褪去城市光环,这座精心打磨5年的楼盘,才是当下的标杆项目!

来源:中国网地产 2020-11-26 15:46:57

最近一周,南京已经相继有二十余家楼盘领到项目销许,其中不乏长江尊邸(葛洲坝南京中国府)、平良上府(金茂府)、滨江ONE、万科翡翠滨江等高端改善楼盘。

四季度楼盘的冲刺也导致了库存的增加,南京网上房地产数据显示,如今全市的库存已经达到了5.79万套,这也是少有的高位。

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截图来源于南京网上房地产

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对买房人来说,上市楼盘的增加最直观的感受便是选择面变宽。

因此,这1.5万套房源的去化也呈现出“两极分化”的趋势:受欢迎的楼盘能够当日“售罄”,也有个别楼盘出现了“只看不买”的“橱窗购物”现象。

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效果图

项目去化不佳的原因大多类似,如同质化严重、性价比不高、位于偏远板块等。对于高去化的楼盘来说,“热销”的原因也是大同小异。公众号“真叫卢俊”认为,任何一个项目的热卖,都离不开城市的势能。这种势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生较大的转变。

最为直观的例子便是河西。河西新城在经过十余年的发展之后,各项配套已经逐渐成熟,学校、商场、地铁、资源等几乎是“触手可得”。也就是说,买房人在前期参观时,或多或少都会因为所处的区位、周边的“名校分校”等稀缺资源的存在,而给热门楼盘加一层“滤镜”。

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但另一方面来说,城市势能的存在并不能使项目本身变得“十全十美”。在市场严格限价的大背景下,很多楼盘由于前期的拿地成本较高,后期又有巨大的销售和回款压力,短时间内匆匆亮相的产品并不一定具备强大的市场说服力。

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效果图

从买房人的角度来看,“7·23”新政之后,买房资格更加珍贵,如果不是非常钟意的楼盘,必然不会轻易下手。尤其是对于改善客户来说,一旦买错,往后的几年甚至几十年,都要为当年的错误决定买单。

这样的大环境下,市场亟需一个真正能够起到标杆作用的楼盘亮相。

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前段时间,位于城东紫金山脚下的复地御钟山三期,正式公开了项目售楼处。

作为老牌的高端楼盘,复地御钟山是目前市场上仅剩的拥有“环陵路”门牌号的楼盘,周边邻居也都是钟山国际高尔夫、帝豪花园等高端小区。

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实景图


售楼处是买房人对楼盘认知的第一眼,也是对项目未来预期的展现。复地御钟山三期的售楼处现在作为业主会所,内部配有双泳池——约1.4米的法式下沉庭院式泳池和室内半标恒温泳池,此外还有跳操房、器械室、VIP360度全能私教室等活动区,以及阅览室、琴行等。

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售楼处实景图

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复地御钟山整体分为三期开发,其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄,前期业主已经顺利入住。从前期收官到三期产品亮相,复地御钟山经历了将近5年的沉寂。从开发商的角度来说,5年的积累使得该项目早已不存在拿地成本和开发受限的问题,这也就意味着复地御钟山三期有更多的时间来打磨精品。

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实景图

项目本身来说,复地御钟山三期是复地20周年最高端产品系“御”系列作品。从成都复地御香山、上海复地御西郊到南京的复地御钟山,复地“御”系列打造的纯低密度社区获得了外界一致好评。

从复地御钟山已经交付的情况来看,据了解,为了将御钟山与紫金山更好的融合,项目整体打造为法式建筑风格,外立面采用大面积的精选石材,局部成品线条,体现法式风格厚重感。

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实景图

园区内的景观设计郁郁葱葱,但布局并非毫无章法,而是将其与南京的城市文脉衔接、传承,同时由留存法式建筑造型的严格对称、轴线清晰,营造盛大、庄重的美感。

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实景图


这也就保证了后期业主不管从小区的哪个角度,都能够享受到满目的绿意,紫金山的厚重与园林的清新相得益彰,观之心旷神怡。

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实景图

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居住方面,复地御钟山三期将打造14栋低密住宅,楼层高度预计和二期一致,户型面积约178-220㎡,外立面为全干挂石材,计划首批推出约228套房源,席位不多。此外三期还将配建一座商业,体量约在5万方左右。

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鸟瞰图

目前已经曝光户型图有建面约178㎡、220㎡两种,均为改善户型,定位清晰。

建面约178㎡户型为三房两厅两卫的设计,户型方正,带有一南一北双阳台,餐厅也能够拥有独立采光源,室内更加明亮;同时双阳台的设计功能更加多样化,南阳台从传统的晾晒功能解放,变成一个可观景、休闲或者打造儿童乐园的多功能空间。

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建面约178㎡户型图

建面约220㎡的户型为四房两厅三卫,户型十分方正,属于完全的动静分离设计,在这个户型中,客餐厅、厨房以及客卫等活动区域和卧室之间有明显的分隔线,将相互之间的打扰降到最低;客餐厅为大横厅设计,彰显尺度感;厨房为中西双厨设计,且带有多功能空间,增加实用性和多样化。

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建面约220㎡户型图


目前,复地御钟山三期售楼处已经正式公开,预计近期便会迎来面世。紫金山脚下最后的置业机会已经开启,意向买房人抓紧时间前往售楼处了解详细信息,以免错过。

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