今日，国家统计局发布了2020年12月份南京房价数据，新房环比上涨0.1%、同比上涨4.9%；二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.5%。

房价又涨了，一直在观望的H先生更焦虑了，从2020年4月就开始看房，至今仍没有上车：

“我是在百家湖附近工作，首付只有40-50万，首套房，单身，自住属性多一点，江宁主城区的“老破小”跟湖熟新房哪个更值得买？”

NO. 1｜壹

首先，“首付40-50万+首套房”，意味着总价预算可接受范围在130-160多万左右。按照这一预算，H先生此前也根据1号线沿线，在网站上也检索过不少一二手房。往北走，新房普遍均价2.5万/㎡+，起步户型90㎡+，总价基本超过预算；但可以在老小区买一套没有好学区的老破小，单价3万左右，面积可能只有50多㎡，周边生活便利，但如果考虑投资属性，这些房源的涨幅空间几乎被透支。

往南买，2019年以前，预算尚算充足，还可以考虑江宁大学城，但随着2020年片区6盘联动，房价突破至3.2万/㎡，新房希望渺茫。不过，江宁大学城以南6公里，药科大学下一站，均价“1”字头的湖熟，对于首次置业的买房人，倒不失为一个不错的选择。毕竟，车程仅约10分钟，房价低了一半左右。

而且伴随着2020年房价上升通道打开，江宁楼市头部梯队已迫近4万+，其他板块的价格也在顺势向上抬，从南站到九龙湖再到江宁大学城，向南的轨迹已明确。有业内人士猜测，价格传导效应之下，未来湖熟的房价也将迎来上涨。

（区位图）

主城2万/㎡以下的屈指可数，这里可说是主城的“原始股”。目前湖熟板块在售楼盘并不多，以江宁孔雀城紫樾澜庭等楼盘为代表。其实，大家眼中的“更值得”，不单是指居住舒适度，还有未来二手房的溢价空间。

现在，结果不言而喻。

NO. 2｜贰

“自住属性多一点”。

可以侧面看出，H先生虽然受预算限制，但对于周边配套的完善及生活便利度的看重不下于改善，只是主要侧重点不同。年轻刚需也希望居住环境更好一点，晚上出门有不大不小的商场可逛，生病了能及时就医。而对于首次置业的新婚家庭，附近要有个幼儿园可供孩子上学，有个公园周末一家人可以郊游。

欲望不大，但很具体。

按照《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》，湖熟新城被定义为富有历史文化底蕴的生态新城，是宁杭城镇发展轴（主城-东山副城-湖熟新城）上的重要一环。贴合湖熟原乡文化，将打造一个自然、农业与城市协调发展的新田园城市；一个引入高技术产业，注重人才的新科技城市；一个激活湖熟文脉、蕴含多元文化精髓的新故乡城市；一个以人为本，服务完善、交通便捷的宜居新城。

（以上为规划效果图，具体以政府公示文件为准）

同时，片区已经有众多知名企业进驻，从而加速当地经济发展和配套落位，加上已入驻的开发商孔雀城更是执着于“配套先行”，优质产业规划加上周边完善配套赋予了江宁孔雀城紫樾澜庭超强的居住属性，这一优势也是进一步夯实房价的基础。

交通道路方面，周边三横三纵路网：长深高速与江宁孔雀城紫樾澜庭直线距离约600米，可通达南京南站、禄口机场、新街口商圈等。目前湖熟收费站改扩建施工已开始双向管制全封闭施工，由原先的2进2出将升级为3进5出，并对匝道路面进一步拓宽，计划2021年1月25日结束。商业方面，项目自带约500㎡商业，周边大学城、东山、百家湖三大商圈环伺。教育资源方面，毗邻江宁大学城，湖熟中心幼儿园、湖熟中心小学、湖熟初级中学已经开学；项目南侧规划学校在建，另规划有另外3所小学、8所幼儿园、2所中学。医疗资源方面，市级综合医院就在约3公里范围内，江宁医院、中医院、同仁医院均可快速抵达。生态资源方面，近邻约19万方的大型综合性公园，滨水生活休闲带，与街旁绿地、宝塔山遗址公园等构成“U”型景观带；周边“梁台映月”、“太湖秋雁”“香林晚钟”、“赤峰晴雪”、“秦淮渔笛”等湖熟八景尽享。

