伴随下半年刚需板块上市量不断增加，中小户型入市也越来越多。记者统计发现，金九银十期间南京楼市预计将有30多家楼盘推出面积90平方米以内的中小户型，其中有20多家分布在溧水高淳以外的八大板块。不过与此同时，一些刚需板块虽然还在推中小户型，但比例已在减少，另一方面不少新盘的中小户型也在提档，升级精装或者做全三房的越来越多。

“两江”板块依旧是金九银十期间中小户型的供应主力，预计将有近20家住宅楼盘推出90平方米以内中小户型。位于九龙湖的纯新盘恒大悦澜湾近期已领销许并开始购房登记，置业顾问称项目首批推出的房源中90平方米以内中小户型大约占到三分之一，以70多平方米两房为主，由于总价低，比较受刚需买家关注。其他区域的中小户型则几乎全线三房。江宁淳化是即将亮相的新板块，金九银十期间这里将入市的两家纯新盘中小户型供应比较充足，其中万科和昌金域东方首批推出的7栋楼中有4栋楼均为88平方米户型，房源有240多套，占到一半以上；弘阳禹洲时光春晓首批推出的高层房源中也有一半是面积在83-89平方米的中小户型。不过两家楼盘的90平方米以内户型全都做成了三房。在江宁滨江板块，前期一直在推洋房的弘阳禹洲时光印象9月份将开始推高层房源，首批有400套左右，其中一半面积也在88平方米，同样做成了三房。禄口板块即将入市的蓝天星港一半以上户型也在90平方米以内，除最小面积的70平方米左右户型外均为三房，预计会做精装修。

相比江宁板块，江北金九银十期间虽然也有大约10家楼盘推中小户型，但多数房源比较有限，包括融创臻园、新都雅苑、明发云庭、浦泰和天下都会加推90平方米以内中小户型，但几家楼盘同时也是推收官房源，总量都不大，加在一起也不过两三百套。纯新盘则普遍偏向改善，位于桥北的御澜府户型面积包括89-143平方米在内的几种，其中89平方米三房仅占少数。六合纯新盘荣盛首府起步面积已达108平方米。其余楼盘中雨山路即将入市的新盘江山荟会推出78-89平方米两房，高新区即将收官的招商兰溪谷，后期加推的500多套房也以89平方米三房为主。

主城各板块以城北中小户型最多，接下来包括保利朗诗蔚蓝、中航国际社区以及新盘江山汇阅公馆等都将推出90平方米以内房源；而在河西、城东、仙林、城南等板块，基本已被改善需求独占，中小户型住宅难觅，基本被公寓房所取代。有专家指出，目前多个刚需板块有定位向上走的趋势，比如江北、麒麟等区域后期中小户型占比都越来越低。即便在溧水高淳，下半年入市房源中100平方米以上户型也明显增多，一些后期即将入市的纯新盘甚至主推100平方米以上的三四房，无形中也会提升刚需买家的置业门槛。