首秀一炮而红！苏宁世茂璀璨云著打响区域新年楼市“第一枪”！

据悉，位于兴智科创新城的纯新盘——苏宁世茂璀云著前不久在苏宁钟山高尔夫国际酒店惊艳开盘后，目前售楼处现场依旧延续了火热的销售氛围，销控表上飘红一片，甚至有客户为了抢到满意的楼层深夜赶赴现场刷卡订房！堪称当之无愧的红盘！

现场人气图

而在城北众多项目中，苏宁世茂璀璨云著究竟有啥独特之处，如此吸引客户？

据现场的置业顾问介绍，项目热卖至今已总结出了部分典型客户的画像，其中不乏许多具备房地产专业知识、追求品质生活的高知分子，东南大学建筑系硕士张先生就是其中一位，不妨让我们一起来看看他们的买房故事……

NO. 1｜壹

在一个微微升温的冬日午后，小编约了项目93平的业主张先生在售楼处，聊聊他为什么选择这个板块，又为何选中了苏宁世茂·璀璨云著。

“过去的一年燕子矶、江北新区板块很火热，为什么你最终选择了正在兴起的兴智科创新城呢？”小编问道。

面对小编的提问，张先生扶了扶眼镜说：“我刚毕业几年，在附近兴智科技园上班的，现在租住在燕子矶，而且我是建筑系专业的，所以无论从专业性还是个人对生活的品质要求来说，我不会轻易买房，说实话这次买房也是考察了许多板块，你刚才提到的燕子矶、江北新区我都有做过充分了解，我觉得并不是很适合我。”

城北区位示意图

作为动辄千人甚至万人摇号的热盘，怎么不适合呢？

张先生似乎看出了小编心中的疑惑，主动继续说道：“你想啊，虽说房住不炒，但不可否认优质地段的房产有上升空间，而燕子矶江北都已经在过去一年得到了非常密集的市场关注，就像股票市场，当有非常多的人蜂拥而至一致看好并买入的时候，往往就会被透支太多价格预期，而目前的价格也已经很高了，所以我最终没有选择这两个热门板块。”

而张先生还表示自己所关注的则是具备潜力，暂时没有被大众所熟知的优质板块，经过两轮筛选，才看中了位于燕子矶、仙林之间的兴智科创新城。

苏宁世茂璀璨云著所在的兴智科创新城，被定位为科技创新城，是南京经济技术开发区产城融合的先行启动区，也是城市转型发展先行启动区和主城综合发展区。

近几年，随着产业、教育、交通等资源的不断升级和有效互通，区域各项配套的不断强化，兴智科创新城正在厚积薄发！

兴智科创新城规划效果图

交通上，项目坐拥地铁6号线（在建中）、7号线（在建中），距离兴智路站（在建中）直线距离仅约300米，未来7号线（在建中）还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。而且项目周边路网发达，交通便利。

教育医疗上，目前周边已有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。据说，项目周边教育用地引入优质教育资源的的规划也即将官宣。【温馨提示：宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。】

而且项目周边有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。

商业上，项目自带约8万方苏宁易购广场（在建中），涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子等业态。而且更计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等，一站式满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。

NO. 2｜贰

而后小编又问道：“这个板块目前竞品云集，你是怎么确定要成为璀璨云著的业主的呢？”

张先生说到：“既然确定了板块，我自然是逛了一圈楼盘，但并没有“乱花渐欲迷人眼”的错觉，相反，我当时一眼就看中了苏宁世茂璀璨云著，一是售楼处本身特别吸引眼球，置业顾问也专业细心，二来，产品做得很合我心意。”

张先生表示由于自己是建筑系的，对项目外观、楼间距都有要求，他甚至很严肃的说：“楼间距非常重要，不仅影响居住体验，也影响着住宅的私密性。”

而璀璨云著采用新东方现代风格立面，高端大气。项目住宅之间最大楼间距约75m，采光、景观视野优越。

项目鸟瞰图

而且项目采用“一心双环六境”设计，设置了儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场、多维云廊等，户型设计上项目打造了建筑面积约87、93、105、115㎡户型。

对此，张先生说：“我买的项目93平的户型，整体方正，带有南向景观阳台和主卧室飘窗，室内采光、通风、空间延展性好，舒适度高。”

NO. 3｜叁

我听完张先生的话愣了愣，似乎看出我有些云里雾里。张先生说：“不如我带你看看样板间怎么样？”

说着张先生站起身来，仿佛置业顾问一般带着小编走上了二楼样板间……

张先生说：“之前我看过周边的房子，有的虽然户型还行，但是装修有点拉胯，既然选择装修的房子，就希望住着舒服，至少新风、地暖、中央空调这些要有。”

