南京一直存在着“东富西贵”的说法，而现阶段，南京两大终极置业板块——河西和仙林，都已经在逐步进行产品的革新。

不过，相比河西地区接连不断的大平层产品入市，仙林板块则平淡的多。在高科紫微堂收官加推之后，该区域已经很久没有低密度的大平层产品入市补仓。据二手房网站显示，仙林板块的低密房源报价创下新高——别墅盘山水风华的最高报价已经达到了6.3万/㎡，建面约218㎡的房源，总价达到1380万。

截图来源于链家网站

不过，由于纯粹的低密度大平层产品较为稀缺，又兼顾舒适度和升值性，所以备受高净值人群的喜爱。仙林区域的中介曾直言，虽然有不少业主将房源挂出，但大多数仍然以“试水”居多。因此，这一类房源虽然价格贵，但并不缺乏购买者，产品稀缺的区域甚至还会出现“有市无价”的现象。

前段时间，仙林板块内终于迎来接档房源——大鱼VILLA，项目艺术馆公开当天，前去参观的买房人络绎不绝。

大鱼VILLA售楼处实景图

从拿地到公开，大鱼VILLA已经让南京的富豪们苦等了一年的时间。而从项目本身所具备的优势来看，大鱼VILLA也是不负所托。一位意向买房人甚至在了解过项目之后，随即便表示将会“板等”首开。

绿化率超95%，自然环境不可复制

众所周知的是，城东是南京最早的“富人区”聚集地，尤其是紫金山、月牙湖一带，随着城市的变迁和自然环境的稀缺，豪宅沿着紫金山这条天然“龙脉”东移，逐渐到了仙林一带。

从区位上来看，纯新盘大鱼VILLA位于紫金山东侧，东邻象山、西靠狮山，北靠大浦塘水库，整体绿化率大于95％，拥有大量的负氧离子。

而《老子》有云：“万物负阴而抱阳，冲气以为和”。也就是说，大鱼VILLA所处的地理位置，恰好被26万方山林与6万方湖泊环绕，天然形成中国地理文化最吉祥的“狮象把门”格局。

项目效果图

不仅如此，在距离大鱼VILLA项目的不远处，还有仙鹤门公园、羊山公园、萧宏石刻公园、钟山国际高尔夫球场、国际赛马场等休闲场所。不管是自然环境配套，还是休闲娱乐配套，大鱼VILLA都能够提供多种多样的选择。

背靠仙林副城，人文资源优势突出

在配套方面，大鱼VILLA所处的仙林板块经过近几年的发展，各项配套已经逐渐成熟。尤其是在人文教育方面，几乎拥有南京最为密集的教育资源。

首先，拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校的仙林大学城就坐落于此，涵盖数十万高知群体；此外，南京外国语学校仙林分校、南师大附中仙林分校、金陵中学仙林分校等名校分校、南京高端幼儿园Kids ‘R’ Kids凯斯国际幼儿园也分布于此，所拥有的教育资源，几乎可以与鼓楼区、玄武区相媲美。

在此基础上，仙林区域还拥有徐庄软件园、紫东国际创意园、江苏省地理信息产业园、南大科技园等高新产业园区，吸引了大批国内外高知人群。

不仅教育资源丰富，仙林板块商业体的密集程度也是堪比新街口。金鹰湖滨天地、仙林万达茂、仙林金鹰、九霄梦天地、亚东商业广场等商业配套已经比较成熟，后期还有可一书店（在建）、苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建）、荔枝文创园（在建）等多种商业配套。

在轨道交通方面，地铁2号线、地铁4号线已经开通运营，大鱼VILLA距离4号线汇通路站的直线距离仅有800米左右；医疗方面，鼓楼医院仙林医院、江苏省中医院仙林分院（在建）等医院侍立在侧。

大鱼VILLA售楼处实景图

超大横厅，16米转角阳台，空间奢阔

据了解，大鱼VILLA总占地面积约9.9万方，总建筑面积约18万方，综合容积率仅1.1，项目整体规划打造19栋4F低密的住宅，共计167套，此外项目还配建一个五星级酒店Club Med和一个国际公寓。

项目整体定位改善，因此在户型设计方面，大鱼VILLA极其注重空间感的营造，打造建面约220、260、330㎡的大平层产品。

项目效果图从其主力的约260㎡建面的户型图来看，四房两厅两卫的设计，多开间朝南，保证室内的采光效果；朝南双阳台和北向阳台的设计，告别传统南向阳台单一的晾晒功能，也给生活增添了一份悠闲与从容。主卧的大套房设计，私享独立卫生间和衣帽间，保证主人居住的私密性。可以说，该主力户型既拥有足够的空间感与尺度感，同时也保持了的实用性。

建面约260㎡户型图

越是拥有设计感的房子，越是能以细节来打动人心。据了解，为了将采光效果、观景效果实现最大化，照应居住者的多重感知体验，大鱼VILLA打造有约5.8-9米的大横厅、10-16米的南向阳台，每一种都是对传统室内空间设计的挑战。此外，大鱼VILLA每一种户型都大面积的采用了落地窗的设计，窗墙比高达40%，远高于普通住宅30%的比例。

试想一下，当窗外的光影和美景被完全投射进空间中，带着诗意斑驳的美感，即延伸了室内的空间，也让房间多了几分设计感。

项目效果图

除此之外，作为仅有4层高的建筑，大鱼VILLA每一层的层高也很有讲究。1楼层高约3.6米，此外带有挑高约5.7米的地下室（分作上下两层使用）以及面积约80-400㎡的独立庭院，为了最大可能的提升一楼的采光性，地下室在三面设置了4个采光井，保证充足的室内光线；2-4层的层高约3.3米，其中顶层还配有约160-260㎡的屋顶花园，十分诗意。

层高示意图

从整个设计的角度来看，大鱼VILLA都在努力与自然环境形成和谐与统一。项目整体以涟漪、森林、山丘、沙洲为设计灵感，让整体建筑沿着自然山水肌理，呈现梯田式排布，每一户都能看见不同的风景。而在外立面的设计上，整体建筑采用简约现代风格，建筑立面以质感丰富的天然石材、可塑性极强的金属和空澄明亮的玻璃组成，让每一栋建筑都仿佛是在环境中自然生长。

大鱼VILLA效果图

根据最新消息，纯新盘大鱼VILLA将于近期公开实景样板间，售楼处现已开始预约登记，验资金额500万，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。