扬子晚报讯（记者 马祚波）1月8日召开的2019年度南京房产经纪行业峰会上透露，去年南京总价400万-500万的二手房房源，成交占比从5%大幅上升至10%，改善需求正在二手房市场中逐步释放。

据介绍，2019年南京二手房市场持续处于温和上涨态势。全年南京（不含高淳溧水）二手住宅共成交113466套，同比2018年上涨21%，这是继2016年南京二手房成交历史记录（15万套）之后，第二次突破“十万”大关。其中，两江板块成交最为活跃，占比近45%，江宁区成交量超过2万套，浦口六合2.8万套。六合区特别是大厂区域，受到江北新区直管区热度影响，吸引了一大批买房人关注。根据365南京二手房统计，2019年12月，南京二手房挂牌均价32513元/㎡，对比去年同期上涨7%。

南京二手房市场“量价齐涨”的现象，主要来自两方面原因，一是“公民同招”带动初中学区 房行情上涨；二是随着部分热门区域，新房销售价格的不断提升，加之热门楼盘一房难求，刺激了二手房房源挂牌价格的持续上涨。网尚研究机构研究总监曹丽指出，从总体上看，2019年南京二手房市场量价均有回暖，出现温和上涨的稳定行情。

在分析2019年南京二手住宅的成交价格及面积分布情况时，不难发现置业二手房的改善需求正在稳步增加。数据显示，2019年成交二手房套均面积87平方米，同比2018年增加近1平方米，其中70平方米以下的房源占比出现回落，100平方米以上的房源占比从2018年的22%，上升到24%。在成交总价方面的变化更加明显，250万以下房源占比有所回落，250万以上房源占比从2018年的36%上升至48%；值得一提的是，总价400万-500万的二手房房源成交占比从5%大幅上升至10%，表明改善需求正在二手房市场中逐步释放。

 扬子晚报记者了解到，目前南京楼市中一二手房价格倒挂的现象正在减少，2020年即将上市的新房中，不乏装修房、大平层、科技住宅等产品，新楼盘档次的提升将极大促进住房梯度消费的形成，改善型需求的进一步释放，对二手房市场来说也是一大利好。