最近，燕子矶仁恒公园世纪首开价达4万/㎡，首开当天卖完；江北核心区悦辰府3194人买88套房，开盘不到两小时卖完。

江北新区的中央商务区作为江北的核心区域，因两条隧道而分为纬三路板块与纬七路板块，分别对接着南京长江隧道与扬子江隧道，享受着南京市区的辐射，汇集了大量开发商与大型的商业配套资源。

01纬七路板块发展成熟，后劲不足

2010年5月，南京第一条过江隧道——纬七路过江隧道正式通车。4年后，地铁10号线正式运营，，同时也让核心区内的纬七路板块的发展正式起步。

该板块对接着河西商务区，依靠着国家新区早期的规划，纬七路板块内商业配套已愈加完善。目前包含了东方万汇城、明发金融中心、新城大厦等中端写字楼公寓，还有拿地距今10年才动工的乔波冰雪科技城、红星美凯龙、虹悦城（德盈龙华国际广场商业部分）等商业综合体。

新房方面，目前有江畔都会上城在售，其中纯新盘花语熙岸府、通宇G10、新区G11都需等待一段时间才会上市，待江畔都会上城售完后，区域楼市或将进入青黄不接的阶段。如今，区域内出让地块较少，住宅大部分已开发完毕，少量土地资源可利用，逐渐趋于饱和。

可以看出纬七路板块的发展已逐渐成熟，基本已到达了一个区域顶点，而从江北新区最新规划可以看出，核心区的重点发展区域已逐渐位移至又一新的板块——纬三路板板块。

02江北核心区新晋板块——纬三路板块

相对于早早起步的纬七路板块，纬三路板块2015年扬子江隧道建成通车后，不到一年的时间，南京纬三路过江隧道也全线贯通，同时建宁西路过江隧道正在建设中，全长约6.8公里，预计2024年建成通车。

此外，纬三路板块内地下空间将设置中央商务区站和滨江站两个地铁站，届时，地铁4号线二期、13号线、11号线、15号线4条地铁线将在地下空间部分交汇。

从交通方面就可以看到纬三路板块的起步之高，不仅如此，江苏第一高楼绿地金茂国际金融中心也坐落于板块内，高度预计达500米，预计2025年竣工。

纬三路板块是国家级新区之后的高标准规划，建设的是新金融中心、华润万象城、国际会议中心、第一高楼等城建配套。

目前，板块内新房有融侨誉江、栖樾府、锦绣和樾府、江北新区人才公寓等。

此外，纬三路两侧分别是江北中央商务区和老火车站历史风貌区，沿线有大片未开发的土地资源。

总而言之，纬三路板块作为目前江北新房与发展的重点区域，相信不少人也看到了该板块未来的空间。而作为起步较早纬七路板块，至今发展基本已经定型，后期纬七路板块依旧要靠纬三路板块的辐射发展。

03崛起板块内的一家楼盘，融侨誉江近期即将上市

近日，位于纬三路板块内的融侨·誉江公开了售楼处。

图片来源融侨誉江：公开图

融侨·誉江是全横厅社区，在南京有这类产品也大都是绿地海珀滨江、世茂天誉、洋房别墅等。如今，这类产品出现在高层住宅内。

2019年6月，南京融侨以21.4亿总价拿下江北G05地块，楼面地价20802元/㎡。根据规划，融侨·誉江将建有8栋住宅楼，其中1栋为30层住宅，剩下7栋全部为31层住宅楼，共988户，户型建筑面积90、108、125㎡。

据置业顾问介绍，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米，预计在6月进行首开，但是具体楼栋和户型都还未定。

图片来源融侨誉江：效果图

图片来源融侨誉江：户型图

图片来源融侨誉江：户型图

图片来源融侨誉江：户型图

据了解，融侨·誉江近邻扬子江隧道口，以交通优势，快速抵达龙江、河西板块，无缝衔接江南主城。此外，建宁西路过江隧道（2023年通车），11号线（规划中）、4号线二期（规划中）双地铁等交通环绕在侧，更加为便捷生活打下“扎实”基础。

图片来源融侨誉江：区位图