原标题：定金合同签订后卖方未收钱合同不生效
案情回顾
宋某与周某签订了买卖定金协议书约定，以580万元的价格购买周某的房屋，并向其支付了定金5万元；双方签署协议后三个工作日内签署正式的《北京市存量房屋买卖合同》，如周某违约，应向宋某双倍返还定金；如宋某违约，则周某已收取的定金不予退还。该协议书后附定金收款收据，载明：在中介公司的居间服务下，今收到购买人购买房屋定金5万元。收据上，还有周某的签字。但就当宋某在房产中介人员的陪同下去银行取钱时，周某反悔，拒绝接受定金。宋某也不同意收回定金，暂时交于中介员工保管。由于周某拒绝签订正式的房屋买卖合同，宋某向法院起诉，要求其双倍返还定金10万元。法院经审理判决，驳回了宋某的诉讼请求。
以案说法
《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
从本案来看，现有证据表明周某签订定金合同和收据在先，宋某取回定金在后，周某并未收取定金，依据担保法第九十条关于“定金应当以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，该协议书未生效。因此，宋某无权要求周某按照定金合同的约定双倍返还定金。
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
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