用数据说话,看看到底什么样的房子最受租客欢迎

来源:中国网地产 2017-11-24 09:18:00

今年以来,租赁市场鼓励政策密集出台,让一些业界人士感叹,终于等到了公寓的春天。而公寓之所以受到市场青睐,除了政策利好外,城市年轻租客消费观念的改变也起到了关键作用。


近日,据央视财经《第一时间》报道,在南京10月份新建商品住宅价格、成交量双双下跌的同时,住房租赁市场热度却持续上升。不少租客表示,相比于传统出租房,公寓在装修、家具、家电等硬件配置有了很大提升;在软件上,增值服务更加丰富,并且融入了互联网、创业、社交等多元要素,生活自由度和舒适度都能得到了提高。

除此之外,由于按照南京现行的公共租赁住房货币化保障政策,符合条件的每月最高可领到近2000元的补贴,越来越多的年轻人更愿意选择租房住。据相关数据显示,截至今年10月,已有两万多名新就业大学生领取到了租房补贴。有关人士指出,目前南京的房价持续走高,与庞大的市场需求相比,相较于高额的房价,租房压力大大降低。因此,租房依然是许多人解决住房需求的一个必然选择。

随着公寓市场热度的持续上升,越来越多的投资者将目光转向了公寓,而知己知彼百战不殆,对投资客而言,公寓最直接的回报形式就是出租,那么了解租客的需求就显得尤为重要。


中国社科院社会蓝皮书显示,越来越多的年轻人更愿意与其特征或者价值取向相同的人结交,同时也更在意在社交过程中获得的自我提升与自我满足。因而他们在选择租房时,会将周边环境、交友、健身等配套设施作为衡量的因素,更多年轻消费群体已经由原来租到房转变为如今的租好房。


此前链家市场研究中心的一项调查显示,如今租客已经从租金为核心的单一导向,向租金+产品的双重导向过渡,上海链家首席市场分析师曾表示,搜索与关注指标,比交易选择更具有前沿性,更贴近租赁消费的真实愿望,当下租赁群体对于通勤时间、精致装修、周边配套、公共服务等的关注度越来越高。


通勤时间,交通便捷


在通勤时间日益延长的大环境下,大多数租房族在选择住处时,更倾向于距离公司近或者交通便利的住处。于是,南京公寓市场上“地铁盘”到处开花,但是质量参差不齐,很多开发商只要跟地铁沾点边,3公里范围内有规划地铁就叫“地铁盘”,以至于很多人买完后悔不已。


虽然坑很多,但还是有真正的地铁上盖公寓,比如位于安德门大街与软件大道交汇处的建发紫悦广场,项目位于雨花核心区,与地铁1号线天隆寺站2、3号口无缝对接,小区负一楼可直接通往地铁站,3站地铁直达南京南站,5站直达新街口,去市中心、南站、河西都非常方便。


此外,今年即将开通的宁和城际也将经过该区域,未来2条地铁穿过,不仅出行便利,区域居住价值和投资价值也更加凸显。


精致装修,细节设计更宜居


在这个科技飞速发展的时代,年轻群体对于“智能”的敏感度同样也投射在了对于居住的要求上。据了解,紫悦广场在装修上更多从人居出发,采用斑点猫智能锁,集网络、指纹、密码、钥匙四种开锁方式于一体,多样化开锁方式,完美避免忘带钥匙的尴尬。其中空调和热水器都具备远程控制功能,可预约式提前启动,到家即可享受冷气或者热水,满足都市人生活的快节奏。


值得一提的是,紫悦广场配备的智能衣橱在满足日常衣物储藏需求的同时,还专设了智能穿衣小助手,偏重人与衣橱互动的新型关系,在正常连接WIFI网络的情况下,小助手会随时自动更新日期、时间、天气和室外温度,让主人知道如何更好地穿衣,帮助业主选择合适的出门衣物。


此外,租房服务用户体验不佳等问题一直困扰着众多租房人,而好的物业不仅能保证一个干净安全的居住环境,同时也能带来公寓后期的保值增值。据了解,建发集团已经和绿城物业签订了战略合作协议,而绿城物业常是品质和升值的代名词。


周边配套,社交内容丰富


对于年轻群体来说,社交已经是生活中不可缺少的一部分。而有一个足够大的社交空间,同时还能兼顾“生活、娱乐、健身、工作”的需求,无疑对租客具有强大的吸引力。试想,前一秒还在眼馋电视上的美食,下一秒便出现在楼下的餐厅;上一刻略觉烦闷,下一刻便出现在城市的繁华深处,生活如此畅快无忧。


而紫悦广场自身就有一个6万方的大型商业中心,一街之隔是9月份刚开业的雨花客厅E-PARK,里面有南京首家山姆会员店、电影院、迪卡侬、英皇体育俱乐部等,往前一站路还有楚翘城,未来世茂城品的商业也可作为配套。周边多个商业体汇聚,这对于吃饭、会友特别依赖于商业体的年轻人而言,实在是方便至极,也特别受年轻人认可。


放眼国内外,城市中心品质物业的投资价值总是无可替代,其共性是:占据城市中心不可复制的绝版地段,完美的生活配套及四通八达的交通。像紫悦广场这样地段好、成本低、回报高,坐落于醇熟主城的精品公寓,已然成了市场投资新宠。


项目动态:
紫悦广场项目4号楼精品公寓正在热销中,主力户型37㎡、43㎡,另有76㎡、86㎡、96㎡两房、三房,精装交付。
营销中心:丰盛商汇6栋(1号线天隆寺站3号出口向前600米)
接待点:地铁1号线天隆寺站2号出口右转即达

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来源:中国网地产2017-11-24 09:18:00
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