2020年末，南京楼市市场迎来了一场大混战，多家楼盘轮番上市，上市量达到了一个峰值。买房人怀揣着几百万的资金和一张房票伺机而动，寻觅着符合自己要求的优质房产。
市场越热，越考验楼盘的硬核力，在如此充沛的新房供应量下，买房人的选择区间变得更大，自然会更加细细斟酌，精挑细选。

如果说之前的买房逻辑是在考虑完预算的情况下尽量的做减法，一到两个点做到称心如意即可入手。那么在激烈的市场厮杀下，买房人开始做加法，地段、产品力、品牌缺一不可。只有做到具备了这些要素的楼盘，才能够拿下买房人的心。

在如此的市场大环境下，有一家黑马新房从大批楼盘中突围，首开即售罄，成绩亮眼让人无法忽视，那就是江宁改善盘海玥华府。

12月23日，海玥华府首开，推出1、2、5号楼，均价32780元/㎡，216套房源吸引634组买房人报名，普通户中签率仅16%，当日售罄，再一次延续了“海玥”在南京的不俗地位。

海玥华府开盘现场

海玥华府本次首开顶着区域板块的价格高点，仍然热销。没有被美化的IP，只有实实在在的好产品，热销背后必有逻辑，海玥华府从选址到产品打造都切切实实完成了对买房人对好房子的需求。

01.

海玥至，东山起

海玥华府的热销使得东山再一次回到了南京买房人的视线。

作为江宁区政府的所在处，东山是江宁较早的核心区，从东山大街到上元大街、从腾江大厦到万达广场。东山承载了江宁无数璀璨的过往，也是每个土生土长的江宁人，割舍不掉的情怀所在。

江宁的面积非常大，区域内又衍生细分出众多的小板块，每个板块各有不同的特点，随着大学城、上秦淮等后起之秀的崛起，久未有新房上市的东山板块显得有些过于低调，甚至在这些年里可以说是默默无闻。

但实际上，东山是江宁较早开发的片区之一，早在2016年，东山的最高地价就已经创下了23883元/㎡，需现房销售的记录，即使是过去了四年多，这一价格在江宁区域内依旧傲视群雄，一个核心区域的价值并不会因为随着时间的推移而没落。

上海建工向来有严苛的择址观，从之前落地的海玥名都和海玥万物就可见一斑，上海建工敏锐的勘察到东山是江宁乃至南京不容忽视的改善高地，于此落地海玥在南京的第三子——海玥华府，海玥华府的落地和热销对东山板块具有标志性的意义，可以说海玥华府再次向南京证明了东山的价值，打响了东山翻红之战。

从整个南京的版图上来看，东山板块的地理位置不仅仅是江宁的核心位置，而且三面环绕着南部新城、百家湖、江宁大学城，是与南京传统主城较为“紧密”的地带。可以说是不费吹灰之力就获得了这三大板块核心的资源，颇有坐地收割之势。

北面紧贴南部新城，随着大校场机场的搬迁，区域定位现代金融服务业、软件（智慧）产业为主；9条地铁汇集，南京最大的地铁换乘体系；也是对接全国的一个巨大的交通枢纽。产业、交通等等带来的就是巨大的人流量，以及经济辐射。

西面靠着百家湖区域，是近年来一个依托东山衍生出去的新兴的区域，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等等，作为江宁经济发展的一个重要板块。但是房源非常少，三年无房可售，新房一上市就直接刷新了江宁的房价“天花板”，虽然江宁人的购买力很强，但耐不住房源太少。

南面就是江宁大学城，数以万计的大学生蕴含了大量的置业需求。大学城房源不少，但是今年地价下跌、毛坯价被限，也是不容改变的事实。此外，目前区域内的配套相对于东山这些发展醇熟的板块来说，稍有单薄。

此外，东山板块不仅仅受到了三大区域的产业、交通、经济、人流的辐射，且自身的能力也不差。

交通方面：项目位于东山公交总站附近，1号线、5号线（在建）、12号线（规划中）三条地铁线环绕，其中5号线更是与12条地铁线路换乘，通达全城，实现“海玥华府”式的交通体验。

商业方面：江宁万达、龙湾天街举步即达，可以做到真正意义上的进一步繁华，退一步静谧。百家湖、九龙湖商圈在侧，无论是休闲还是购物，买房人的需求都能够被满足。

教育方面：教育配套是很多买房人买房时的一个重要衡量标准，毕竟孩子才是一个家庭的未来。项目自带一所幼儿园，附近有上元中学、文靖东路小学以及南京东山外国语学校等优质教育资源助力成才之路。

医疗配套：项目临近南京医科大学附属江宁医院（三甲医院），南京市江宁区中医院（二级甲等），足够专业的医疗配套可以切实的为家人的健康生活保驾护航。

02.

