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都市圈又有盘要开了!

发布时间:2017/08/21 15:01 | 来源 :中国网地产

近期,溧水万科城4000组登记客户抢270套房源的消息传的沸沸扬扬。8月16日,万科城终于领取了270套房源销许,同一天,碧桂园S1秦淮世家也领取了882套房源销许并于当晚开始认筹。那么,溧水地区真的已经如传闻一般火爆了吗?

小编实际去往溧水地区踩盘得知:

碧桂园S1秦淮世家的认筹时间延长至本周日(8月20日),目前已有1000余组客户报名;万科城认筹截止到周六上午10点(8月19日),两家楼盘均需有认筹金,碧桂园秦淮世家6万,万科城25万;

目前,溧水地区的二套房首付款仅为4成,在溧水的买房大军中,有大半均为南京人,据悉,此次开盘的秦淮世家约有90%的客户为南京客户。

溧水两家万元盘同领销许并开始认筹
8月16日晚,碧桂园S1秦淮世家与万科城同时领到项目销许,秦淮世家均价10999.99元/㎡,万科城销许均价12500元/㎡。

据悉,碧桂园秦淮世家本次共领取882套房源销许,户型面积102-173㎡,销许均价10999.99元/㎡,该项目于当天(8月16日)晚上开启认筹,买房人需带6万元认筹金,置业顾问称,当晚认筹客户已近800组。

另外,秦淮世家最初的认筹截止时间为8月17日下午6:00,但昨晚置业顾问称,项目的认筹时间延长至周日,目前已有1000余组客户前往认筹,确定摇号开盘。

溧水万科城于昨日(17日)上午开始认筹,时间截止到8月19日(周六)上午10点。认筹需准备存有25万的储蓄卡,据媒体报道称,该楼盘的意向登记早在大半个月就开始了,当时就传出意向客户已超4000组,中签率仅为6.75%,可能打破南京最低中签率。

万科城加推270套精装修小高层,户型面积95㎡、112㎡、144㎡,销许均价12500元/㎡。

纯新盘秦淮源筑位于溧水机场路与双塘路交汇处,规划的S7号线宁溧城际卧龙湖站距离该项目约1.8公里左右。置业顾问称,预计9月份加推约400余套房源,户型面积为小高层89㎡、107㎡、127㎡、136㎡。

二套房首付4成,南京买房人占比约有半数

除了南京人不限购的优势之外,与南京主城相比,溧水在贷款方面也有着很大的优势。这种优势主要体现在二套房的贷款上,在溧水购买第二套房,房贷已结清的情况下,依然是三成首付,若贷款未结清,首付也仅需4成。

小编发现,目前南京已明令禁止的“偷面积”行为在溧水地区还是比较普遍。从某楼盘户型图上可以发现,几乎所有户型都存在“偷面积”的情况。如下图所示,规划为三房两厅一卫,实际则需要买房人自己将朝北的衣帽间与设备平台改造成一个小房间。

据秦淮源筑的置业顾问称,从前期的蓄客情况来看,外地人(主要指南京主城)约有半数以上,也有不少是改善需求的溧水本地人。“不限贷也是很大一部分原因,首付三成的情况下,89㎡户型的首付大概三十几万。”

秦淮世家位于石湫,靠近禄口空港新城,S1号线南延线的石湫站位于项目南侧,未来通车后,自南京南站到该项目约30分钟左右,是目前溧水楼盘中,到达南京主城最便利的一个。置业顾问则告诉小编,南京的客户比例非常大,“占了约有90%”,“既有有投资也有自住,溧水本地人来买的比较少”。

秦淮世家的一位买房人告诉小编,购买该项目并不完全出于投资的考虑,“主要还是想买来养老”。

另外,小编发现,如果从楼盘门口打车,司机师傅还会友好的讲一句,“你也是从南京来买楼的?溧水也不好买啦!”

结语
南京限购之后,溧水、高淳等周边区域因对南京人不限购的原因,也引发了一波“炒房潮”。7月底,溧水中山首府8.3%中签率更是刷新了南京最低的中签率,网传4000组客户认筹的万科城大有再次刷新的趋势。从这方面来看,溧水市场十分可观。

但对于投资客来说,都市圈投资也具有一定的风险性,目前这些区域自身缺乏利好,主要还是依靠南京楼市来带动、消化南京溢出的需求,后期是否会有人“接盘”,很多投资客心中或许也没有底。

(责任编辑:liuming)
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