这就是“千金买邻”典故的由来，同样，在耳熟能详的“孟母三迁”故事中，都提及了邻居在很大程度上决定了业主房子的价值和其人生状态，这也就是所谓的圈层。

不难想象，电梯厅里的招呼、会所的相遇，这种云淡风轻的寒暄，是同一个社交圈层的人才有的默契。所以豪宅成了很好的载体，它能迅速地把分散在各处的、大批的高知人群、社会名流等中产聚集在一起。此外，高知圈层对于也让业主们的孩子能有机会结交到同等环境、家庭背景或更有才能的孩子，形成良好的人际圈层。 

目前，高知圈层也更重视孩子的教育。有数据显示：在2014~2016年的南外优录累计升学率中，南外中签率最高的小学大多数集中在主城区，尤其以鼓楼为主，前10名学校中鼓楼占据7所，每年的优录数差不多是其他所有区的两倍，超过总数60%，如拉小、力小、琅小等。不过区域内已基本没有新房在售，周边以老二手学区房为主，挂牌价一度涨至10+万/㎡，但部分小区的居住条件却不容乐观。虽然教育有了保证，对于买房人来说，环境好一点的一手学区房将受到了买房人重点关注。值得一提的是，鼓楼滨江的深业滨江半岛将于近期推出2号景观楼王，不但能看到一线江景，还有拉萨路小学直属分校作为学区配套。

拉小直属分校，一线江景资源

目前，深业滨江半岛已经成功签约拉萨路小学方家营分校，也就是说在学区划分上，深业滨江半岛的小学学区为拉萨路小学直属分校。有消息称，鼓楼区教育局曾经表示拉萨路小学方家营分校性质和当年的银城小学一样，拉小本部会派出人员支持。

据了解，今年拉小的南外录取率在南京各大小学内排名第三。而位于鼓楼区芦柴州1号的拉萨路小学方家营分校也是目前鼓楼滨江3处待开建、改建学校项目中进度最快的工程。现场的工作人员表示，工程最快明年就会完工。

与教育资源相似的就是自然环境，都是“孟母”当年考虑过的问题。

深业滨江半岛预计本月底下月初将加推揽江府二期2号景观楼王，共计264套毛坯房源，48层高，主力户型面积133-191㎡，预估均价价格区间大概在3.6-4.2万/㎡。据了解，本次加推的楼王在观景上主要有2大特色。

（1）在观景的角度上，2号楼侧对长江，使得楼梯四面都能看到江景。而且2号楼的1层为架空层，其架空层的高度超过了周边滨江风光带上的堤坝高度，保证了几乎户户都能欣赏到江景。

（191㎡户型观景效果）

（2）为了最大限度的利用江景资源，户型的阳台和飘窗比较多，133-165㎡户型的双阳台都可以直接打通，改造为一个7米的大阳台。191㎡最大的特点就是朝南的主卧，除了室内有正对江景的窗户，还拥有270°阔景阳台，无死角观景。

（133㎡）

（139㎡）

（165㎡）

（191㎡）

高端改善聚居，双地铁交汇

作为南京发展的十大功能板块之一，鼓楼滨江总投资达1078.9亿，计划打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。有规划显示，鼓楼滨江商务区将被打造成南京的“新外滩”。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。而且就目前鼓楼滨江板块的房价来说，有条件购买的大多是改善人群，基本用来自住。

除了学区与江景，鼓楼滨江地铁5号线与9号线也是买房人一直关注的焦点。其中，在建的地铁5号线预计2021年通车，目前正在有条不紊的全面推进。之前10月初，南京地铁建设指挥部也曾透露，南京地铁5号线又有4个站点具体位置确定，分别是福建路站、新亭路站、科宁路站与大中桥站。

（地铁5号线线路图）

据了解，深业滨江半岛就紧邻地铁5号线南京西站。除此以外，项目周边有南京西站与天妃宫站两个公交站台，超过17条公交路线往返本区域内。

豪宅，已经不局限于高价格来标榜，还在用圈层来彰显身份。深业滨江半岛的业主，大多都是有着相同或相近背景、社会地位与视野的人们居住在一起，方便了同圈层人际的交流；拉小直属分校也将给孩子提供更加良好的成长环境；以及得天独厚的一线江景资源，都是在为深业滨江半岛的升值潜力打下了重重保障。

项目动态：深业滨江半岛二期揽江府预计11月底、12月份推出揽江府2号楼，主力户型为132-191㎡，超大户型满足生活的所有想象，共计264套房源。
项目地址：鼓楼滨江江边路与龙江路交汇处