为什么说南京6.5万/㎡的豪宅,价值依旧被低估了?

来源:中国网地产 2017-11-27 11:54:00

前段时间,上海著名豪宅汤臣一品以34万/㎡刷新了最贵单价记录,吸引了无数目光。这不免引人遐想,在南京,低密度的独栋别墅、城墙内黄金地段,你觉得这样兼具地段和居住舒适度的豪宅值多少钱?

事实上,在南京,满足这些条件的豪宅销许单价仅为6.5万/㎡,地上部分的成交均价为11万/㎡,从单价上来说,并没有比河西江湾城一些大户型贵出多少,这所豪宅就是泰禾南京院子。

作为南京城中豪宅的代表,近期,泰禾南京院子以一组数据刷新了存在感——2017年,南京院子以8.04亿成为前三季度南京2000万+别墅销冠,占据南京2000万豪宅以上市场的60%的份额,凭一己之力扛鼎南京2000万+顶豪市场。

这组数据一下子把人们的目光拉回了被低估的南京顶豪市场。

据了解,泰禾南京院子项目地处南京文化的发祥地——城南传统民居风貌保护区,坐落在秦淮区中山南路颜料坊。北至上浮桥,南至集庆路,东至颜料坊,西至秦淮河。项目所处颜料坊,属于老城南核心地段,紧靠三山街地铁站,离夫子庙、新街口仅数分钟路程,明清时期为皇家织造云锦之地,商业会馆云集,获得无数名流贵胄青睐。


该项目占地面积约为4.17公顷,建筑总高度9米以下,将建成88栋中国院落式别墅,总体容积率仅为0.91,兼具“别墅”的稀缺性和“城市”的核心土地价值,巧妙的将“大隐隐于市”付诸实践,因此较城郊别墅更具保值增值属性。

事实上,这两年能够做独栋别墅的低密度宅地在南京几乎绝迹,说到南京低密度别墅,人们首先会想到的往往是城东仙林、江北老山,抑或是江宁郊区。作为南京城墙内的中式别墅项目,低调的泰禾南京院子确实容易为买房人所习惯性的忽略。

遍寻南京主城,尤其是城中板块,像泰禾南京院子这样资质的宅地几乎没有第二块了。2017年年初,招商拿下中华门附近稀缺地块G98,据了解,该地块的容积率达到了1.09,基本上没有可能做成纯独栋别墅的小区。

顺理成章的,作为南京顶豪的代表,泰禾南京院子6.5万/㎡的销许价格,直接刷新了南京房价天花板,成为了南京目前销许单价最贵的项目。目前项目在售中式合院,460、680、810㎡3种户型,总价区间2800-5500万。

在许多人看来,这个价格相比南京市场平均房价来说是偏高的,但放眼全国,并结合南京城中低密度宅地的稀缺属性来看,其实仍然是被低估了的,这也是为什么,泰禾南京院子从来不愁销量,南京许多顶级富豪依旧在争相购买,而项目88套房源目前也已经所剩无几。

 
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