今天，中央科创生活区的世茂璀璨睿湾新领7、8号楼销许，共计256套装修房（含人才房77套，无房家庭77套），户型建筑面积分别约95、117、119、138㎡，销许均价约29958-31893元/㎡，两梯四户，马上开盘。

（销许）

【报名时间】10月24日上午9点-10月25日上午9点

【报名方式】关注官微“南京世茂”，点击子菜单“璀璨睿湾”报名；或扫描下方二维码，按流程操作

▲世茂璀璨睿湾鸟瞰图

当年的“小透明”的板块，骤然吸引了不少来自河西、软件谷的高知客群关注。一桥河西，总价不到300万起步，世茂璀璨睿湾率先在区域内火了！

项目上一次开盘是在5月份，当天加推房源售罄，共吸引1730组买房人报名摇号，中签率低至约14.7%。从开盘现场得知，这些准业主不少都是在河西、软件谷工作、生活，有的是首次置业，也有的出于资产配置需求。

▲开盘现场图

尤其是，世茂璀璨睿湾近期传出即将第三次加推后，日均到访量大涨，其中很多是二批次没摇中购房人，来自华为、中兴等公司员工、河西现业主、甚至有南大、东大、清华大学等名校的教授、博士，准备参与摇号。据开发商数据，近期周末两日到访人数600组+，当天意向登记人数达200组+。

下面，速递菌带大家看看这个新晋热门板块与高人气盘的“秘密”。

01

直线距离约1.4公里，房价竟低了约2-3万/㎡！

打开地图，世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区与河西南就隔了一条秦淮新河，直线距离约1.4公里。

▲实景图

世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南，其中岱山东路北延跨秦淮新河大桥预计明年实现双向通车，届时从两桥板块到主城时间还能大幅缩减。加上大胜关大桥、宁芜公路桥等，一桥通达，可享河西配套。

▲示意图

同时，项目西侧紧邻在建的地铁7号线，预计2021年年底建成，一站地铁直达河西，两站之后可换乘宁和城际。

▲示意图

河西南二手房6万/㎡！软件谷5.8万/㎡！世茂均价“3”字头起

而就是这一段空间上的距离，差价却达到了百万多。目前河西南新房均价约5.2-6.4万/㎡，二手房均价也在约5-6万/㎡，其中佳兆业、五矿等小区成交均价已约6.4万/㎡。

再看，中央科创生活区以东的软件谷，当年约3.5万/㎡的世茂城品目前二手房均价已近5.5万/㎡，部分房源挂牌价甚至高达约5.6-5.8万/㎡。可见世茂的品牌溢价还是相当明显的。

值得一提的是，中央科创生活区内，个别品牌房企的二手房原挂牌价最高也已约4万/㎡+，世茂璀璨睿湾均价刚“3”字头起。

02

中央科创生活区占据“金融科创环”，商务、科技人才持续外溢

中央科创生活区，为何能源源不断吸引高知圈层的目光？

在地理位置上，处于软件谷，河西和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内，是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区，将承载周边约110万商务办公人群。

▲示意图

另外，中央科创生活区位于两桥板块的中心位置，而两桥板块一直是南京政府的规划重点。十三五期间，计划推动两桥片区改造，注入高端发展要素。2018年，雨花区政府更是提出，“两桥”地区更新改造对标杭州拱墅区，融入南京主城区及河西一一南站区域发展轴依托河西新城、南部新城和主城的优势，着力打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

▲区位示意图

买房跟着规划走，这是大家所公认的。中央科创生活区除了自身的规划利好外，地理优势也使其能共享河西、软件谷的配套，上下班也更便捷，自然成了总价300多万区间的优选。

03

舒适度高！众多商业加持！繁华步行可至繁华

不同于刚需迫切上车，高知圈层置业欲望更立体，既要有收获举目可及的自然体验，也要体验近在咫尺的城市繁华。

退而居静——情境社区，全龄化互动

世茂璀璨睿湾项目以“场景化体验”为主题，打造了全新的园林景观体系-复合型邻里社交概念。利用社区内自北向南高度约5米的落差，引入“纽约高线公园”的立体式街区设计创意，围绕自然、健康、社交、艺术四大设计理念。

以一条约670米的“西柚活力环”为主轴线，延展出几何运动box——立体阳光草坪——林下空间——入口水景——波普乐园——芳香沁润园六大沉浸式场景，满足都市人群的社交需求。住宅楼栋采用社区对称式布局，层层铺排，烘托华贵面貌，彰显等级。

（效果图）

约85㎡楼间距，约2500㎡中央会客厅，动静分区

从加推楼栋位置看，待售的8号楼可说是景观楼王，楼下即是约360°观景台、约2500㎡中央会客厅（含约2000㎡的阳光草坪）。前方与3号楼的楼间距达到约85米，视野开阔、不压抑，并且每家每户全天候采光充足。

