今年疫情原因，总以为楼市会因此而大受打击，然而事实恰恰相反。眼看着房价步步走高，各大区域纷纷跳涨，再回首，手中的资金已从全款变成了首付。不仅仅是新房市场如此，二手房市场同样“水涨船高”。

近日，位于新玄武区域的中海玄武公馆二手房的最新成交价达5.4万/㎡，创下区域新高。回顾今年的1月，该小区的二手房不过4万/㎡出头，再看如今，10月份二手房价接连突破，不过10个多月的时间已上涨1.2万/㎡+。

新玄武从去年开始便频频吸睛，6、9号线建设提速、区域内商业综合体项目也有了最新的进展，区域发展可期。此外，新房的稀少也是导致了二手房价格上涨的原因。

作为主城区内为数不多且有房在售的改善板块，新玄武整体的供货量并不大。今年以来区域内仅有2盘成功加推，玄武映与星河国际加推房源，千人选房，当日售罄，区域热度颇高。

按照官方9月发布的《2020年南京市第四季度拟上市商品住房项目表》，新玄武板块两大在售楼盘均不在列。好在区域内有新盘衔接，纯新盘宝龙城预计将于年底上市。

01人气爆棚！宝龙城日访超1500组客户

一家楼盘市场接受度，从售楼处的流量就能窥见端倪。

上月底，纯新盘宝龙城公开售楼处，现场人山人海。据开发商数据，项目开放当天到场1500+组客户，人气火爆。值得一提的是，该项目是宝龙在南京的首座宝龙城，也是宝龙南京八子中的重点项目之一，非常值得期待。

项目现场图

据了解，项目前身为新玄武G21地块，2020年7月3日，被宝龙以底价40.8亿元拿下，成交楼面价10163元/㎡（粗略估计）。

根据规划，项目共分为5个组团开发，涵盖了1座大型的自持购物中心（8万方）、11幢精品科技住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆，未来将建成58万方的都会旗舰综合体，致力于成为南京又一城市新封面。

宝龙城效果图

最新消息，宝龙城的住宅组团部分预计11月公开样板间，户型建面约106㎡-109㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为装修交付。

建筑面积约109㎡的3室2厅2卫：此户型的把空间的利用率做到了很高，基本没有浪费的空间，三开间朝南的设计，加上双阳台，满足晾晒、赏景、休闲等多种功能，提高整体居住的舒适度。主卧自带卫生间，私密性高。

建筑面积约109㎡户型图

建筑面积约139㎡的4室2厅2卫：这个户型全明户型，大开间短进深，可容纳三代同堂家庭的舒居。餐客厅采用大横厅的设计，加上双阳台，更能享受到超大的视界。主卧独立的卫生间，私密性高，步入式衣帽廊设计，同样深受女主人喜爱。

建筑面积约139㎡户型图

据了解，宝龙城预计将于年底加推D地块8幢，约600多套住宅。

宝龙城效果图

02新玄武中心，尽享优质配套资源

宝龙城位于玄武区铁北红山新城片区，又称“新玄武”，距离新街口约6km，距离玄武湖、紫金山约2km。地段位置得天独厚，尽享南京主城的核心配套资源与世界级和国家级的文化旅游资源。

区域示意图

宝龙城所处的新玄武板块，从古至今，政治文化中心。随着旧城改造基本完成，城北区划和新规划也已新鲜出炉，这令曾经发展缓慢的城北，如今已华丽转身要成为南京城市发展的新潜力股。

新玄武示意图

根据玄武区总体规划指出，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地。

宝龙城项目还规划有2栋百米地标性办公，未来将成为整个玄武红山新城标志性建筑。据了解，目前已经确认平安、蚂蚁金服2000m²及政府招商引资其他企业。

区域产业示意图

宝龙城在交通上也是十分便利，目前已开通的地铁1、3号线在侧，以及已经于今年上半年动工的地铁6、9号线未来将在项目旁交汇。此外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

区域交通示意图

项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站，集高铁、地铁、火车三轨一体，不仅出行方便，同时还汇集了大量物流、资金流以及人流。

区域商业示意图

商业方面，大壮观路地下商业街、红山新天地商业综合体、星河coco park购物公园等，区域大批的商业正在迭代升级。

除此以外，项目本身条件也非常优越，自持建筑面积约8万㎡时尚购物中心，未来将引入休闲美食、运动娱乐、精品超市等配套，未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。

宝龙城效果图

生态资源方面，紫金山、玄武湖生态文化旅游示范区，拥有堪称世界级和国家级的文化旅游资源，明孝陵、中山陵、玄武湖、总统府等景区。

03宝龙集团，重塑区域新格局

宝龙集团于1990年在澳门成立，已深耕地产30年，旗下涵盖了地产、商业、酒店、文化艺术等多元化产业，时至今日，总资产超千亿。

宝龙项目示意图

作为中国首家商业地产上市企业，宝龙集团不仅经验丰富，30年来更是荣获多项荣耀。

宝龙城，作为宝龙商业旗下的重磅品牌，从上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城等各大城市综合体，如今已遍布长三角等各大城市之中。

宝龙城示意图

如今，宝龙加快了入主南京的步伐，截止到现在，先后已有8个项目落子南京，后期南京也将成为宝龙在长三角最为重要的深耕城市，参照上海17座宝龙商业综合体，南京我们拭目以待。

目前，宝龙城意向引入分众传媒，宝龙商业集团、简单充、微医、呯嘭等不少于二十家企业，涵盖世界500强企业、独角兽企业。

宝龙城效果图

随着新玄武学区利好的不断加持，以及各大综合体的逐步建设，区域商业的迭代升级，未来区域发展前景可观。如今，宝龙携约58万方综合体入市，与区域共发展，将会带动板块形象升级，引领区域产业创新发展。