主城区域库存少、成交活跃，实施限贷限购；溧水、高淳、六合等郊区库存相对较高，不实施限购。我市今年以来6次出台房地产调控政策，体现“问题导向、精准施策”的调控目标，来自网上房地产的统计数据也充分佐证了调控效果。据悉，今年以来，溧水、高淳、六合区域商品房库存去化速度较快，其中，溧水地区今年成交已轻松破万套，较去年翻了两倍多。

我市最新的楼市调控政策让疯狂多时的房地产市场渐归理性，也让真正的刚需购房者有了更多慢慢选房的机会。网上房地产的统计数据显示，我市主城区域升级版调控政策10月6日正式施行后，楼市认购、成交数据均大幅回落，其中，认购量由此前的日均400套跌至两位数以内。截至10月10日，主城地区商品房连续5天的认购量分别为：29套、33套、61套、99套和86套。

在主城限购区域的认购量和成交量迅速回落时，非限购的溧水、六合、高淳等郊区表现较为活跃。来自网上房地产的统计数据显示，升级版新政实施首日，溧水地区新认购22套，六合认购10套，其他限购8区的总认购量只有29套。而在本月9日，统计的销售前10的楼盘中就有5个来自溧水。

统计数据还显示，截至昨天下午6时，溧水地区今年已成交10378套房，目前库存只有2474套，万科城、严东同城逸境等热门楼盘均已无房可售。而在2015年，该地区的成交量只有4194套。六合地区，今年的成交量已有13515套，相较去年也是大幅增长，该地区库存量连续几个月来一直在低位运行。而高淳地区今年成交量达到4154套，按照当前的去化速度，目前该地区的库存房源不足一年时间就可以消化完毕。“三大区域的活跃成交也正是调控精准施策的表现。”南京工业大学教授吴翔华表示。

记者发现，随着成交活跃，非限购区域的房价也告别了多年的滞涨，目前溧水地区多个楼盘的价格涨幅超过20%。同样火热的还有二手房市场，溧水、六合地区的多位中介均表示：现在一天的来访量是从前一个月的量。

吴翔华表示，全国各地的楼市调控均是以限购为主的行政手段，在当前瞬息万变的市场状态下，需要密切进行数据监测，“六合、溧水等非限购区域当下尤为如此，防止在主城限购的传导效应下，重新造成这些区域的‘一房难求’、‘价格高企’。”他提出，除了分区域进行调控，还需要分物业类型进行“精准施策”，“南京地区非住宅物业库存一直在高位运行，超过600万平方米，按照当下去化速度，足够卖10年，这是一个比较令人担忧的数据。” 本报讯（记者顾小萍）