记者四五月份监控到不少标的，欠银行少少钱而被拍卖，物业市值本身已远超欠款及滞纳金总额，近期的一个标的更夸张。业主1997年1月购入荔湾区鸿图苑物业，当时该标的区域属芳村区，贷款18万元购房，贷款银行为广州城市合作银行。21年过去，芳村区早已不复存在，而广州市城市合作银行后来更名为广州市商业银行，目前最新名字是广州银行。18万元的贷款竟然埋下祸根，房屋沦为“银主盘”，目前市值已高达200万元以上，如果业主早一些放售房屋解决银行的问题，就不会被拍卖了。另一个天河北太阳广场标的也非常让人唏嘘，房屋登记在两人名下，2015年开始其中一个业主的份额被多家银行查封及轮候查封，目前房屋是整体拍卖，并非拍卖被查封的份额。该房屋2013年开始已以年租金2万出租给第三人15年，租金按年支付，以天河北电梯房来说，105平方米的电梯两房月租金六七千稀松平常，这个租约来得有点不寻常。两个标的各有“违反”常理的地方，虽然以市价六七折起拍，有意竞拍者需谨慎考虑再做决定。

标的一：广州市天河区天阳路142号1905房，建筑面积：105.5465平方米。起拍价：3964538元，保证金：40万元。网上开拍开始时间：2018年7月12日10时。

风险提示：该标的为住宅，无钥匙。有租约，年租金2万元，按年支付，租赁期限为2013年10月13日至2028年11月12日。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。且该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业天河北分行主管袁用章分析，从地址来看，该标的属于天河北太阳广场海逸阁的物业，估计是两房单位。该楼盘所处的位置比较好，周边有较好的教育资源配套。小区管理严格，但是单位面积较大，户型设计不算太合理。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意周边的配套，以及户型设计是否适合自身需求等因素。从价格来看，现时该区域内的同类型物业，二手放盘价约5.5万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，且有15年租约在身，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

标的二：广州市芳村区（现荔湾区）浣花西路鸿图大街12号505房，建筑面积：87.5039平方米。起拍价：1447390元，保证金：144730元。网上开拍开始时间：2018年7月21日10时。

风险提示：该标的为住宅，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。该标的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业荔湾汾水分行主管张相锋分析，从地址来看，该标的属于荔湾区鸿图苑的物业，估计是三房两阳台的单位，南向，厅出阳台。该标的处于该楼盘的花园中间位置，而且此位置的单位可以加装电梯。该楼盘位置好，位于地铁一号线花地湾站和坑口站之间，步行十几分钟均可到达。此外，附近就有公交车总站，交通十分便利。该楼盘属于大庭院管理，但发展的时间相对较长，大概有十几至二十年的楼龄。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意小区的设备设施等因素。

从价格来看，与标的同类型物业的放盘价约200万~230万元，若低楼层物业的放盘价可达260万元。不过，由于该标的欠费不详，且疑似不交吉，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。