2021年伊始，我们站在年初回顾整个2020年的南京楼市市场，不难发现去年一整年市场的关键词就是改善。

河西、城中、南部新城各区域向市场源源不断的输送改善产品，而且市场对这批房源的接受度也非常高，基本上都是开盘即售罄。如果说以前南京的买房逻辑是追求性价比，小户型，低总价持续吃香，那么近期的南京楼市可以说就是改善盘的天下。

NO. 1｜壹

从刚需到改善，南京买房逻辑已变

南京之前的新房市场主要以小户型为主，各大开发商都着力打造小户型的快销产品，这也是基于南京曾经的客群购买力来设定的。

在楼市红利期时，大部分买房人都是以资产配置为目的，小户型对于他们来说是成本低、效率高的选择。而从去年开始，可以明显的感受到市场的变化，新房的起步户型越来越大，改善属性明显。而且，令人惊奇的是，市场回馈的反应十分热烈。

不仅仅是新房市场，二手房市场也顺应着同样的迭代模式。以河西南为例，根据最新的成交数据可以看到，河西南的二手房交易中，大户型的成交比例越来越高，成交价也日益见涨。可以说，南京楼市的改善时代来了。

在对比整理南京2020年的改善住宅的成交情况时候，我们发现，有一家楼盘的数据格外亮眼，让人无法忽视。它就是位于河西南岸的低密改善豪宅项目——绿城云栖玫瑰园。
2020年全年，绿城云栖玫瑰园摘得纯主城区（含鼓楼区、建邺区、秦淮区、玄武区、雨花台区）低密项目成交套数、成交总金额双料冠军。

（开盘现场）

不仅如此，把时间线拉长到去年全年来看，绿城·云栖玫瑰园成交面积、成交套数皆位列前三.

2020年11月销售数据 左右滑动查看更多回头看南京绿城品牌，从2007年老山玫瑰园落地起，绿城品牌已进入南京13年。一生，总要住一次绿城。从这句广为流传的话中可以看出绿城业主的骄傲和买房人心中的那个绿城梦。

当绿城落在南京，锻造低密社区绿城云栖玫瑰园，圆的不仅是绿城梦，也是主城改善人群的纯粹的改善梦。 没有被夸大的IP，只有实实在在的好产品方能打动人心，云栖玫瑰园的热销，不仅因为是绿城，也因为骨子里的硬核产品力，才有了绿城系真洋房，才能让买房人在众多的改善选择中一眼相中绿城云栖玫瑰园。

NO. 2｜贰

绿城品质，折服众多买房人

根据对绿城云栖玫瑰园业主的简单了解，可以发现项目成交途径约有42%是来源于老带新。老带新成交率可以说是一个楼盘品质的重要杠杆，只有真正的好房子才会让买房人有“回购”的欲望，人生好的状态不过于家人在身边，朋友住隔壁。

这样的肯定，都是源于绿城云栖玫瑰园值得。我们也为大家带来了几位业主的买房故事，看看他们是怎么为云栖玫瑰园折腰的。

绿城粉依赖的品质生活，2020年绿城中国全年销售额创新高

王先生是一位资深的绿城粉，他表示自己目前就是在住绿城的房子，综合体验感非常好，习惯了之后很难再去买别的房子，云栖玫瑰园又是准现房，品质也是相当在线。入手云栖玫瑰园暂时没有入住的打算，也算是半投资想法，相信好产品的价值。

项目品牌决定了其品质，也造就了一众以其为信仰的人。2021年1月4日，绿城中国（3900.HK）发布销售数据公告，2020年截至12月31日绿城集团全年总合同销售额达到2892亿（含代建项目）。

绿城中国2020年实现合同销售额、新增货值再创新高，并位居中国房地产企业排行榜前十。其中，销售额位列克而瑞操盘榜第8名，中指院/亿翰全口径销售榜第10名；新增货值突破3000亿，位列中指院拿地金额榜第8名，亿翰新增货值榜第10名。疫情影响下，绿城中国依旧能取得如此之高的业绩，足见其在市场的认可度。

近乎100%的交付满意度，绿城云栖玫瑰园用建筑征服业主

绿城云栖玫瑰园为现房销售，所见即所得，且比期交房要快。目前一期部分房源已迎来交付，早一批“吃螃蟹”的业主也真真切切的感受到了云栖玫瑰园带来的极致产品力。在2020年9月30日，绿城云栖玫瑰园将首批次推售的180套洋房交付业主，也是交出了近乎100%的交付满意度答卷。

“这套房子我是买来给我爸妈养老用的 ，这里环境好空气也好，很适合他们老年人，我闺蜜在我的推荐下也给她爸妈刚定了房，以后老人家就可以一起喝茶打麻将了”。

赵女士认为，绿城云栖玫瑰园项目的舒适度非常令她满意，三面环牛首山，环境十分宜居。而且产品又是低密，宽阔的楼间距带来的通透感和尺度感都是其他项目比不了的。

出于对建筑美感的执着追求，绿城云栖玫瑰园方为蓝图之时，绿城的建筑师便寻访世界，选定了进口葡萄牙米黄石材作为洋房立面底座材料，金黄色纹路，为洋房增添了天然的感官和丰富层次性。

