9月23日，地产中国网线下大讲堂走进了位于都市圈的明发江湾新城项目，在都市圈投资无比火爆的现在，以及宁和城际11月份就将开通的背景下，和县作为都市圈的新兴成员，吸引了不少投资客的目光，甚至有小道消息称，万科，绿地，中南，旭辉等不少品牌房企有计划在和县拿地。

据了解，目前和县房价在8000-8500元/㎡左右，不少楼盘的首付仅2-3成，算下来只要12万首付就可以置办一套房产，相对溧水等南京周边区域的房价来说更占优势。今天我们的线下讲堂就走进了明发江湾新城，带大家一起解析这里的投资价值。

本次讲堂的主讲人，地产中国网（南京）主编李倩晖介绍，昨晚（9.22）起，全国各大二线城市开始了密集的新一轮调控，纷纷加入了现卖的条款，这代表政府正在大力抑制炒房，南京作为重点二线城市也不例外。

这也就意味着，房价近几年不会再有一夜暴涨的神话，想要买房都需要做好长期持有的准备。
对刚需来说，任何时间都应该及时上车；
对换房的人来说，最好是先买好下一套再卖掉现在的房源；
投资客需要谨慎谨慎再谨慎。

目前选房的准则是：1、靠地铁 2、有学区 3、有重大的规划利好 4、有商业、医疗等配套。

位于宁乌公路与盘乌线交汇口的明发江湾新城目前主要依托于桥林新城的规划，开车大约需要30多分钟到达江北新区。值得一提的是，该项目临近宁和城际1期的终点站高庙路站，仅3.8公里的路程。

据了解，和县大盘明发江湾新城目前在售二期丹桂苑景观楼王3号楼毛坯房源，户型86㎡、125㎡左右，均价8000-8500元/㎡，现在签约还有部分优惠，工作人员介绍称，该项目今年已经卖出了2000多套房源，其中8成是来自南京的买房人。

明发江湾新城内部将建约16万方上海新天地风格商业综合体及一个明发旗下的五星级高端酒店，未来还规划了沃尔玛和奥特莱斯等商业配套。江苏省中医院（分院）等一些医疗配套也在陆续建设中，甚至有的可能今年接诊。

宁和城际11月开通，桥林新城迎来大利好

按规划显示，桥林新城被定位为江北新区向西南辐射的次区域中心，依托七坝港口和交通区位优势，发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

规划范围东至新星大道，南至滨江大道，西至石碛河，北至浦乌公路，规划面积12.77平方公里。该片区规划城市建设用地面积为1221.10公顷，其中居住用地面积占到近三成，将形成紫荆、紫苑、紫藤三大居住社区，形成14个基层社区。

在公共服务设施规划上，片区内将设置医疗卫生设施1处，为桥林中心医院；社会福利设施1处，为桥林福利院；体育设施4处；商业设施多处，主要位于桥林新城中心。

在教育配套上，中心区规划新建高中1所，新建初中5所，小学8所。

交通上，未来将有2条地铁线路经过，分别为11号线和宁和城际，同时规划6条公交线路。目前宁和城际（S3号线）已开始不载客试运营，预计11月份正式开通。