近期，南京的公寓项目卖得如火如荼，限购一时难以松动，很多人都对公寓产生了投资兴趣。有趣的是，不仅仅是投资客，就连开发商都加入到“房东”的行列中来。

地价、房价高企，投资成本高、限价，住宅成长空间变小，房地产持有型时代到来，随着租售同权的推进，看好投资类低总价、持有型优质资产，交易型向持有型转变成为共识。

在当下的房地产市场，长租公寓成为趋势，开放商将由土地建造商、生活设计商继续升级转变为社群内容运营商。在5年之内，有品牌的长租公寓与散户自营的公寓将在房产升值、租金等收益方面形成越来越大的差距。

现如今，银城、龙湖、万科等多个品牌房企都在南京布局长租公寓，和其他开发商的做法不同的是，目前南京市面上的长租公寓多为房企整体租下某栋房源，然后进行装修运营，而银城在南京金马路地铁站附近的银城kinma Q+社区，则是由开发商自持运营的。

据了解，银城Q+是由银城集团全线自持运营的项目，集合了银城腾讯两大品牌背书，加上后期银城物业、银城皇·冠假日酒店的服务整合，品牌信誉保证客户收益。银城将把这个项目将成为南京文化商业地标，城市名片类产品。

买公寓其实就是买的运营。当下，散租公寓和品牌公寓的价格差距已经很明显。近期，阿里巴巴也进入租房市场，但阿里业务接入的房源全部都是品牌运营房源，这意味着运营类公寓将成为趋势，这类房源凭借其规范的产品和服务，从而获得更大的流量和入口。

目前，银城KINMA Q+社区已经正式发布了其Q+24H摩坊，未来，在约4000㎡“诚品书店”风格的空间内，银城将布局十三大商家，甄选风靡东京纽约的24时新兴业态，24H无人超市、24H健身室、24H K书房、24H K社交洗衣房等，为青年定制不打烊的24H生活解决方案。同时，当当书店、汉堡王、乐刻运动等品牌商家也与银城KINMA Q+社区共同签署了商业意向合作协议。至此，银城Kinma Q+社区的未来生活方式已经清晰的展现在人们面前。

据介绍，项目目前在售3号楼双钥匙入户公寓，面积45平方米，售价在27000元/平方米左右，总价100万元起。同时，建筑面积约37-64㎡平层产品也即将加推，单价2万元/㎡左右。