本网今日摸底南京19家银行发现,有2家银行已经取消个人住房贷款优惠,1家银行实行贷款9.5折优惠,大多数银行都有收到折扣取消的风声,但目前未接到具体通知。
以下为本网调查结果↓新政第一周,南京楼市尚处在“适应”阶段,据网上房地产数据显示,截止5月21日19:00,本周(5月15日-5月21日)共认购
商品房817套,成交1028套,环比上周(5月14日-5月19日南京楼市新房认购量1457套,成交量2231套)认购下降43.9%,成交下降53.9%。
01、摇号细则尚未公布 本周仅2盘入市
上周六,南京市政府再次收紧楼市政策,发布新房拿证后限售3年、热点楼盘开盘需公证摇号等一系列新政,之后的一周,各有关单位也在抓紧研究出台相关细则。
据《新华日报》报道,5月17日,官方回复“新购房源”的认定标准:5月14日零点前,新房完成认购的均不限卖;5月14日零点前,二手房完成网签备案的均不限卖;5月14日零点前所购住宅,不符合以上条件的,按限卖政策执行;5月14日零点后,新购的新房或二手房(住宅),“房地产交易(备案)告知单”上底部新增了“新购住房在取得不动产证后,三年内不得转让”的备注。
宝隆时代广场开盘现场
另一边,和买房人息息相关的“公证摇号”细则还在研究阶段,尚未出台。因此,尽管东城
金茂悦、山水云房两家楼盘已经领取了销许,却依旧未能开盘。而本周只有江北、麒麟两家公寓盘进行了集中开盘,受限购政策等商办利好的影响,这两家公寓销售情况较为火热。
02、土拍信息暂未公布 “五限”令人期待
除了以上两条买房人较为关心的政策,另一条和开发商紧密联系的土拍新政也让人十分期待。
南京“513”新政中规定,调整土地出让最高限价政策,不再摇号确定拿地房企,而是当地块竞价达到最高限价时,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,由政府根据需要来安排使用,相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本;另外,进一步加大中小套型和中低价位住房供应,选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块,采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式,来保障自住购房需求。
2016年南京土拍现场
此前,为保证土地供应,南京基本上保持着每个月进行一次土拍的节奏,不过今年4月,南京并未挂地,很快5月也要进入尾声,下一次土拍时间和地块依旧暂未公布,不少业内人士都很期待“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式”究竟会怎样实施,在这样的环境下,开发商的预期是否依旧居高不下?
据央视财经统计,2个月内全国60个城市进行了170多场楼市调控,在南京“交出答卷”的同时,还有不少城市正参与到调控中来,就在昨天,无锡规定新政前后购买的
商品房均限售2年,河北保定甚至针对性规定一宗地块“限售10年”……国家统计局数据显示,热点城市房价基本都已经呈现环比下跌趋势,南京更是在4月份迎来了“5连降”,可以预见到,非热门板块将率先迎来寒冬。↓↓
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