5 月 24 日 , 金地在汊河拿下一地块 , 经过 170 余轮报价 , 以楼面价 5462 元 / 平斩获。
9 月 15 日 , 来安汊河 26 号地块被金地拿下 , 楼面价 6192 元 / 平。
9 月 28 日 , 来安汊河 29 号地块被华夏幸福拿下 , 楼面价达 6475 元 / 平。

在这样的背景下，汊河新城房价上涨过万已经是毫无疑问的了。目前，板块内最高房价在9500元/㎡左右，距离房价过万其实也只有一步之遥。不过，目前区域内仍有一些低价房源，例如雅居乐林语城近期加推的一批房源，单价7500元/㎡起，买房人“捡漏”的空间非常大。

2、与高新区仅一水之隔，交通优势明显。

汊河新城靠近地铁3号线林场站，交通便捷，区位优势明显，从发展趋势来看，汊河与江北的地理位置类似于宝华与仙林，紧密依托于南京城市的发展。

但是比宝华更具有优势的一点是，汊河新城的交通更为便利。

距离江北新区仅有一水之隔，距离规划中的南京北站约 5 公里，未来将有 5 条地铁及轻轨在这里汇集，宁滁城际(即南京地铁S4号线)预计在2017年7月开工，线路运营后，从南京江北新区到滁州、从南京主城区到滁州、从江宁地区出发到达的时间都会大大缩短。

而南京北站作为一个能够比肩南京南站的全国的交通枢纽站点，规模和目前南京南站“旗鼓相当”。据了解，南京北站位于江北新区高新区，核心用地6.86平方公里，而整个面积约37.6平方公里。从之前的选址来看，南京北站规划在南京地铁3号线林场站的西边，靠近花旗营。（具体选址以最终公布为准）

可以看到，南京北站并不处于南京的腹地内，而是处于南京江北高新区的边缘地带，那么最先享受利好的无疑就是江北高新区以及滁州汊河新城。

3、房价7500元/㎡起步，首付最低2成！

对于都市圈来说，最具有诱惑力的自然还是低总价的优势。

以雅居乐林语城为例，该项目于不久前加推，共计推出了12#、13#楼，462套房源，面积约96—140㎡，单价7500元/㎡起，首付最低2成。也就是说，一套房源最低只需要15万的首付即可撬动，相比较南京动辄7、80万的首付，占用的资金要少很多，对家庭生活的影响也不会太大。

对于投资客来说，最需要关注的其实是房产的投资回报率，仅仅把目光放在单价上其实是不正确的。比如一套1.7万/㎡的房子单价上涨到2万，收益率为17.6%，而一套7500元/㎡的房源上涨到1万/㎡，收益率达到了33%。

均价1.5万/㎡的都市圈楼盘上涨到2万/㎡难度很大，但7500元/㎡的楼盘上涨到1万/㎡难度就小很多了。

总体而言，对于准备置业都市圈的人来说，总体还需要谨慎，一定要投资，最好选择低总价、有交通利好的板块，才能最大程度上避免站岗的风险。