距离句容实施限购政策已经过去了6个月,对于一个主要客源来自于南京的都市圈板块来说,限购的打击还是很大的,不少楼盘都因此推迟了加推计划,有些项目即便能够顺利开盘,销售情况也是“冰火两重天”,楼盘分化相当严重。
在这样的背景下,句容宝华的别墅项目却屡屡异军突起,逆势热销。继上半年桃李春风、金科观天下顺利开盘后,就在昨晚(9.27),宝华纯新盘新城源山首开推出140套别墅房源,吸引了283组购房者报名参与,当晚即被抢购一空!
图片来源:安家城东
为什么同在句容宝华,别墅产品的销售情况却比住宅要好很多呢?从整体来看,主要有以下几点原因:
1、价格优势。目前,句容宝华的普通住宅(高层、洋房)房源,已经卖到了1.3-1.5万/㎡,更有甚者如朗诗万都玲珑樾,尚未开盘就已经放出了2万/㎡的放风价。而本次开盘的新城源山项目,整体均价仅为1.5万/㎡,250万左右即可买到别墅产品,性价比极高。
2、升值空间大。众所周知,都市圈住宅主要还是依靠南京房价的带动,1.5万/㎡的价格对于宝华普通住宅而言,已经处于高位,此时入手需要有持有好几年的准备。而别墅自身是带有投资收藏属性的,其价值并不会受到楼市太大的影响,即便是下行周期,别墅的保值性也好于一般的产品,目前宝华山区域最贵的别墅已经卖到了3万/㎡,从中我们也可以看见宝华山别墅的增值潜力。
3、自然资源。山水资源是无法复制的,在南京主城几乎是享受不到与宝华山同等规格的山水资源。而新城源山项目位于国家AAAA级宝华山森林公园,内有10000㎡宝华山原生内湖,山水交融间独占臻稀自然资源,示范区内斥巨资营造“南湖域、北湿地、中叠溪”三层湖景,在整个宝华区域内都可以堪称一枝独秀。
在与宝华一街之隔的南京仙林,普通住宅方面,仅剩一些大平层在售,均价3万/㎡,而别墅方面,纯新盘新城璞樾和山目前尚未定价,但势必会超过3万/㎡。也就是说,用在仙林一半的价格,就可以买到宝华山湖景、山景别墅,自然吸引了一批买房人。
据了解,新城源山位于宝华山北,G312国道北侧,项目总占地面积约129000㎡,纯坡地别墅。项目外围为4层、6层叠加,面积段135—156㎡。内环为联排,面积段157—210㎡。
具体的说,新城源山的别墅排列是尊重山湖原生轮廓的,依山而建,层次错落,每栋建筑由内而外层层递高,最高落差17米,层次分明,户户都能观山看景,利用山体特有的高差,形成外观山、内赏湖、户户景异的创新建筑格局。后方的建筑不会被前方的遮挡,拥有270°的观景视线。除了景观更好,坡地建筑的另一大好处是带来了无遮挡的采光和通风。
在项目设计方面,新城源山也力求将这种“开阔”贯彻到底。3.6米的层高、7.5米的大开间、约2.15米的阁楼空间、最大4.5米层高的地下兴趣空间、全套房设计……
据了解,在即将到来的国庆假期,新城源山景观示范区也将开展丰富多彩的活动,帮助买房人更好的认识项目、感受项目传递出的慢生活情趣,感兴趣的买房人可以前去了解。
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