近日，根据365二手房统计数据，2019年南京全年二手房降价小区中，河西的湖心花园以挂牌价跌幅18.45%，位居前列。其实，细究各月的房价数据来看，目前降价幅度明显的小区大多为物业服务较差的老小区，即便是在河西这样的“宇宙中心”也不例外。

如果说建筑是对一座城市的真挚解读，那物业就是这座建筑的美容师。虽然距离年关还有一段日子，但在三金中粮祥云等拥有品牌物业的社区，已经能感受到喜庆、温暖的“年味”。本周一开始，银城物业派出多人在城市里穿行，行走在大街小巷，给三金中粮祥云的业主们陆续送上新春大福袋与甜蜜柑橘，开启了“暖冬”第一波新年福利。而且恰逢部分业主生日，银城物业也在第一时间送上生日蛋糕来祝福。

最新消息！在第一波新年礼仍在派送的同时，三金中粮祥云又将在售楼处为准业主们送上新年礼——年货大街，计划本周五“开街”。其实，大多数年货都属于日常消耗品，不仅难以保存，而且易贬值、落伍。据悉，三金中粮祥云还为众多买房人准备一份“抢手”的精品“年货”，而且还是会“赚钱”的那种，数量有限。

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为什么说“抢手”？

自三金中粮祥云样板示范区公开、到首开面世，项目持续吸引着很多买房人来访、认购。据悉，到访的客群大多来自于地缘改善客户以及南京主城刚需，看重本地人不限购、首付门槛低、城南配套全等优势。目前案场剩余部分房源在售，尚有优质楼层可选。

（1）入手门槛低，无底商社区

继高淳、六合后，溧水也于2019年12月降低了买房门槛，吸引人才进驻。目前大专学历的外地人在溧水工作缴纳社保或者个税即可开具购房证明。对于本地人而言，不限购。

三金中粮祥云整体均价约1.5万/㎡，部分低楼层价格仅需1.2万/㎡起，首付低至12.8万起，给了很多刚改以及首次置业的年轻人机会，性价比较高。项目打造无底商纯粹住区，这在板块内是比较少见的。整个社区商业规划于项目西北侧小区出入口处，远离日常活动区，加上后期通过物业管理所实现的人车分流，以后不仅能够避免庞大的人群流动、嘈杂的车来车往，又能保证孩子每天上下学的安全，私密而又安静。

（效果图）

（2）溧水配套齐全的城区

从地段来看，项目正踞溧水城南繁华版图核心，直享政府城建规划带来的优质资源聚合效应。据悉，城南板块算得上是目前溧水城建配套齐全、景观资源丰富的板块。

（示意图）

项目周边，空、陆、轨立体路网密集构建，与地铁S7号线中山湖站距离约1公里；万达广场、康利商业广场、溧水时代广场等缤纷生活配套环伺，1公里范围内菜场，药房，餐饮等一应俱全；南望无想山、东庐山，北望秦淮源公园，风景与繁华融洽对话。

（3）全能改善户型，优质装标体验

所有户型设计方正，大开间短进深；多房间带飘窗、空间利用率高；大面积户型南北通透、四开间朝南，大面宽采光充足。目前，项目已公开建面约95㎡与120㎡实体样板间。从公示的装修标准来看，项目采用格力中央空调+德国菲斯曼的地暖（或同档次国产品牌），搭配同层排水系统、智慧社区安防系统，以全新的人居系统重新定义关于家的全新感受。硬装方面，还选用海贝斯、老板、科勒、欧普等一线品牌。

（户型示意图）

（样板间实景）

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品牌物业提振二手房价值

随着房价的提高，买房人对于房子升值空间的期待也越来越大。对多数人来说，买房并不仅为自住，也要考虑到后期房价是否会有更多的上涨空间。同区域内，在多方面条件都较平衡的情况下，拥有品牌物业的小区往往二手房价格更高。

三金中粮祥云专门聘请了银城物业作为后期的物业管理。银城物业所独有的银城生活+服务模式，将为项目量体定制管家伺服，第一时间满足业主的各类生活需求。2017年，赛惟咨询调查3万户业主后，发现客户对银城物业的总体满意度高达93分。正如2020年的第一波业主新年礼一样，银城物业从入住前就给予了业主们人性化服务。

（效果图）

同时，银城物业在二手市场上的高溢价，也被业内称为“板块发动机”。据悉，江北某小区2014年选聘银城物业进驻，第二年银城物业先后投入了100余万元全面整治小区环境。现在，小区最高挂价已突破3.3万/㎡+，远超同区域其他小区。

此外，优质的教育资源同样是提振房价的“利器”。目前三金中粮祥云距离1公里左右就是溧水区实验小学，溧水区数一数二的优质小学；周边还有实验小学中山东路校区、溧水高级中学附属中学、溧水高级中学等学校分布，人文环境浓厚。

（实景图）

房住不炒的语境下，买房无小事。“溧水城南核芯+无底商社区+高装标”很大程度上给予业主们居住舒适度，而且银城物业与优质教育资源等附加分，使得三金中粮祥云在溧水改善市场中脱颖而出。注意！新春年货节即将来袭！转转有惊喜，年味带回家！