当未来人们回望之时会发现，3月的第三周，是南京楼市2017年的第一个转折点。这一周所发生的几件大事，影响着房地产市场一整年的走向。
 
本周南京市持续加码限购政策，彻底堵住二手房不限购的缺口，溧水、高淳、六合等南京远郊区域，也随后提高了首付门槛。
 
不仅如此，本周主城各板块住宅房源依旧是“零开盘”，仅有江北明发悦庭和软件谷雨花客厅两家楼盘推出了公寓产品。网上房地产数据显示，截至昨晚（3.19）19:00，本周共认购商品房1376套，环比上周下跌6%；成交商品房956套，环比上周上涨8%，库存跌至2万套。

持续下跌的不止商品房认购量，还有南京的房价指数。根据3月18日国家统计局发布的数据来看，南京楼市2月商品房价格环比下跌0.1%，这已经是去年12月以后，南京房价连续第三个月下跌。
 
然而，指数跌了，认购降了，就代表南京楼市已经彻底冷却了吗？恐怕未必。

限购政策加上公寓新政，让相当一部分投资需求转移到了公寓市场。3月10日晚，南京市发文明确要求商业办公等非住宅类建筑不能变相建成公寓类建筑。第二天，就有公寓一天卖出了80套，不少住宅项目都在顺势强推公寓产品，位于河西南的一家公寓盘，甚至直接贴出了涨价公告，表示“每周涨价500元”。公寓市场的火爆也许可以让我们从侧面看见，南京人对投资房产依旧狂热的心态。

另一方面，虽然刻意回避蓄客问题，但仍旧掩盖不了一些楼盘遭遇疯抢，或者即将遭遇疯抢的事实。
 
比如限购政策发布的当晚，小道消息称溧水一家楼盘就抢跑认筹了1800多组；眼巴巴的等着主城刚需板块加推的人更是数不胜数，据本网调查，高新区一楼盘预计下半年加推，而蓄客竟然已经达到了4000组之多，种种数字让还没上车的人看着就很恐慌。

限购第一天溧水打印征信报告的队伍

尽管新政对投资需求的抑制很难立竿见影，但是它至少传递出了一个信号：今年南京房地产相关政策将不会放宽，房价难以大幅上涨，高位接盘的风险一直存在。后续随着土地供应的增加和库存的增加，南京楼市“供不应求”的局面或将得以缓解。
 
3月30日，南京市国土局将公开出让8幅地块，涵盖了江宁、燕子矶新城、江北高新区等热门板块，这次调控有没有影响开发商的预期，届时自然见分晓。（刘敏）