（实景图）

NO. 3｜叁

速递菌一直认为，在能力允许的范围内，要给自己最好的。

2020年3月，江宁孔雀城紫樾澜庭首开面世，即刻就吸引了颇多“新南京人”的关注。
同年8月，项目加推项目2号楼，凭借“1”字头的单价和主城的区位优势再次圈粉无数。
同年9月，趁着8月热销的余韵，项目再次加推1号楼，去化一片飘红。
同年10月，项目加推5、6号楼，恰逢小长假购房福利推出，成交量更是一路上涨。
同年11月-12月，先后两次活动，售楼处人流不断，甚至创下单天看房客户突破了100组的新记录。

2020年每一次开盘，江宁孔雀城紫樾澜庭在同区域成交量都位于第一梯队。最终，项目全年整体成交套数超75成，成交金额达9.01亿元，板块新房成交量迎来飞跃。

（现场图）

为什么项目能脱颖而出呢？很多刚需楼盘出于压缩成本考虑，除了产品简装外，更多地会走上“套娃”式道路，还直接沿用在其他城市模板，一样的建筑外立面，一样的园林景观，一样的户型。

江宁孔雀城紫樾澜庭倾向于“因地制宜”，为刚需追求更好的居住体验感。人都是视觉动物，在客户不了解的情况下，第一印象很重要，项目从售楼处开始就碾压了不少2万/㎡以下的楼盘，宽约33米、高约8米的大门，气派大宅院的既视感。

（项目实景图）

受湖熟文化影响，为了呼应八景，江宁孔雀城紫樾澜庭以新中式的建筑风格为基调，在景观打造方面，借鉴传统金陵文化，结合现代艺术审美，打造了一环两轴两街的中式东方园林社区。

设置四进制归家空间，层层递进，复刻“甘家大院”的归家礼仪，一条贯穿全园的运动跑道，2条景观轴连接慢跑道和林荫漫步道；4大景观组团：梁台映月、古城春色、秦淮雅集、香林玩趣，让业主时刻感受园林绿意，开启全新的生活方式。

（实景图）

买房也如处对象一样，入园，是第一印象；入户，则是日常相处。“舒不舒服，自己才更清楚”。

另外，项目为装修交付，配备地暖和空调。地面热辐射，热量均匀稳定；无风感，符合理想温度分布；无论以后与老人同住，还是在家办公，都能起到很好的“呵护”作用。

（样板间实景图）

社区内还配备了5大智能系统（停车管理系统、智能照明系统、视频监控系统、电梯紧急呼叫系统、可视对讲系统），进一步提升小区品质。

NO. 4｜肆

H先生“单身”，小三房，更舒适。

江宁孔雀城紫樾澜庭最小户型建面约87㎡户型，三室两厅一卫布局，为女主人的到来时刻做好准备。

建筑面积约 87㎡（三室两厅一卫）

在不同时期，人们对于住宅的需求也不一样。新时代的单身贵族，生活需要仪式感。入户玄关，内含收纳空间；三开间朝南，动静分区；L型厨房，合理的操作动线，并有大空间规划冰箱等电器位置。

两人世界，北向次卧作为太太的衣帽间，超大更衣室，更多的收纳空间；南向次卧则可作为阳光书房，两人各自拥有自己的“小世界”。

南向卧室均带飘窗，盛满阳光，瞰景视野良好。父母留宿也能有一间阳光房。

建面约98㎡户型，三室两厅两卫，从二人世界步入三口之家。居住的功能与布局随之升级，两卫是标配，主卧套房设计，私密性高。南次卧可改造为多功能儿童房，北次卧则可设计为独立书房。另外，所有房间都带飘窗，空间利用率高。

建筑面积约98㎡（三室两厅两卫）

建面约105㎡户型，三室两厅两卫，三代同堂也能住的很舒适。南向通长阳台，市面上，这一设计大多出现在主城120㎡+户型内。

建筑面积约105㎡（三室两厅两卫）

既满足270°瞰景需求，老人可以午后晒太阳休息；也是采光很好的活动区，于榻榻米的地台上设计一张升降桌，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。

从可以睡眠，到满足休闲、工作等等其他需求；再到希望得到精神的满足感。江宁孔雀城紫樾澜庭以全生命周期户型，通过功能的转化，让房子满足不同阶段每个家庭成员的生活所需。

综上，H先生问题围绕的核心，其实还是选择发展区域低总价大面积房，还是核心地段高单价刚需房？江宁孔雀城紫樾澜庭凭借“单价‘1’字头+江宁大学城以南宜居新城+地暖房+全生命周期户型设计”想必能高分回答这一问题。