谁是北京新房“大赢家”?

来源:新京报 2020-01-10 09:20:26

作为楼市政策的风向标,2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一,在逐渐回归理性的市场环境下,各大房企在北京的竞争更加激烈,行业集中度进一步提升,达到百亿元销售金额的房企扩容。同时,房企之间的分化加剧,不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下,房企的排名也发生了明显的变化。

中海稳居第一,万科龙湖排名下滑

随着2018年限竞房项目逐渐成为北京楼市供应的主力,北京房企经历了重新洗牌,2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。

根据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》,2019年中海分别以280.9亿元的权益金额(房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩)以及283.5亿元的流量金额(房企操盘口径的销售业绩)稳坐北京房企头把交椅。

泰禾远洋业绩提升明显,其权益销售金额进入TOP5行列,同比分别增长96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三,也是其中唯一民营房企。

万科龙湖等房企在京的流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。

此外,北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。其中,在权益销售额排名上,北京城建从2018年第4名下滑至第8名;首创从2018年第9名下滑至第11名;金融街从2018年的第10名下滑至第18名。

值得注意的是,TOP20的北京房企新晋名单中,九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔,也代表着北京房企格局的新变化。

集中度提升,TOP20房企囊括近七成销售额

2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元,同比大幅增长41%,TOP20房企销售业绩增速明显加快。

此外,房企行业集中度进一步提升,据克而瑞数据库统计,2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元,而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元,占比高达68%,同比提高了9个百分点,可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。

截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。

分梯队看,行业整体规模增速加快的同时,TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中,前三名房企竞争激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4个百分点至20.1%,进一步拉大与其他梯队之间的差距。

百亿成分水岭,百亿房企扩容至11家

在北京房企销售额上涨的同时,各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。

此外,更为明显的特征是百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家,2019年扩容至11家。中海、万科首开保持百亿以上规模;泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营;远洋金茂融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。

整体来看,百亿阵营房企占据了北京新房市场过半的规模,在行业内具有举足轻重的地位。克而瑞北京区域分析认为,受益于品牌效应、产品力影响以及相对成熟的内部管理机制等因素,百亿阵营房企未来在行业竞争力和影响力方面优势较大。

百亿销售额已成为北京房企规模发展的分水岭。2019年北京房企权益销售金额榜单中11家房企销售额过百亿,第11名房企为首创,其权益销售金额为100.4亿元。

对于今年北京房企销售格局,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年,随着北京不限价地块供应逐渐增多,限竞房项目对于新房市场的影响逐渐减少,这会对北京房企销售格局产生影响。”

克而瑞分析认为,在高端住宅方面,高端市场或将抬头,在此背景下,未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长,预计随着北京楼市逐渐趋于平稳,高端市场将迎来发展期。此外,产品品质也是房企销售额持续增长的关键原因,未来激烈的行业竞争将对房企提出更高的要求。

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