原标题：3季度南京写字楼新增供应创新高 成交租金持续下探

扬子晚报网10月20日讯（记者 马祚波）由于受到疫情影响，今年上半年南京的写字楼及零售商业市场表现并不如意，如今情况如何呢？根据国际知名机构戴德梁行的最新统计，第三季度南京写字楼销售市场新增供应创下新高，而成交租金持续下探，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。

租赁市场压力加大，新增供应创新高

根据戴德梁行的最新报告，在写字楼租赁市场方面，成交租金持续下探，空置率呈小幅上升趋势。统计显示，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。全市最贵的区域仍是新街口板块，租金维持在4.71元/平方米/天，鼓楼板块位居次席，均价为3.76元/平方米/天，河西板块均价为3.7元/平方米/天排名第三；新兴商务区中，江宁板块的租金为2.68元/平方米/天。

此外，第三季度传统核心区新增入市的租赁项目主要为新街口金鹰中心、河西南京国寿大厦，同时，受到部分企业大面积退租的影响，第三季度南京写字楼市场的平均空置率小幅上升至29.8%。随疫情逐步稳定后，预测未来一段时间内，南京优质租赁项目将持续入市，未来空置率仍会有所上升。

销售市场方面，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京今年第三季度的写字楼销售市场新增供应约32.2万平方米，供应大幅上涨，主要集中在江宁、浦口等新兴板块，包括融信城市之窗、万科都荟天地、华润国际社区等。成交面积相较于疫情期间亦有显著上升，约4万平方米，整体成交均价维持稳定在1.8万元/平方米。

零售商业租赁回温，年内迎开业高峰

在零售物业市场方面，租赁需求呈现持续回温的态势，今年6月开业的龙湖南京龙湾天街和9月开业的龙湖南京江北天街空置率都极低，拉低了整体市场的空置率，而平均租金则轻微下跌至每平方米777.6元，环比下降1.2个百分点。

数据还显示，今年第四季度将迎来一波商业综合体开业高峰，南京南站附近的喜马拉雅中心，板桥的雨花吾悦广场预计在年底如期开业，而河西核心板块之一的元通商圈将在未来随着国金中心的完工趋近成熟，有望进一步接近新街口商圈。戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为，鉴于南京良好的防疫形势，各类品牌在商场的推广、站台等活动已基本恢复正常，未来南京商场租金、收益率等指标有望在年底前恢复稳定，南京写字楼和零售物业市场都在持续恢复平稳态势之中。