日前，江北某盘又一次卖光了。与多位资产配置者交谈后，速递菌发现倾向于建筑面积约100㎡+大户型产品的人，反而多过选择小户型，甚至不乏有卖了主城2套房产来全款买的大户型。这与此前“首选小户型”的认知貌似不同了。

“房价整体是上涨的，尤其是近几年不断发展的江北板块，而且大多数人的房产都在交易置换当中，而且二胎放开，那些住着大两房、小三房的人都是潜在买家。加上新房限售3年的影响，未来5-10年间改善会增多，以小换大”，一位在南京置业了多套房产的买房人如是说道。

同时，南京近期调控政策也在收紧，尤其是“宁九条”新政后，一大批人失去了购房资格，且新政前办理但未使用的购房证明也即将到期。而有购房资格的客户，也会更加珍惜手上的“房票”。因为一旦买错，往后的几年甚至十几年，再置换的成本与“筹码”可能都跑不赢市场。

当然，房子的价格最终还与地段密不可分。多重因素影响下，热门板块的大户型愈发受到青睐，不仅是置产配置者、首次置换或是地缘客都开始瞄准“一步到位”的产品。

今年，五桥板块的热度是有目共睹，一桥河西南，资源共享。这一概念的提出，使其在约2.5-3万/㎡房价区间内迅速脱颖而出，吸引了不少在河西工作的刚需与改善的关注。目前，板块内的世茂璀璨江山在售建筑面积约125㎡、141㎡户型实景准现房，从二人世界到“二胎家庭”，轻松实现居住的一步到位。

（鸟瞰图）

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五桥大户型，总价304万起，人生一步到位，自住、资产配置者两相宜

据悉，建筑面积约125㎡“三房”是项目的大户型，近期遭到了疯抢，备受首次置换家庭的喜爱。总价304万起，且居住舒适度要高于市面上的普通小三房。从功能布局来看，做了不少优化突破。

（建筑面积约125㎡ “三房”两厅两卫）

（1）三开间朝南，餐客厅一体，正对厨房，空气可流通；（2）北向储物间+270°瞰景阳台，可打造北向景观房，“2 室”or“3室”随心选择；（3）U型厨房设计，动线合理，“洗切烧”一步到位；（4）多重收纳系统，入户玄关设计有壁橱，过道、厨房、卫生间等厨房、卫生间都设计有较多的收纳空间。

“世茂（建筑面约）141㎡户型总价才不到约400万，这个价格我在河西只能考虑奥体的大两房，或是老小区的小三房，空间狭窄，居住体验感也差，以后置换都不一定能卖高”，一位在河西从事金融行业的买房人侃侃而谈。

对于首次置业的他来说，虽然还是单身，但出于长远打算，从结婚到“一宝”出生、长大时期，还是选择了建筑面积约141㎡的“四房”。该全明户型为边户，大开间短进深设计，可容纳三代同堂家庭的舒居。

（建筑面积约141㎡ “四房”两厅两卫）

（1）入户玄关设计，有收纳空间，而且装饰墙也能增加归家仪式感；（2）约13.7米宽的采光面，且南北通透，室内阳光充足，空气对流、不封闭；（3）南向横厅预留书房空间，未来可分隔出一个单间，私密性好，且一旦“二宝”出生，也能作为卧室使用；（4）南北双阳台设计，南向景观阳台进深约1.8m ，瞰景视野延伸；北向阳台既可观景、休息，也能根据需要与储物室打造出一间卧室。

目还有建筑面积约97㎡实用三房户型在售，总价相对较低，也受到很多资金有限的刚需青睐。三房两厅一卫的功能布局，三开间朝南、动静分区，符合市场主流。

（建筑面积约97㎡ 三房两厅一卫）

另外，项目虽为毛坯交付，但也为部分想拎包入住的人配备有三种档次不同的“装修包”，有兴趣的买房人可去售楼处了解。从下往上的置换，是每个人对更美好生活的追求。所以热门板块固然受追捧，买方市场的当下，好产品才是核心竞争力。

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五桥桥梁施工11月底结束，南京“一环”即将成型，板块即将起飞

