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重磅!紫东核心区设计方案出炉!这里才是主城东下一个“蓝海”!

发布时间:2019/12/31 9:41:21 | 来源 :中国网地产

房住不炒的语境下,伴随着前期限价盘出清,南京各大板块的房价早已不是2016年的样子。如果说此前的市场上还存在着不少“倒挂”板块,随着越来越多的纯新盘和高价地纷纷上市,这些倒挂空间似乎已经被填平了。套利明显的楼盘已屈指可数,所以一些有长远目光的“冒险者”陆续选择新区、新地区或者新城来置业。

在多数人眼中,这些板块不确定性因素太多,但他们却能根据新落地的城建规划推算出“一线生机”。今年4月,紫东核心区范围出炉后,“冒险者”们将目光瞄准了周边均价不足2万/㎡的“蓝海市场”——龙潭新城。

Part.1

南京是一座没有“环”的城市

今年4月,紫东核心区范围的划定确定了南京向东发展的一个重要的区域,将成为新的增长极,有利于南京进一步融入长三角地区。近日,7个紫东地区核心区城市设计方案向外公布,且面向社会征求公众意见。这也是继紫东核心区划定后,首次披露的实质性进展。从公开的方案里,可以看出紫东核心区被冠以HUB、CIRD等定位,辐射周边区域,进一步促进宁镇扬同城化发展。

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(东南大学建筑设计研究院有限公司  空间结构规划图)

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(亚施德邦建筑设计咨询(上海)有限公司、泛亚景观设计(上海)有限公司、中交第二公路勘察设计研究院有限公司  空间结构规划图)

不同于其他城市以CBD为核心向外扩散的城市环线,南京城市所遵循的是新城区模式,从点及面来发展。这也造就了南京房价跟着规划走的现状,比如新街口房产价值大约在3.5万/㎡,这一价格与相距28公里远的仙林湖板块保持一致。一旦紫东地区核心区规划后期正式落地,除了自身建设发展速度再上新台阶外,对于龙潭新城等周边板块的提振作用也是巨大的。

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(示意图)

Part.2

“折中点”是抄底价值蓝海的关键

有业内人士指出,好的置业“蓝海”机会,就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点,既有未来前景,又能控制未来成为“鬼城”的风险。简单来说,这座“新城”一定要有政府支持、规划有重量级利好,要距离城市中心近,还要有大片空白土地。

“紫东”规划纲要出炉后,依托南京经开区四个国家级平台,规划提出“三区、一城、四板块”目标定位。据悉,龙潭新城正处于海港经济核心区的核心,是南京重要的对外窗口。目前,海港经济核心区已引进建设了拜腾汽车、蔚来汽车等先进制造业项目。同时,龙潭片区积极推进港产城融合,谋划建设高品质龙潭新市区。未来,这里将形成港产城融合发展新格局,打造成宜居宜业的高品质滨江新城,成为长江经济带高质量发展的典范。

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(规划图)

“港”:长江经济带重要的海港枢纽新城,是中国连接全国的江海转运枢纽。对接扬子江城市群战略,聚焦海港经济,立足港产城融合,打造的国际级海港枢纽。
“产”:新城现已汇聚包含先进制造业、新兴产业等在内的多项产业,并且正积极从2.0产业集群阶段向3.0研发创新驱动阶段跃变。
“城”:海港转运、产业进驻,未来的龙潭新城人口或将达到30万人口。

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(示意图)

从区位来看,算得上紫东地区核心区东部封面。作为跨江融合发展跳板、同城协作开发支点,宁镇扬一体化的先行先导区、同城化联动发展的城镇圈的中心以及南京东拓战略的东部门户,龙潭新城可以说是一座互联枢纽,助力南京融入扬子江城市群,在苏锡常都市圈、宁杭都市圈中享受叠加效应带来的利好。官方文件显示,龙潭新城规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈。

值得一提的是,连接仙林湖与扬州站的宁扬城际S5号线也将于今年年底动工。城市间的主动脉的建设,也意味着宁扬同城化即将步入正轨。据悉,在龙潭共规划了两个站点,均位于龙潭新城生活片区。

Part.3

品牌房企抢驻龙潭新城

未来,龙潭的置业需求将呈直线上扬。此前,龙潭新城生活片区内商品房供应一直比较少。近年来,随着一级土地市场的活跃,片区内也陆续迎来诸多品牌房企抢驻,房荒得以缓解。近期,纯新盘滨江孔雀城公开了售楼处,就吸引了大批地缘客户以及刚需到场参观。

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(实景图)

滨江孔雀城,总规划有14栋住宅,社区园林景观以两轴六苑规划布局,涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施,让居者各有所乐。同时,项目建面约88㎡、105㎡样板间也一并开放,新风+地暖的装标升级体验是一大亮点。

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(实景图)

有业内人士表示,有规划、有利好的新城区新盘是有保值潜力的。随着政府支持、规划先行、房企进驻、商圈崛起、地铁加持等众多发展动能的落地,这个紫东地区核心区封面板块正蓄势待发。

(责任编辑:baimingyu)
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