▲效果图

待售的7号楼楼下是林下空间，内含芳香沁润园。项目依坡势栽植水杉林，构建社区中心的多重立体植被，同时起到自然景观隔断的作用。下楼，转身能很快进入进入了舒适雅致的花园绿境，远离嘈杂。

▲示意图

全生命周期住宅产品，多功能户型，一宅一生

从户型分布看，建筑面积约95-138㎡四种户型数量各占有约1/4。这一面积段也是今年上半年市场供应以及成交的主力产品。其中，建筑面约117㎡、138㎡为8号楼的中间户与边户；建筑面积约95㎡、119㎡为7号楼的中间户与边户。户型格局方正、更多南向面宽、全明采光、大客厅原则、动线分流规划，多约1㎡空间合计，得房率都在约76%以上。

▲效果图

建筑面积约95㎡户型，三房两厅一卫↓↓

▲建筑面积约95㎡户型示意图

户型方正，三开间朝南，约9.7米朝南采光面，采光充足；厨房空间较同面积产品要大，且U型厨房设计，动线合理；约6.4米南向通长阳台，客厅、次卧连接南向宽景阳台，在同类型产品少见；开创性的双“十字轴”动线规划，小空间中实现了大户型才有的动线分流，动静分区合理；主卧搭配观景飘窗，利用率高；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。

建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约95㎡示范单位

建筑面积约119㎡户型，三房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约119㎡户型示意图

户型方正，三开间朝南，采光面约10.2米，且入户玄关设计，多重收纳空间；“U”型厨房设计，扩大了操作空间，动线合理；客厅开间约3.9米，约25㎡活动空间，约等于1/2个羽毛球场；双开间阳台设计，开间约6.9米，270°观景体验；独卫主卧设计，预留有衣帽间空间；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。

建面约119㎡示范单位

建面约119㎡示范单位

建面约119㎡示范单位

建面约119㎡示范单位

建面约119㎡示范单位

建面约119㎡示范单位

建筑面积约117㎡户型，三房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约117㎡户型示意图

全明设计，约11.7米大采光面，阳光与清风入户；“U”型厨房设计，扩大了操作空间，动线合理；客厅开间约5.4米，外接大阳台，平行视野开阔，约25㎡活动空间，约等于1/2个羽毛球场；厨房，卫浴收纳设计，拓展出更多收纳空间，预留家庭成长空间；独卫主卧设计，预留有衣帽间空间；动静分区，家政洄游与主客动线分流，私密更强卫生间配置马桶喷枪，方便清理。

建筑面积约138㎡户型，四房两厅两卫↓↓

▲建筑面积约138㎡户型示意图

大开间短进深，南向约13.3米宽采光面，270°瞰景视野；双阳台设计，南向约6.7米宽景双阳台，可放置约3台跑步机；全明设计，包括卫生间、餐厅等每一个空间都有采光通风的窗户；社交会客厅面积约25㎡，餐客厅一体式空间，约等于1/2个羽毛球场；“十字轴”动线，将家政洄游与主客动线分开，更多私密空间；壁橱，厨卫收纳设计，更有N+1百变空间，小面积大作为。

新风+地暖+中央空调三大件，人性化细节关怀生活

此外，在装修标准方面，配备爱迪士全屋新风、日本林内地暖、三菱海尔重工中央空调三大件，同时厨卫选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具。通过USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关、感应小夜灯、通高房门、静音门锁等细节设计，将人性化关怀融入生活的方方面面。

进则享繁华——自带5万方街区+约120亿的国际足球小镇（规划）

项目将配建体量约5万方街区商业配套（在建），目前已与9大商家意向签约，包括中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙，步行至楼下可满足基本生活所需。

（效果图）

此外，在世茂璀璨睿湾西面直线距离约500米左右，就是3月政府重点推介的国际足球小镇（规划），预计投资约120亿，总用地面积约66.67万方（相当于约93个足球场的面积），一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目。

（示意图）

目前世茂璀璨睿湾销许已领，马上开盘，特别是本次景观楼王8号楼错过再无 ，而且其边户也是项目最后一批次建筑面积约138㎡房源，卖一套少一套。

综上，中央科创生活区备受青睐，主要源于一站地铁河西的地段，让河西、软件谷等板块外溢客群涌入。加之买方市场的当下，世茂璀璨睿湾凭借“全生命周期住宅产品+情境社区+人性化装修细节”等多重因素叠加，从而脱颖而出。对中央科创生活区感兴趣或是“世茂粉”，不妨前往看看这家楼盘。