作为一个城市的核心，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。而一座座拔地而起的高楼大厦，不仅代表着一个城市的鲜明个性，也蕴藏着巨大的经济能量，它创造着丰富的物质财富，也见证着城市的繁荣与发达。

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟及社会科学文献出版社近日共同发布了《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）》。该蓝皮书显示，打造良好的营商环境是建设现代化经济体系、促进经济高质量发展的重要基础，创造能够最大限度激发市场主体活力、激励相容、高效透明的营商环境是中国CBD的重要发展趋势。

这也就意味着，从城市的角度来说，各类新兴产业的进驻，写字楼的市场需求将会越来越大。

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相关数据显示，今年第三季度南京甲级写字楼存量为149.2万平方米，甲级写字楼净吸纳量共录得10135平方米。南京全市甲级写字楼的平均租金为138元/平方米/月。也就是说，从三季度的情况来看，南京写字楼的租金市场基本稳定。

众所周知的是，写字楼最重要的就是地段。处于不同地段的写字楼，租金“贫富差距”也十分明显。从企业的角度来说，入住优质的写字楼某种程度上也是企业实力的象征，“良企择楼而栖”已是众多企业的共识。

根据“万购地产网”的数据显示，目前南京市场上，租金较高的写字楼商圈有新街口商圈、鼓楼商圈、河西商圈以及南站商圈，平均租金均已超过3元/㎡/天。尤其是南站商圈，作为近几年的“后起之秀”，但在商业发展方面却是毫不逊色，“万购地产网”数据显示，以证大喜玛拉雅为代表的甲级写字楼，目前的租金最高已经超过4元/㎡/天（报价）。

这其中，新街口商圈、鼓楼商圈均是南京的老牌商圈，各项配套成熟。河西商圈经过了十年的发展，也逐渐形成了以金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心。 相比之下，南站商圈可谓是“后起之秀”。实际上，作为有着“世界级交通枢纽、千亿投资规划”的南部新城，已经正式成为继河西之后主城发展的重地。同时，南部新城、新街口、河西新城也是南京规划的三大市级中心。

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作为南京最大的交通枢纽，南京南站以其发达紧凑的综合交通体系成为高效辐射周边的核心节点。根据规划，南站周边在建商业综合体项目共有6个，其商务商贸载体总面积将超过300万平方米，后期成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

就南站周边而言，证大喜玛拉雅项目、绿地之窗项目部分已经交付使用，此外在建的项目还有万科尚都荟、九都荟等项目以及金轮星立方。据了解，目前南站片区的签约入驻企业已经超过百余家，后期陆续还将有不少企业进驻。不仅如此，南站区域内还有有千亿级的中国南京软件谷以及上千家IT名企，汇集有20万精英人群，华为、中兴等均坐落于此。随着各大地标建筑相继完工交付，未来还将有更多世界500强入驻到这里来。

就在前段时间，省委常委、市委书记张敬华专题调研高铁南京南站枢纽功能提升等工作，他表示，后期，一是要以优化交通组织为重点，进一步强化枢纽功能；另外要以促进站城融合为重点，努力提高中心城市治理能力和水平，进一步推动枢纽经济高质量发展。
换句话说，在蛰伏许久之后，南京南站终于迎来了自己的“爆发期”。

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南京南站在长三角经济带上占据着重要的交通运输地位，是京沪高速铁路五大始发站之一，连接全国8条高等级铁路，一小时范围内可迅速到达周边多个城市。

不仅如此，南站也拥有整个南京市内最为密集和发达的轨道交通体系。地铁一号线、三号线、S3号线、S1号机场线均已开通运营，后期还规划有地铁6号线、10号线二期等等，四通八达。

正因为如此，南京南站南广场已经成为各大商业的聚集地。这其中，证大喜玛拉雅项目以其“高山流水”形式的外立面，成为南站众多商业体中，最为亮眼的一座。作为证大地产进驻南京打造的第一座商业综合体项目，证大喜玛拉雅是由著名设计师马岩松主持设计，以气势磅礴的整体形象，致敬南部新城。 

效果图

据悉该项目二期城市商业街已经交付使用，目前招商工作正在火热进行中；三期自持的13万方商业中心也同步招商中，明年即将开业，届时必将带来南部新城商业繁荣的另外一波热潮。

随着各大商业综合体的交付和营业，南京南站的商业面貌也将会随之改观。再加上交通优势的助力，无疑会成为南京对外展示的一张“金陵名片”，提升南京在整个长三角的城市首位度。