NO. 1｜壹

2020年，很多买房人仍重点聚焦河西南、江核等板块，结果陪跑了一年多，甚至错过了一些潜力板块，让人大呼“后悔”。

这种后悔不是河西、江核的大型开奖现场，一不留意可能就成了分母。而是机会明明在手上，可能还接到过拓客电话，甚至是去过现场，却没有握紧。

就像5年前的江核，彼时华润国际社区、正荣润江城刚刚1.6-1.7万/㎡，但一江之隔的距离，让很多人望而却步。没曾想2年后，江核逢开盘就售罄，二手房成交单价更是突破5万/㎡+。

尤其是，房价的上涨窗口已经在去年打开，江宁楼市从九龙湖核心到上秦淮，再传导至江宁大学城，房价梯队正在重组。从2018年11月前，毛坯小高层1.5-1.6万/㎡；到去年6月，装修多层捅破至3.2万/㎡，江宁大学城2年多时间，房价翻了一倍多。

可能就像业内所认为的，大多数买房人都喜欢追涨杀跌，江宁大学城迎来了春天。某新中式纯新盘首开几近售罄；也有临山低密楼盘四开四捷，开盘现场更被大学老师、教授以及周边事业单位员工组团“包场”。

看似话题度不高，也是由于暂时一二手房价差不明显，但实则地缘认可度相当高。

2021年，江宁大学城将迎来又一重量级纯新盘上位，打造全新人文艺术住区，十分契合片区气质。正因如此，该纯新盘公开景枫KINGMO城市展厅的首日，就吸引了超千人参与，人气高涨。

它就是远洋万和方山望，一座约15万方的U-LIFE艺术住区，预计近期正式公开示范区以及样板间，最快本月首开面世。

（营销中心实景图）

NO. 2｜贰

纵观近几年的江宁大学城，得益于丰富的山水资源，有着紫金山、三山等板块成功案例，自然而然地走上了“绿色”社区的道路，打造了一系列的瞰山墅居、新中式园林社区等等。

但往往忽视了“人文”在社区内的比重，或着说更多是作为配套、附加值来呈现。

要知道，江宁大学城，约27平方公里的地界内，已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业，16余所高等学府也陆续建设扩张，超30万的智囊人群迁居于此。

纯新盘远洋万和方山望突破性地提出了“艺术家”概念的人居，将源于互联网web2.0的UGC（User Generated Content）即“用户定义生活”概念融入社区。于WELL健康理念之上创新U-LIFE生活系统，围绕光影建筑、互动场景、岛屿式园林、人文服务4重维度，为南京方山呈现以交互式场景为核心的艺术生活。

（U-LIFE生活系统示意图）

比如，在交互式场景环节，设置了远洋生活艺术中心，提供人文书区、咖啡吧、品牌花店、种子教室、手作工坊等，让居住者感受交互式情景社区魅力。

（营销中心实景图）

同时，还引入了独立书店单向书房、专业健身品牌DHZ、瑞典HAGS儿童游乐品牌，足不出户即可探索多重体验，将温暖有趣的社区互动场景还原。

（营销中心实景图）

项目建筑外立面，参考纽约One57、伦敦海德公园一号等建筑艺术，玻璃幕墙为空间情绪留白，辅以金属骨架，凸出横线条，更具现代艺术感，更活泼。与片区内飞檐翘角、沉稳内敛的建筑风格迥异。

（示意图）

另外，项目容积率低至2.1，远低于市面上3万/㎡板块楼盘普遍3.0容积率，这也为“造园”预留了空间。

以自由流线型艺术打造7境岛屿式社区，一环三轴多组团，艺术生活不重样：

梦溪谷（礼仪归家）— 海豚湾（共享客厅）— 鲸梦岛（儿童乐园）— 漂浮岛（康体花园）—果香岛（生态花园）— 森之岛（林下氧吧）— 芬芳岛（生态绿地）

（示意图）

同时融入WELL标准打造呼吸式园林，营造10大主题景观——共享客厅、健康跑道、海洋主题乐园、萌宠乐园、主题全龄场地、一米菜园等，兼具了交通空间、活动空间以及休闲空间，舒适宜人。

（示意图）

为了更好的服务业主，项目还引入了远洋亿家，国家一级资质物业。目前远洋亿家已布局约50城，服务项目超400个。

NO. 3｜叁

按照规划，远洋万和方山望拟建24栋楼，户型建面约89㎡、108㎡、126㎡，含5栋多层、19栋高层，未来毛坯房均价不得超过27195元/㎡，加上全装修价格，未来售价预计约3万/㎡左右。

（项目鸟瞰示意图）

去年高价地陆续上市，江宁大学城6盘连动，在楼盘产品面积段打造上，愈发注重改善市场，户型建面和结构都在发生改变。细数这些楼盘，90多平米正逐步成为入门级户型，100多平米户型也成了板块主力产品，这意味着小户型在改善板块会越来越少。

远洋万和方山起步户型建面约89㎡，可说是板块内仅剩不多的小户型，后期可能比较难出现。三房两厅一卫布局，首付可控制在80万以下，这也是远洋给首次置业的年轻人一份特别的新年“礼物”。

对于二人世界来说，小三房是优选，可将北向次卧作为太太的衣帽间、南向次卧则可作为阳光书房，两人各自拥有自己的“小世界”。

三开间朝南，约9.5米大开间，通过南北对流、大窗墙比设计，尽可能提升空间通风采光，将生活的舒适度放大。

（示意图）

合理控制面积和总价的前提下，功能区的“高能”设计很大地满足了生活所需。入户玄关，内含收纳空间；U型厨房，“洗切烧”一步到位；南向卧室带飘窗，瞰景视野良好。

餐客厅连接生活阳台，空间舒阔明亮，搭配南向双开间阳台，活动空间超大。据悉，开间约6.2m双阳台，宽度约1.5m，仅阳台面积就接近10个平方。

尤其是89㎡户型就做到了双阳台，这在区域内同等面积段房源中，可说是突破性设计，即便是同价位市场上也非常少见。270°瞰景的同时，避免了开门直面晾晒衣物的尴尬，这一设计多见于市面上120㎡+户型，性价比高。

建面约108㎡户型，为三房两厅两卫布局。南北通透，动静分区，居寝分离。独卫主卧，私密性高。双卫设计，改善标配。南向双开间阳台+多飘窗设计，空间利用率更高。

（示意图）

建面约126㎡户型，四房两厅两卫布局。三开间朝南，约10米开间，且南北通透，采光与通风效果都很理想。

（示意图）

另外，装修方面，项目通过8大一线品牌+34项精工细节，打造更现代的精致艺术设计感。比如，海贝斯的智能门锁（或同等档次品牌）、德普莱太的新风（或同等档次品牌）、格力的中央空调（或同等档次品牌）、：老板的厨房灶具（或同等档次品牌）、摩恩、TOTO的洁具浴具（或同等档次品牌）等等，诚意十足。

并且室内装修更是通过色彩与空间的完美融合，呈现精装的艺术化风格。同时还注重智能化的健康设计，让艺术与生活体验相融。

购房者中，多数是买涨的，趁着板块还没全面上涨，及时布局，无疑是能享受一波城市红利的。片区内的“艺术家”远洋万和方山望即将首开入市，有兴趣的买房人可以前往看看。能买时没去买，事后更后悔。