昨日，记者从南京网上房地产统计数据获悉，上周（12月8日到12月14日）南京新建商品住宅成交量为1772套。今年9月份，南京新建商品住宅全月成交量也只有1766套，上周南京楼市一周的成交量，比今年9月份全月成交量还多出了6套。
江北楼房最热销
在上周的成交榜单中，成交房源依然集中在江北、江宁和河西三个区域，其余板块的成交量都非常有限，领跑的三个板块的成交量，占到了全市成交的八成左右。其中，成交价格水平最低的江北板块，依然是南京市场上最热销的板块。
“一批房子的价格确实已经调整到消费者的心理价位了。”南京网尚房产研究机构的专家表示，12月以来南京楼市保持了日均销售200套的成绩，除了政策累积效益体现，消费者购买成本降低之外，另一个更重要的因素是市场的刚性需求，在被压抑了多时之后，必须通过购买来得以缓解。一批急等着住房结婚或者改善居住的市民，一方面等待的时间已经足够长了，另一方面江北等板块的楼盘降价幅度又非常明显，在一个推一个拉的双重力量作用下，不少市民便纷纷开始出手买房。
降价楼盘领跑楼市销售
12月8日，成交586套；12月11日，成交460套。这是上周南京楼市两天的成交数据，这两天成交数据的忽然放大，都是由于个别楼盘降价销售导致的。例如，在12月8日这一天，586套一天的成交量甚至超过了过去一个星期的成交量。这一天成交量之所以这么高，原因是江北一家名叫“天润城”的楼盘，一天销售了283套房子。据了解，该楼盘目前的销售价格在3000元/平方米左右，因此每推出一批房源，便吸引了大量市民前去购买。
业内人士表示，价格已经成为撬动南京楼市销售唯一有用的杠杆，部分有条件或者有压力的开发商，已经成功运用降价手段，成为了南京楼市中的“范跑跑”。
无房无地的开发商最幸福
一咬牙，一跺脚，大幅度降价的开发商眼看着销售量上蹿，年底的各笔结算款终于有了着落，这批开发商是幸福的。不过，目前最幸福的则是既没房子要卖，也没有土地要开发的开发商。南京某开发商在接受采访的时候表示，现在楼市成交量的放大或者减少已经与他无关，手里没房的他正准备出国度假。
据了解，南京房地产市场上商品住宅的供销比累计已经达到1.75：1，相当于每建成10套房子，只卖出6套。明年的房地产市场仍有可能继续下行，这将部分开发企业逼上了绝路，也为无房无地类的开发企业带来了机遇。
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