一 楼市一月不如一月

前天（1月1日），既是2017年1月的开始，也是2016年最后一周的结尾。自从2016年调控升级之后，南京新房市场的行情就一月不如一月。

南京网上房地产数据显示，截至1月1日20:00，南京上周(12月26日-1月1日)共认购商品住宅1703套，成交875套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购243套、成交125套，与上周(认购1927套、成交650套)相比，认购微降1成多，成交量则上涨3成多。

2016年12月南京新房仅成交4508套，环比11月下跌两成多。和2015年同期相比，大跌近7成，同时创下2016年单月成交量新低。

据杰哥统计，上周上市的11盘约推1401套房源， 仅4盘售罄，南京楼市热销盘数量开始明显减少。

从城北的华润幸福里、河西南的正荣润峯、河西中的北辰旭辉铂悦金陵以及江北的紫艺华府4家楼盘均取得售罄的成绩中，可以看出楼市调控期间，虽然河西价格高，但河西中部楼盘的抗跌性无疑是被认可的，它价值和升值空间远远目前的价格，所以销售依旧火热。而另外两家售罄的华润幸福里与紫艺华府都是刚需盘，新房价格在目前市场上都是较低的，自然很受刚需客的欢迎。

作为衡量楼市情况的标杆，库存是很重要的数据指标。南京楼市的库存也处在比较低的状态，目前总量在2.5万套左右。

二 一周大事记

1 政策篇

12月27日，南京市政府公布了《南京市户籍准入管理办法》（简称户籍准入办法）和《南京市积分落户实施办法》（简称积分落户办法），根据这两个办法，明年2月1日起，南京将正式施行积分落户政策，这也意味着在南京实行12年的购房落户政策将成为历史。

2 土拍篇

12月27日，南京迎来2016年土拍“收官战”，拍卖了6幅地块，仅江宁G89地块达到最高限价。12月28日，被香港嘉华摇得。此次土拍还值得关注的是，仁恒置业以78.4亿总价拿下江心洲巨无霸地块，六合地价也已经逼近1万，而高新区G87宅地成交楼面价仅10353元/㎡。

12月30日，国土局再次挂出7幅地，土地出让总面积80.7公顷，总起始价183.7亿元，预计2017年2月14次开拍。值得一提的，其中河西南部鱼嘴地区的地块规划建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。如果建成，将比江苏第一高的紫峰大厦还要高100米，600米高楼将成为江苏第一，全国第二，高度仅次于上海中心大厦（632米）。

小编说

2016年12月已经结束，虽然最后一周，南京成交量有翘尾上扬，但纵观整个12月，却是下滑趋势，南京楼市降温明显。据悉，2017年1月仅有30家新盘入市，新房供应量明显减少。其中包括不少2016年爽约的纯新盘，如：河西南的绿地华侨城海珀滨江、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、城南的绿地云尚以及江宁的中锐星湖名邸等也将上市。不过调控下，楼市渐冷的趋势以及传统的淡季，供应量的下降也是预料之中。

相关人士也表示：2017年，南京楼市调控会持续，新房供应会大缩水，南京将迎来存量房时代。不过南京房价整体还是平稳的，波动幅度不会大。