昨天，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区（以下简称南京片区）传出实质性进展，《中国（江苏）自由贸易试验区南京片区实施方案》（以下简称南京片区实施方案）重磅发布。此次构建了“1+1+9”政策体系，力争3-5年打造出投资贸易便利、服务体系健全、金融创新功能突出、监管高效便捷、法制环境规范、全域联动效应明显的中国自贸试验区新标杆。

根据规划，自贸区南京片区全部落户江北新区，占地约40平方公里，涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分，核心目标是建设具有国际影响力的创新发展先导区和产业发展示范区。这意味着上述区域都将是政策重点落地区域，发展势头迅猛。

（自贸区南京片区范围）

特别是中央商务区将凭借江北国家级新区与自贸区试验区“双区”核心叠加的地段优势，占据板块内集中的发展利好，发挥江北新主城引领示范作用。在政策支持、规划明确、商圈崛起、限价等多方面因素加持下，区域价值预期被买房人高度看好，每次开盘几乎都可实现当日售罄。近期，江北核心区中央商务区也是消息不断，多家楼盘正蓄势待发。除了已有一家纯新盘完成报名登记，纯新盘润辰府|悦辰府最快本周也将领取销许，常年供货紧缺的板块即将迎来一批新房补仓。

（现场图）

值得一提的是，润辰府|悦辰府项目公开当天就吸引超千组买房人来访，售楼处的宣传单页几乎被客户清空。据不完全统计，项目公开面世一个月以来，到访客户超6000组。从这些买房人口中得知，有的人是看中了“三房两卫”的高性价比户型，也有的人是相中项目低密的生活尺度以及齐全的居住配套，还有的是奔着超1万/㎡的倒挂空间……

（现场图）

01

性价比高：更低的价格买同功能户型

在能力允许的范围内，给自己最好的。

不同于刚需迫切的上车需求，改善客群就是等待全优的产品，对于居住的舒适度提出了更高的要求。即使是在中央商务区内，地铁、教育资源、容积率、装修标准、物业、户型产品等各方面因素都会影响买房人的判断。纵观周边楼盘，润辰府|悦辰府在配套、品质、户型装修等方面都比较出色，就像是“别人家的全优小区”，属于中央商务区后改善封面作品。
据悉，项目最快本周领取销许，预计本月下旬首开6栋住宅，全部为18层小高层——润辰府3#、10#、 11#、13#楼，悦辰府1#、2#楼，主力户型建面约99㎡，共计350余套新房，装修交付。目前已公开建面约99㎡户型样板间。项目由卓越G06与正荣G08地块组成，两幅地块均为卓越和正荣联合开发，而且正荣负责整体操盘。

（上：悦辰府 下：润辰府 效果图）

建面约99㎡为三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，适合三口之家居住。市面上，同样具备“三房、两卫”功能性的住宅大多面积约110㎡起步。同区域某收官盘做到这一设计的户型最小建面约118㎡，总价约366万。按项目放风价3.2万/㎡估算，润辰府|悦辰府总价仅要约317万，节省了近50万左右。同时，100㎡以下户型多数打造为中间户，设计上较少能做到南北通透。该项目建面约99㎡户型在最大满足功能性的同时，还做到了边户设计，居住舒适度更高。

（户型示意图）

样板间实景图：

两梯两户，变相的“一梯一户”设计。对比市场上32层两梯四户的产品，电梯运行效率将是其的3-4倍。电梯直达业主家门口，而且每户都预留了专属的入户空间，仪式感、实用性强。此外，从样板间公示的装修标准来看，项目后期交付含三大件“地暖+新风系统+中央空调”，硬装选材采用科勒、摩恩、马可波罗等知名品牌。

（交付标准示意图）

02

稀缺低密：更多的绿化、更宽的尺度，改善舒居

居住舒适度不仅取决于户型设计，低密社区也极为关键。作为“双核”叠加的中央商务区，未来高层与超高层将占据大量土地。
纵观周边楼盘，社区容积率基本都在2.2-2.7，最高甚至高达4.61。润辰府|悦辰府以远低于江北市场上普遍大于3.0的容积率打造低密生活场，18层墅质小高层搭配品质洋房，使居住者占据更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。

（效果图）

相同面积上居住更少的人群，人均可享受的资源与配套将更有质量，项目以少户数居住模式确保隐私与安全，以社区35%的高绿化体贴四季景观，以宽阔楼间距考究阳光与清风……将低密的细节做到精致。

（悦辰府效果图）

03

保值：更值钱的产品，倒挂超1万/㎡

容积率越低，它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上之中普通类型的产品。此外，项目后期还将采用正荣物业，以全天候贴心服务关注业主日常居家生活。优质物业，同样也是房产保值增值的关键之一。

（截图来源链家官网）

根据链家数据显示，正荣润江城近期成交二手房价格已突破4万/㎡，较同区域内其余小区略高。目前江北核心区限价30500元/㎡，按这一价格来看，项目有着超1万/㎡的倒挂空间。如果按放风价来估算，项目倒挂空间也有近1万/㎡。

（截图来源链家官网）

04

配套利好：更大量级的规划，便利生活

伴随着今年8月自贸区落地，江北核心区在南京重点发展板块绝对排的上名次。近年来，商业、商务、医疗、教育、科技等产业用地面积增多，目前的江北核心区已是整个南京高端的配套城建集中的区域，江北第一高楼（在建）、亚洲第—地下城（在建）、健康城、金融城等等不断开建，各项城市规划配套的量级均远高于老主城。

（区位示意图）

交通上，周边有13号线（规划）、11号线（在建）两条地铁线环伺；长江隧道与扬子江隧道无缝对接龙江、河西，且共规划24条过江通道；附近道路五横四纵，路网发达。
商业上，多重商圈覆盖，5公里范围内，华润万象城、江北地下空间、红星美凯龙家居生活广场、虹悦城、金盛田广场等众多商业中心遍布周边板块。

教育上，江北目前还入驻了苏杰学校、汉开书院、明道中学等多所民办院校。

医疗上，从润辰府步行数百米可至三级甲等综合性医院——鼓楼医院江北国际分院，后期南丁格尔国际护理学院、国际肿瘤治疗中心、国际口腔医学中心等项目也将陆续建成。
新江北主城中心是江北核心区，中央商务区则是“核心的核心”。目前限价下，对于改善来说，置业江北正核能最大程度上增值保值。纯新盘润辰府|悦辰府作为低密社区，是不可多得的，值得等待及收藏，项目计划本周内拿到销许。

参观地址：润辰府悦辰府营销中心

项目地址：南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处