诚然户型设计的好坏，决定着未来的生活品质的高低。但房子与承受能力直接挂钩，这也是河西、江心洲不缺好房子，但从不是刚需的首选。房子的价格与地段匹配，5年前的河西南也才约2.5万/㎡，选对下一个“河西”才是跑赢市场的关键。

长江五桥的距离通车，越来越近了！一桥河西指日可待

10月初，五桥主桥就通过了荷载试验，年内具备通车条件。10月27日，长江五桥北接线五里桥互通施工。截至目前，D1-1标桥梁主体工程已基本完成，预计11月底桥梁施工全部结束。（信息来源：南京日报）

今年年底，长江五桥、与长江五桥连接的4条高速公路匝道将正式实现通车，成为连接江南主城与江北主城的重要纽带。届时，五桥板块将无缝对接河西南，共享河西成熟资源配套及浓厚生活氛围。

（实景图）

此外，浦仪公路夹江大桥也将同步通车，加上长江二桥、绕城公路、江北大道一起串联，形成南京城市快速一环的闭合，连通河西、江北核心区、南部新城、紫东地区等南京热门板块与增长极，提供了快速通道。细数南京“一环”沿线板块，也无一不是南京买房人争相抢驻的板块。

有业内人士分析，五桥从真正意义上让南京实现了“双主城”的格局，带动城市发展从绕城到绕越逐步扩大。

过江通道提振江北板块，五桥板块断供已成定局，约26700元/㎡置业世茂机会难得

长江五桥，不单单是缩短了江北、江南的通行时间。追溯以往过江通道两端的发展，不难发现，以纬七路、纬三路为南北界限的江北核心区是目前江北新区的“灵魂”，新房已突破至约3.3万/㎡，二手房更是接近约4万/㎡，个别房源成交价已达到约5万/㎡+。（二手房成交数据来源链家）

南京长江大桥开通后，桥北房价从不到约1万/㎡上涨到接近约3万/㎡+，大桥口的个别房源报价甚至已突破约4万/㎡+。（二手房成交数据来源链家）

按照规划，五桥沿线将不再新增居住用地。这意味着，五桥板块目前现有的住宅规划和在售楼盘将是买房人仅剩的机会。世茂璀璨江山与五桥上桥口直线距离仅约1公里，均价不到约3万/㎡，对比目前房价已经约5-6万/㎡的河西，仅占到约40-60%左右。

（实景图）

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实景准现房，出则双地铁环伺，入则约3千方园林呈现，未来生活看得见

在“交付即维权”的当下，世茂璀璨江山还是江北新区为数不多的实景准现房，这对很多购房者具有很大的吸引力。

首先，现房品质看得见，所见即所得。实地在小区里走一走的体验，远不是在沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型能比的。

（社区实景图）

约3000㎡下沉式空间，搭配不同的绿植景观，移步异景。

（社区实景图）

地下车库进口全明设计，透明玻璃全覆盖，安全系数更高。

（社区实景图）

地下车库内部采用金刚砂加固化剂地坪，蓝色系色调搭配白色灯光，显得空间宽阔。

（社区实景图）

此外，准现房交付，比一般期房要早交付约2年期。对于卖房置换的人来说，现房意味着可以省下一笔不小的租金开支，或是资产配置者用于出租的话，也能更快的带来租金收益。

走出社区逛一逛，与地铁10号线雨山路站直线距离约800米，与地铁11号线庙东路站（规划）直线距离约1000米。万达广场（规划）、明珠广场（规划）、虹悦城（在建）、砂之船（在建）、省中心医院（浦口分院）、绿水湾湿地公园等均在四周分布。按照规划，附近在建的居住用地与快速路之间还将持续丰富商业等配套设施，未来举步繁华可至，过江即是河西商圈。

（区位图）

买房市场，加上调控逐步收紧，楼市未来不确定性愈发明显，房票越来越珍贵，刚需过渡期可能会延长，改善家庭的购房优先级也可能从“数量”走向“质量”。一步到位的实景准现房，已受到市场的认可，资产配置者与首次改善的优选，让未来生活从容。而一桥河西，提前置业五桥口也将是跑赢江北多数楼盘的关键，目前大户型正在火热销售中。