一系列楼市调控政策影响下，南京楼市降温明显。4月25日，现代快报记者从南京市统计局了解到，今年一季度，南京商品房销售面积同比下降30.8%，尤其是大户型销量减少更明显，144平方米以上的大户型销售同比下降七成多，别墅、高档公寓销量降幅超八成。从各区来看，主城销售下降的比较多，郊区不限购销售还不错，尤其是六合区，销售比去年同期增长1.5倍。

商品房销售同比降三成

数据显示，一季度，南京商品房销售面积为234.87万平方米，同比下降30.8%；商品房销售额为396.50亿元，同比下降25.0%。在调控组合拳作用下，去库存效果明显。

统计部门相关人士分析，自去年下半年以来，受房地产新政和同期基数影响，全市商品房销售面积增幅持续下降，今年1-2月下降幅度达到36.4%，直到3月份下旬，南京不少楼盘加推，一些备受追捧的楼盘销售较快，这样总体上降幅才有所收窄。

大户型高档住宅卖得差

在限购限贷政策的背景下，到底哪种类型的房子最好卖，哪种类型的卖不动呢？统计数据显示，一季度，南京住宅销售面积209.45万平方米，同比下降34.7%。其中，90平方米以下住宅销售93.79万平方米，同比下降23.8%；90-144平方米住宅销售98.76万平方米，同比下降18.6%；144平方米以上住宅销售13.88万平方米，同比下降74.7%；卖得最差的是别墅、高档公寓，销售面积是3.02万平方米，同比下降86%。总体来看，在政策调控背景下，大户型、高档住宅需求受到抑制。

房地产开发热情不减

尽管商品房销售受影响较大，但是开发商拿地开发投资还是热情不减。一季度，南京第三产业投资899.18亿元，其中房地产开发投资完成474.36亿元，同比增长28.1%。

据记者了解，南京一季度的房地产开发投资占到全社会投资的36.2%，同比增长28.1%，增速比上年同期提高11.6个百分点，比全省增速高18.3个百分点，增速位列全省第一。

购房贷款环比增量趋缓

与商品房销售情况相对应，购房人贷款余额增量也趋缓。数据显示，到3月末，南京个人购房贷款余额5458.94亿元，比年初增加267.76亿元，比上年同期增长61.3%。分析指出，全市购房贷款较上年同期增速依然较高，但是从数据来看，购房贷款余额的各月环比增量趋缓。（实习生 谢毓灵 现代快报/ZAKER南京记者 张瑜）