上周，有人爆料称，岔路口经纬城市花园的一套二手房报价降了20万，从235万降到了215万。而且，这位小伙伴还表示，该地区有10%的房子都降价了，难道二手房房主们这么快就撑不住了？

小编去往岔路口地区摸底二手房得知，目前，该地区的二手房价格跨度较大，均价在2.5—2.7万/㎡左右。从成交量来看，两房小户型（60—80㎡左右）因其总价低，故比较抢手；100㎡以上的大户型报价虚高，与成交总价之间有20万左右的差价也属于正常现象。

1小面积降价实属个例

从区位上来看，岔路口地区靠近南京南站，可同时享受南站的部分利好。据了解，目前，岔路口地区的二手房均价在2.5—2.7万/㎡左右。

从市场来看，面积在60—80㎡左右、总价200万上下的刚需户型比较抢手，这部分房主出于换房的需求，报价比较理性，成交时普遍有3万左右的让价空间。

相比之下，100㎡以上的大户型报价较高，这部分房主的因为不着急卖房，因此报价虚高的情况常有，一般来讲，总报价与成交总价之间会有20万左右的差价。

Q房网一位经理告诉小编，80㎡左右的二手房报价在230万左右，这个面积段的二手房成交价大概在220万，210万的情况则需要靠运气。像后台粉丝爆料降价20万的二手房，应该属于极为少见的情况。

链家的中介人员称，此前该区域还有大户型降价50万的情况。不过，这种大幅度的降价主要跟房主本身有关系，“报价从399万降到350万，房子卖不出去，房主着急，所以才会降价”。

2二手房既不好卖也不好买

虽然大幅降价属于个别案例，但是二手房市场冷了还是不争的事实。
 
江宁一位资深中介经理人直言，受513新政影响，这两个月的成交量大不如前，较之去年楼市最为疯狂的时候更是不可同日而语。当下，二手房买卖双方的心态都已经产生了明显变化。

二手房房主们大都对楼市预期较好，因此挂牌价格上没有较大的调整，不过相比过去房主坐地起价的情况，如今具体成交时，很多房源都还有让价几万元的空间。过去，不少买房人看到了合适的房源就会积极出手，而现在则以观望居多。
 
“房子既不好卖也不好买。过去有客户想换房，我都会劝人家先看好合适的房源再卖原来的房子，现在我就会让他先把手上的房子卖掉再看，以前一些很快就能卖掉的房子现在有时挂上好几个月也未必能成交。”
 
新房市场逐渐趋于平淡，二手房市场自然也不太好过，业内人士估计二手房市场在下半年会保持现状，一些新交付的、物业环境好的小区二手房价格将依旧坚挺，而老破小及一些面积过大的房源或将“有价无市”。