 （绿城·云栖玫瑰园实拍图）

屋身采用七层工艺打造的石灰石仿石涂料， 屋顶则以特制铝板勾勒轮廓。有趣的是，在建筑的窗墙比上，由创始人宋卫平先生亲自把关，最终确定云栖玫瑰园整体南向窗墙比0.43，东西向，北向分别为0.07、0.08、0.30。

（绿城云栖玫瑰园实拍图）

而高窗墙比也带来了视觉上超60%的玻璃面，使得建筑的立面呈现更干净、通透的质地，南向主卧接近落地的整面窗，客厅阳台通透的玻璃栏杆和阳台门。

（绿城云栖玫瑰园实景）

另外，1.2的超低容积率，为造园预留了足够的空间。总面积约50000方的园林景观，造出“八坊十二境”的园区格局，含大草坪、儿童游乐场、中式廊庭、竹影步道……相当于2个南京瞻园、4.5个苏州狮子林的大小，算得上南京近些年住宅市场上的较大体量。

NO. 3｜叁

匠心设计，产品背后更藏巧心

不仅是园林景观让买房人动心，云栖玫瑰园的产品设计上也是可圈可点，为使房屋取得更好的采光效果，在所有南向里面都尽量将窗户做大：

建面约137㎡起居室窗地比35%、主卧窗地比38%、卫生间窗地比29%；建面约148㎡起居室窗地比36%、主卧窗地比39%、卫生间窗地比27%；建面约175㎡起居室窗地比42%、主卧窗地比38%、卫生间窗地比28%；

极简的造型，大量通透空间搭配精细框架、超大玻璃更大限度地将自然光线引入室内，并居室为延展，渗入生活情境，充盈房间角落。

项目户型图

项目户型图

项目户型图

项目户型图

加之云栖玫瑰园全6层及以下建筑，约13-23m楼间距，与楼幢高度比保持0.6倍到1倍，不仅增加了外部园区的视觉舒适感，更大大增加了室内外空间的流动性和开放性。

（绿城云栖玫瑰园实景）

以洋房建面约175㎡户型为例，约6m面宽，客厅与阳台之间若采用整幅隔热玻璃，采光通透性接近100%，几乎是全明空间。

（绿城云栖玫瑰园样板间实景）

主卧仅卧室间约15.2㎡尺度空间，配以约5.7㎡窗户，高达38%的窗地比，很大的丰富了主卧采光面和通透感。隔热中置百叶系统窗横纵向近2m的尺度，同时具备内开内倒两种开启方式，两扇窗户内开程度接近180度，更是为良好通风创造了条件。

（绿城云栖玫瑰园样板间实景）

其余户型也都是较为方正，三开间朝南，且南北通透；多面采光，且全明设计，每一个空间都有采光、通风的窗户；双阳台、大横厅等设计，改善视野，空间感强。
另外，项目还联合绿城装饰推出了性价比很高装修包，含中央空调，加上灶具与洁具统一使用老板、科勒等同等档次品牌，全屋地板铺设等，基本都是国内知名品牌。

NO. 4｜肆
板块利好兑现中，未来可期

绿城·云栖玫瑰园位于距离奥体直线距离8.8公里的河西南岸，即岱山，很多购房者听到岱山都无法与主城关联起来，其实主城和非主城的认知差异，很多是交通带来的盲点。
与当年人们犹豫板块江核前景不同，河西南岸前期不顺更是源于偏见，以及信息的不对等。

大家固有印象里河西南岸，是基础设施薄弱的拆迁安置集中地，人员混杂。从河西开车出发，经秦淮新河大桥上岱山公路立交，沿着岱山东路-岱山南路，全城不到20分钟就到了绿城云栖玫瑰园。（数据来源搜狗地图）已经开通的大胜关大桥，也让鱼嘴直接连通这里。
一路过来，道路开阔、干净整洁，商场、菜场等生活配套一应俱全，并且地铁7号线西善桥站也已经在建设中，生活氛围已不亚于目前的江核。

再加上规划的总投资约120亿的国际足球小镇，总用地面积约66.67万方（相当于约93个足球场的面积），集专业球场、足球学校、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目。此外，后期板块内规划有10余幅宅地、5块教育用地以及3块商办用地，未来将进一步丰富配套。

河西南岸的未来，已一目了然。一江之隔，百万价差，目前在河西、城南一带工作的城市白领、码农等城市菁英可能短时间内负担不起首付8成、5万/㎡+的房价，河西南岸就成了这些人的优选。另外也有一些河西业主选择于此再置办一套房产，来进一步平衡规划家庭资产。总得来说，河西南岸未来可期。

人们常把房子的价值局限在学区、配套等方面，但实际上真正难得的是城市资源，比如山，比如江。 学区可以引进，商场可以配建，但天然的山水资源不可复制。绿城精雕细琢，善待每一寸土地，尊重每一份希望，方成一座云栖玫瑰园。

 据悉，项目128-175㎡洋房即将加推，总价430万起，这个价格在河西可供买房人选择的房子少之又少，然而仅仅是一桥之隔的河西南岸，这个价格你就可以拥有绿城打造的低密改善豪宅，你心动了吗？