自南京发布“限贷限购”政策以来，住宅市场受到进一步调控，很多买房人怀揣着资金却苦于没有购房资格，为了能让手上的资金跑赢通货膨胀，很多买房人选择曲线上车将视线投向了不限购不限贷的公寓市场。

公寓项目以其小面积、低总价、不限购不限贷，以及择址城市发展重心的优势，逐渐受到大批白领群体、刚需和过渡性群体的喜爱，好的地段和产品设计，未来可期。无论是暂时的落脚点还是资产配置，公寓都是值得考虑的方向。

01多重政策下，公寓成为置业新方向

在去年一年中，南京多个板块的价格实现了跳涨，不仅仅是单价的上涨，热门地区的首付比例也在不断提高，对于买房人来说住宅需要投入的资金成本越来越高，效率大打折扣。
在这个时候，很多预算不够多或者已经没有住宅购房资格的买房人把资产配置需求逐渐转向了公寓市场。那么入手公寓有什么不得不说的优势：

不限购，不限贷：公寓不受限购约束，贷款也不受影响，外地人和无购房资格的南京人都可以买；

总价低，风险低：一套公寓的总价仅是主城热门板块住宅的50%-70%，投入资金少，风险较低，收益稳定；

租售同权，收益自住两相宜：公寓自住十分方便，同时周边租客需求量充足、配套完善，升值空间可观且保值；

产权明确：产权到期业主只需续交土地出让金即可继续使用，如遇拆迁更是按商业补偿1:3进行，是住宅的3倍。

项目效果图

不仅如此，全国对于公寓落户政策也在不断放松，去年4月，浙江省出台了《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民措施，其中明确提出允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

长沙市望城区更是在去年5月成功办理了第一个公寓落户的相关业务。

随后六安、佛山、无锡等城市接连推出新政放宽落户政策，通过购买符合条件的公寓，可以与住宅一样落户，后期还能够申请学区。

业内人士认为，未来几年，通过公寓实现落户，很有可能将会成为新的吸引人才的方式。
在这样的市场大环境下，如何挑选公寓产品也成为了一个摆在买房人面前的问题，地段、品牌、物业等因素都需要综合考虑。那么怎么样的公寓产品才能称得上是一个值得入手的置业机会呢？

一个好的公寓产品，不能仅仅囿于单方面维度的价值，需要同时具备自住和资产配置双重属性才更值得入手，在这样的衡量标准下，江北高新区的纯新盘——三松仁里进入了买房人的视线。

项目效果图

02.潜力地段的小面积公寓更值得入手

从公寓的入手逻辑角度来说，潜力板块的小面积公寓更具有价值，一个优秀的公寓产品，必须配备有便捷的交通，周围要有足够的商业配套，满足上班近的需求，租住市场潜力大，而三松仁里恰恰匹配了这些要求。

高新区未来可期

三松仁里位于江北新区的高新中心区，高新区是南京发展大势之所在。

根据规划江北直管区将构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。（信息来源：《南京高新区（江北新区直管区）控制性详细规划及城市设计整合》）。而高新中心区则独占两项，将以医药谷为依托，打造基因之城，以软件园为基底，打造芯片之城。

江北新区直管区鸟瞰图

地铁上盖，交通便利

三松仁里南侧文景路为高新区的次干道，西侧星火路与沿山大道相连接，贯穿江浦、通达河西；东侧与江北快速路相连接，贯穿六合、大厂、高新、桥北，连接长江大桥和纬三、纬七过江隧道，可以通达主城各个区域，开车出行十分便捷。

项目楼下就是3号线东大成贤学院地铁站，是真正的地铁上盖项目。对于需要地铁出行的上班族来说，三松仁里可以做到下楼就是地铁站，省去很多不必要的通勤时间。

南京北站正式开工，交通迎来升级

项目距离南京主要交通枢纽南京北站约20分钟车程（7公里），去年年底，铁路南京北站枢纽配套工程开工动员会在南京市江北新区召开，标志着南京铁路枢纽关键性工程、北沿江高铁控制性工程南京北站正式启动。江北新区迈入“高铁时代”指日可待，南京北站预计将在2025年建成通车。

