粉丝提问:

我是一名刚毕业2年的上班族，目前在江宁上班，只有20多万资金，在南京还有哪些楼盘能买？主要想自住，后期要容易出手。

相信很多人都会疑惑：首付20多万，还能在南京买到房？

今年，伴随着限价盘出清、高价地上市，南京主城购房门槛已提升至60万。毫无疑问，这个价格在主城，可能只够买个车位。

那不妨将眼光放远些，溧水等周边都市圈其实都有值得入手的选择。南京城市一大优点是地铁覆盖多，目前南京运营的地铁总里程数在378千米，跻身中国第四、全球第五。如果是地铁旁的远郊房，到主城区也方便。值得一提的是，临近地铁S7号线的三金中粮祥云项目推出重磅消息，首期仅需12.8万起，就能入住精工三房，带地暖+中央空调，价格与装标都令人心动不已。

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溧水“上东区”来袭，新盘首期12.8万起

对于首次置业或者刚改来说，既要考虑工作、生活半径，也要考虑保值增值属性。有业内人士分析，这类买房人可以依据总价—规划—地段—产品来选择。

就溧水而言，城南板块是老城区，也是目前溧水发展基础最好、最繁荣、配套最齐全、最有人气和活力的区域，买房人普遍人认同的板块。近期，溧水城南的康利华府最后206套毛坯新房售罄，该板块迎来1万/㎡+的装修品质时代。

今年下半年开始，板块内陆续上市的新盘均价大多在1.3万/㎡以上，个别房源单价更是突破了1.7万/㎡，房价也成了溧水的“上东区”。这意味着总价已普遍110万+，首付3成即是35万左右。三金中粮祥云整体均价约1.5万/㎡，部分低楼层价格仅需1.2万/㎡起，首期更是低至12.8万起，给了很多刚改以及首次置业的年轻人机会，性价比较高。

（效果图）

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城南地位凸显，聚合多方位资源

在南京买房，地段可能很重要，但首要注意的还是规划。城市规划会根据地理环境、经济发展状况等决定是否开发房产项目，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

南京房地产协会秘书长张辉曾表示，溧水作为宁杭经济带的南京桥头堡，将发挥重要的龙头和支点作用，引领南京宁杭战略的实施，是溧水在宁杭经济带和长三角一体化中的重大发展机遇。目前城南板块作为溧水楼市的龙头，决定了溧水楼市的上限，代表了最高水平。未来，这一趋势还将持续下去。

据悉，三金中粮祥云是由三金地产、大悦城控股联合开发，打造的大悦城控股旗下的“祥云”系产品。此次择址溧水城南板块，也是一贯遵循了“踞中芯、捷交通、享资源、揽繁华”的标准。该项目正踞溧水城南繁华版图核心，直享政府城建规划带来的优质资源聚合效应。

（示意图）

交通上，三金中粮祥云与地铁S7号线中山湖站距离约1公里，未来7站禄口机场，14站南京南站；S246、长深高速和宁宣高速等路网密布，通达全城。
商业上，项目1公里范围内，菜场，药房，餐饮等一应俱全；2公里范围内，分布有康利广场和万彩购物中心，项目南侧还另规划有大型的商业文旅消费场所。
教育上，与项目距离1公里左右就是溧水区实验小学，目前溧水区数一数二的优质小学；周边还有实验小学中山东路校区、溧水高级中学附属中学、溧水高级中学等学校分布。
自然资源上，秦淮源公园位于项目北侧约500米，无想山国家森林公园位于项目南侧约1500米，林地覆盖率高达95%。

（实景图）

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四大独特优势，争藏不待

目前，城南板块在售楼盘大多为成品盘，从同质化产品中脱颖而出，差异化是关键。三金中粮祥云综合多方资源，打造了4大独特优势：

（1）无底商纯粹住区

为了进一步保证改善的居住舒适度，项目社区商业贴心规划于项目西北侧小区出入口处，远离日常活动区，加上后期通过物业管理所实现的人车分流，以后不仅能够避免庞大的人群流动、嘈杂的车来车往，又能保证孩子每天上下学的安全，私密而又安静。

（2）四季园林，营造全龄化生活场

整个社区将结合地形匠心设计十字园林景观轴，绿化率达30%，高低错落的四季树种的层层铺排，打造“呼吸”空间。同时，合理配置儿童游乐区、中老年人健身区、回形步道、阳光草坪、休闲庭院等全龄化活动空间。

（效果图）

（3）银城物业加持

物业长远的影响着后期的居住品质，以及小区的保值增值。三金中粮祥云专门聘请了银城物业作为后期的物业管理。银城物业所独有的银城生活+服务模式，将为项目量体定制管家伺服，第一时间满足业主的各类生活需求。

（4）全能户型，四大系统改善生活

目前项目案场剩余少量3、7号楼房源在售，户型建面分别约95㎡、120㎡、142㎡，装修交付，销许均价15625元/㎡。其中7号楼全为建面约142㎡户型，两梯两户；3号楼中间户为建面约95㎡户型，边户为建面约120㎡户型，两梯四户。户型上，整体方正，大开间短进深；多房间带飘窗、空间利用率高；大面积户型南北通透、四开间朝南，大面宽采光充足。

（户型示意图）

其中，建面约120㎡户型做到了四开间朝南，这一设计大多出现在140㎡以上户型中，在市面上同面积段的产品中，非常少见。这意味着购买同功能空间的房屋时，该项目业主可能少花了约30万。

此外，从公示的装标来看，项目采用格力中央空调+德国菲斯曼的地暖（或同档次国产品牌），搭配同层排水系统、智慧社区安防系统，以全新的人居系统重新定义关于家的全新感受。硬装方面，还选用海贝斯、老板、科勒、欧普等一线品牌。

（样板间实景）

随着房价上涨，对于很多年轻人来说，买房已不可避免地成了一种迫切的占位需求。但并不意味着可以盲目“上车”。位于溧水城南核心的三金中粮祥云首期12.8万起，无底商纯粹住区提高居住舒适度，以银城物业服务业主，全能户型+四大系统满足你对于生活的多样化需求。