位于南京江心洲的仁恒江湾世纪于本周三领取了新房销许，房价冲高至45000元/㎡，不少人认为这将会拉抬河西新房的价格水平。然而，南京二手房市场却传出河西南降价抛售的消息，某小区的成交价仅38000元/㎡。   扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

成交单价比两年前均价还便宜

网上被曝出的这家楼盘是位于河西南的海峡城云珑湾，房子的面积为138平方米，今年11月份时的成交价格为525万，单价为38000元/㎡出头，与两年前的2017年该小区38800元/㎡的均价相比，甚至还低了800元/㎡。扬子晚报记者从365淘房获悉，该房源最初时的挂牌价为580万元，此后历经两轮调价，降至530万元，急于售房的房主甚至表示“价格还能谈”，这显然与其他二手房销售时的情况并不相同。

“从580万到525万，相当于每平方米降了4000元。”有中介公司人员向扬子晚报记者表示，房主急用钱或是为了换房的需要，也可能有其他用途，而且该房源的户型偏大，总价较高，否则“让利”幅度不会这么多。另一方面，海峡城云珑湾是2012年交付使用，当时是河西南的最早一批上市新房，海峡城开售时的价格只有17000元/㎡，在众人眼中的“抛售”，其实房价也早已翻番了。

河西南依然价格坚挺

扬子晚报记者在链家网、安居客等二手房平台上查询该小区的房源，发现其单价在半年来变化并不大，如链家网的海峡城云珑湾在售房源共有65套，虽然近3个月内成交1套，不过最近30天内带看了38次，说明该小区很受买房人的关注。从价格上看，小区整体均价为43554元/㎡，房主报价从40000元/㎡-49000元/㎡不等，楼层与装修程度的差别，是价格悬殊主因。

该中介河西门店一位主管告诉扬子晚报记者，目前河西南的房价依然处于高位，所谓“抛售”并不存在，个别房主出于种种原因降价促销，其实也能理解。在他看来，近期河西入市的新房均以大户型为主，如天鹅堡的“起步”房型便在160平方米以上，大户型在河西奇货可居，也拉抬了二手房小区的市场价格。统计显示，河西南的五矿崇文金城二手报价在53000元-55000元/㎡，佳兆业城市广场53000元-54000元/㎡，正荣润峯和朗诗熙华府的报价也都在50000元/㎡以上，其他楼盘如升龙天汇、招商雍和府、鲁能公馆的报价接近50000元/㎡，交易量虽然不大，但是价格坚挺。

至于仁恒江湾世纪45000元/㎡的销许价对河西楼盘的价格拉抬作用，市场人士向扬子晚报记者表示，主要还是看该小区的报名情况和销售速度究竟如何，如果一抢而空，那么河西中部和南部新盘的房价可能会继续“向上”突破，因此一切仍有待市场检验。