届时南京北站将成为苏北、鲁南、苏中等区域进入南京的门户，承接的是一个拥有庞大人口基数和广阔的市场前景的部分。江北将通过南京北站获得更为独立的对外沟通能力，是南京成为一个中心城市的关键点。

南京北站规划效果图

大型商业环伺，周边配套成熟

三松仁里周边商业气氛成熟，项目自建约4400㎡商业，配有约1.3万方绿地景观，是集餐饮、休闲、购物为一体潮流商业街。

区域内包括22万方江北旗舰商业综合体“龙湖天街”，大批优质商户进驻，其中70%餐饮品牌首进江北，全场300家品牌60%首进江北，吃喝玩乐购一应俱全。项目周边还有莱福城、印象汇、大洋百货、弘阳广场、家居广场等全业态商业配套，充分满足各种购物需求。

未来的市场潜力大，潜在客户群体多

对于资产配置而言，公寓再好，租得出去才是硬道理。

小面积公寓在公寓的租赁市场中是更为抢手的部分，三松仁里48-71㎡的面积段决定了在后期的租赁接受高，更加容易租出去。

项目周边高校林立，人文气息浓厚，常驻高校师生总计约8万左右，潜在租住需求旺盛。
此外仁里位踞江北高新区CBD中芯，作为南京高新产业的聚集地，拥有超160万方产业园区，以软件开发、生物医疗、新能源、新材料等新兴产业为主。这些员工无疑将为周边公寓提供大量的租售需求，是租住公寓的主力消费者。

03自住要做到麻雀虽小五脏俱全

对于自住角度来说，公寓的舒适度也至关重要，小而精的居住美学要做到麻雀虽小五脏俱全。三松仁里打造48-71㎡公寓，目前两大主力户型已经曝光，户型区别于市场常见公寓户型，功能分区明确，均有独立主卧。

建面约48㎡一室一厅一卫一厨（可改两室）↓↓

户型浅析：布局方正、功能分区科学合理，6米大开间，而传统公寓仅4.0-4.2米，宽面落地窗采光更佳。客厅、主卧推拉门设计，动静分离，私密性更高。LDK餐客厨一体化、独立卫浴。3.6米层高，更多立体收纳储物空间。

建面约65㎡两室一厅一卫一厨↓↓

户型浅析：

格局方正、功能分区科学合理，65㎡阔绰两房设计，空间布局自由灵动。8.6米大开间，宽面落布地窗采光。LDK餐客厨一体化、独立卫浴，3.6米层高，更多立体收纳储物空间。

此外，三松·仁里沿袭先进公寓设计理念，将智慧理念融入每一寸空间，搭载了全屋智能系统，以现代飞速升级的智能科技赋能生活，7×24H量身订造智能居住需求，带给居住者一种全新的居住生活体验。

样板间实景图

三松·仁里A户型拥有约6米大面宽的落地窗，B户型更是升级至约8.6米的超宽采光面，自然光倾情洒落，带来家的温暖温度。

样板间实景图

富有设计感和线条感的客厅，流露出青年人的生活情趣。所谓简而精致，即是如此。智能家居系统更让生活化繁为简、轻松自如。

合理得当的户型设计，才能让家精致而温暖。三松·仁里两个户型均格局方正，功能分区科学明确，配合3.6米层高打造出多层立体收纳储物空间，整洁温馨，实用性强。

样板间实景图

LDK餐客厨一体化设计，通透酣畅的格局，聚纳生活的欢趣。在这通畅的空间里，会客、聚会都绰绰有余，兼顾生活品质与年轻乐趣。

样板间实景图

建筑面积约48㎡的A户型拥有独立主卧，起居生活与工作会客动静分离，互不干扰。

样板间实景图

建筑面积约65㎡的B户型，更打造两房设计，更豁达的空间，给生活带来更多的想象。

据悉，项目将于近期首开1号楼48-72㎡公寓，面积小总价低，有意向的买房人可以准备起来了……