上海建工品质，区域标杆

海玥华府是由上海建工打造的南京第三个“海玥品牌”产品。

说到上海建工，相信大家应该都非常熟悉，其本身的实力非常雄厚，自1953年创立至今，已经先后打造了上海中心大厦、上海迪士尼乐园、特斯拉超级工厂、北京国家大剧院等一系列重大工程项目。在南京，伴随着南京南站、紫峰大厦、河西金鹰世界、六朝博物馆一座座地标性建筑的崛起，上海建工同样功不可没。

2014年，上海建工首次打造的河西住宅海玥名都首次入市，四开四罄，交付无拒收、无投诉、无负面，一举获得了南京人的认可。在河西提及改善住宅，无人不知海玥名都。项目以中轴对称的法式园林景观俘获了一大批买房人的心，甚至在河西的新房市场上流传着“河西再无海玥名都式景观”的说法。

目前，海玥名都的二手房的最新成交价也高达7.7万/㎡，成为区域内二手房价的领跑者。

截图来源于链家

接下来，上海建工更是以42561元/㎡的楼面地价拿下河西中大体量宅地，打造河西区域内的改善产品——海玥万物，这一楼面地价至今在河西中未被超越。一大批买房人宁愿放弃河西众多的买房机会，只为坐等海玥万物的上市，买房人的“死守”就是对上海建工品牌实力的背书。

而海玥华府作为上海建工打造的第三个“海玥”产品，首入江宁，项目由海玥名都的原班团队打造，完美承袭海玥基因，为江宁区域内的买房人带来改善新选择。

海玥华府售楼处实景图

03.

溢价背后，匠心独具

除了品牌力硬核之外，海玥华府的产品力也让不少买房人为之心动。

1、社区景观营造

海玥华府沿袭了海玥名都的大都会风格，奢雅门头造型、独树一帜的乳白色外墙等均在项目中得到完美的展现。并打造三重归家礼序，一进府门，以奢雅门头呈现美式建筑符号，中央景观尽入眼帘；二进园境，步移景异，漫步其中尽享适意；三进厅堂，圈层专属奢阔门厅，彰显重重格局气派。

项目效果图

此外，项目以国际标准打造的四境奢雅园林，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界。均较大程度复原海玥名都的格局规制，与建筑气韵相合，让典雅生活自成一派。

海玥华府的整体楼栋错开布局，大大的保证了每户的采光，也避免了无意对视的尴尬。同时，宽敞的视野，让全景园林尽收眼底，中央景观还有大面积草坪，可供业主休闲娱乐，增加了居者与社区的联系。

项目效果图

2、“9H生命滋养系统”，双三星科技住宅

海玥华府延续海玥名都“9H生命滋养系统”，是绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境。

项目从开发、设计到施工、服务等环节，均由建工全系团队精工筑造，精益求精。采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际知名大牌，人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户、黄金配比等精工细节。（具体装修标准以开发商合同为准）地上入户大堂6.9米的挑高设计，更是给足了业主排面.

3、自有品质高端物业服务

海玥高端圈层物业，为居者提供星级物管服务，智慧互联体系，一对一生活管家，24小时随时响应，八大定制服务于掌上APP，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。
优质地段+硬核产品，海玥华府是区域内唯一一家科技现房，值得买房人重点关注，项目建面约98-143㎡，目前，项目首开房源已经售罄，前期均价32780元/㎡，后期房源加推计划待定。想要入住江宁核心的改善客，要趁早准备起来！

项目户型图↓↓

项目户型图↓↓

项目户型图↓↓

项目户型图↓↓

项目户型图↓↓

样板间实景图↓↓

样板间实景图↓↓

样板间实景图↓↓

样板间实景图↓↓

样板间实景图↓↓