就在1年前，3万元/m2的房价在南京还属于改善板块的价格。但是随着房价的一路猛涨，在南京有越来越多的楼盘喊出了3万元/m2的放风价。记者调查发现，目前南京八大板块的房价都已经开始“触3”。

江宁新盘均价“破3”失败？
板块其实早有“3万盘”

江宁纯新盘龙湖春江郦城、景枫凤凰台因曾经放风价达3万元/m2，两个项目的开盘也成为市场关注的焦点。不少业内人士将这两个盘的开盘价视为江宁房价能否登上3万元/m2的标志。

上周五，龙湖春江郦城率先开盘，虽然有消息称其最初的申报价高达3.1万元/m2，但从实际销售价格来看，当天推出的440套精装房源均价维持在了2.8万元/m2，“听说没有通过物价局的价格审批。”有业内人士透露。而首开价格未过3万元/m2，也让不少购房人松了口气。

但从销许表上来看，龙湖春江郦城此次推出的房源中有部分销许价格已经非常接近甚至超过3万元/m2。而计划在5月底推新的景枫凤凰台目前的放风均价则为3万元/m2。江宁的新房均价达到3万元/m2似乎已经触手可及。

而江宁板块内其实早就有楼盘突破了3万元/m2的均价。滟紫台目前在售的4号楼王产品，主力户型为210-260m2，精装交付，均价3.2万元/m2起。此外，项目在售的洋房产品毛坯均价也达到3.1万-3.2万元/m2。

南京八大板块房价皆触“3”
各板块间价格差距缩小

事实上，除了河西、城中、城东、城南等传统改善或刚改板块之外，包括江宁、江北、城北、仙林在内的南京各大板块的房价在今年都已经开始触“3”。传统刚需、刚改以及改善板块之间的价格差距正在越来越小。

在江北，中建国熙台传出了新推房源价格或将达3万元/m2的风声。而更早之前，金地浅山意境在5月1日推出的176套房源中，虽然均价是24700元/m2，但已经有部分房源单价达到3万元/m2，其中价格最高的一套房源均价达到39650元/m2。

同样，在仙林，金地湖城艺境上一批推出15号楼洋房均价约2.8万元/m2，但价格最高的房源单价已经达到4万元/m2。而板块内即将面世的绿城东方玉园项目放风价则高达3.5万元/m2。高科以楼面价高达20132元/m2拿下的G51地块预计在下半年面世，未来可能打造高端别墅项目，并有可能精装上市，放风价也超过3万元/m2。

在城北板块，新开的中冶盛世滨江价格高达3.7万元/m2。近期有加推计划的深业滨江半岛，其精装房源均价预计为3.4万-3.5万元/m2。计划6月下旬开盘的中海玄武公馆对外释放信息称预计成交均价为3.1万-3.5万元/m2。而融创G69地块以及弘阳燕江府都表示想要冲击3万元/m2的价格。

房价进入相对高峰阶段
能否站稳“3”字头还有待检验

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为南京这轮房价的疯涨起点是江北新区，在这一板块的影响下，其他板块通过相互比较，价格轮番交替上升，“但这是没有价格基础的。”

正荣集团南京公司营销部经理唐晓则认为，过去均价1万-2万元/m2的板块现在房价都在往3万元/m2跑，这与板块的发展不无关系。“多年前包括江宁、浦口、河西南部等板块都不够成熟，但现在这些板块都在融入主城，包括居住、人口、商业、配套等都有了很大的提升，不能再用过去的印象来评价。”在他看来，这些板块从本质上来说都已经不再是刚需板块。但对于这些奔“3”的板块能否站稳这一价格，唐晓表示这个还有待市场检验，“毕竟购买3万元/m2以上房源的都是改善人群，他们对房屋的品质、所处的环境、地段、区域成熟度等都有一定的要求。”

绿城南京公司的相关负责人认为，南京的高地价拉动了高房价。他分析，目前南京的房价已经进入相对高峰阶段，预期会出现阶段性调整，“虽然我认为房价整体上会呈现走高趋势，但未来一个阶段会有风险。”

（本文源于现代快报）