销售节奏的匹配，以及成本控制、利润提升，成为他们战略调整的核心。

战略调整回归“一线城市”

3月11日，万科2008年业绩网上路演中，万科总裁郁亮回答记者提问时解释，“质量效益型”增长方式的核心是“经营质量”和“运营效益”。这意味着万科将由粗放增长转向精耕细作。

具体到拿地，“万科在北京还没有进四环，上海还在外环，深圳特区内几乎没有项目，”郁亮说，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时，城市外围受到影响较大，而城中心受影响则较小。他表示会加大在北京的投资。

华润置地北京公司人士透露，华润今年的拿地策略是只在北京、上海等一线城市，其中又聚焦于城市成熟区域；年初，远洋地产总裁李明也曾对记者表示，远洋今年拿地将集中在环渤海区域的黄金地段；金地总裁张华纲则表示，今年公司会谨慎开辟新市场，比较关注上海城区的存量土地；在3月17日业绩会上，富力董事长李思廉认为，市场暂时复苏最快的是一线城市，公司未来发展将集中在京沪穗等地。

记者查阅万科、保利等多家公司年报和公告发现，过去一年中他们的主要利润来源集中于北京、上海、广州等一线城市，二、三线城市的扩张在他们的利润版图中依然占比较小。“在行业调整和房价下行周期中，一线城市的物业抗风险能力更强，贡献利润更有保障，”国信证券地产分析师陈林认为，在本轮行业周期性调整还未结束前，选择在一线城市拿地是地产公司的理性选择。

“转型只是提高公司管理的精细化程度，并不会改变快速周转的项目开发模式，”万科新任董秘谭华杰强调，万科的周转率在行业中仍然保持领先。