而苏宁世茂璀璨云著是区域内突破性拥有新风、地暖、中央空调“三大件”齐配的楼盘；同时，掌上APP还能对三大件智能即时控制 。

走到门口，张先生介绍了门口的苏宁小biu智能门锁，有指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等六大开锁方式，安全性与便利性同时具备。

苏宁小biu智能门锁示意图

而入户挂钩解放了双手，进门入口处设置了客厅主灯、客厅射灯、餐厅主灯、玄关灯带等一键总控全屋照明，十分人性化。

入户挂钩示意图

不仅如此，张先生说：“买房子就是买个省心，当然希望项目装修标准非常高，后期不用担心后期使用替换的问题。此前家里的房子就因为装修不满意，重新装修了一番，费时费力。”

苏宁世茂璀璨云著就很好的解决了这个问题，项目装修采用一线装修品牌，中央空调为日立（或同等品牌）、新风系统为爱迪士（或同等品牌），地暖锅炉为史密斯（或同等品牌）。

此外，还有方太智能油烟机、老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等一系列匠心高标准装修细节配套，后期生活可以说非常舒适。（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

而且张先生还表示现在科技智能飞速发展，建筑科技化趋势越来越明显，希望自己的房子能够跟上潮流，而且“黑科技”真的方便快捷，能够提高生活舒适度。

比如很多人都体验过在卫生间面对满是水雾的镜面的无奈，而项目主卫配备的智能防雾镜面，通过加热镜面防止卫生间镜面起雾 ，能让你摆脱这一烦恼。

智能加热防雾镜面示意图

同时，主卫配备加热智能马桶盖，即用即热，也降低了滋生细菌的风险。

加热马桶示意图

另外，小区主入口门禁采用人脸识别、一卡通，围墙设置电子围栏，消防通道大门等位置设置红外对射，单元门入户采用人脸识别，让家人生活更安心。

而项目的一键呼梯功能，可以在家里就预约电梯，到达出发楼层；回家的时候，在入户大堂呼叫电梯，行至电梯，客梯就已到达，十分方便。

单元门电梯间示意图

NO. 4｜肆

除此之外，小编还偶遇了一同前来签合同的刘女士和李女士。

据刘女士介绍，她是主要是因为觉得市场上“交付即维权”的事情太多，自己又是苏宁管培生，觉得苏宁开发的项目品质有保障，所以选择了苏宁世茂璀璨云著93㎡的户型。

的确，近年来，减配、质量不过关等问题维权时常发生，人们越来越倾向于品牌开放商打造的项目。

而苏宁世茂璀璨云著由苏宁置业、世茂集团两大品牌开发商强强联合打造。要知道，无论是苏宁置业还是世茂集团，在南京都可谓是品质担当。

先拿苏宁置业来说，作为南京本土企业，2002年就开启了探索智慧地产模式。十多年间，苏宁置业在南京打造了钟山国际高尔夫、苏宁檀悦等高端代表作品，备受市场好评。同时还有新街口苏宁广场、奥体苏宁广场、仙林苏宁广场等地标级综合体正在建设中。

而世茂集团深耕南京17年，更是打造了有世茂璀璨滨江、海峡城、世茂荣里、世茂天誉、世茂城品等标杆作品，品质备受认可。

项目鸟瞰图

不仅如此，旁边的李女士说：“自己住在迈皋桥附近的老小区，小区环境特别差，导致小区二手房价格一直不高，自己房子也卖不上价”。

她还表示自己迈皋桥周边的房子都看过，不带中央空调的二手房，都跟苏宁世茂璀璨云著价格差不多，我当然选择新房子了。

纵观南京，与项目同等具有“三大件”配套、净水系统、方太洗碗机、科勒洁具等装修标准的楼盘，不说其他版块，就拿最近城北新玄武板块来说，售价已高达约4.3万/㎡。而苏宁世茂璀璨云著被严格限价，首开均价仅28700元/㎡，性价比高。

写在最后

综合看来，苏宁、世茂品牌加持、自身硬核产品力，双地铁的TOD优势，再加上价格优势等多向驱动，项目热销不是没有道理。

据了解，目前苏宁世茂·璀璨云著每天仍然在以区域内遥遥领先的流速在热销，大超出了很多人对这个板块的预期，可见高潜质的板块叠加知名房企品牌背书、高标准智能化装修配套，对购房人的吸引力是多么明显！

苏宁世茂·璀璨云著现已首开，建筑面积约87-115㎡精智三房，热销中，稀量臻藏！ 

户型鉴赏：

（户型图）

（户型图）

（户型图）

（户型图）

兴智科创新城 TOD智慧住区

主城双地铁（6/7号线在建中） 

约90万方TOD超级生活体