刚刚，纯新盘世茂璀璨睿湾摇号结果出炉，已在南京公证处公示！项目明天上午将首开1、3、5号楼，共计约380套房源，户型建面约95-139㎡，单价约2.8万/㎡起，中签率不足50%，卖一套少一套！
前520组摇号结果：

（截图来源南京公证处）

NO. 1｜壹

金九银十期间，供给侧的活跃以及降价促销，一定程度上刺激了需求端数据的上升。据不完全统计，南京这期间超90次开盘，近2万套房源入市，楼市分化愈发严重。

最显著的数据就体现在两个数据上：中签率与去化率。

从摇号的中签率，可以率先看出一家楼盘的关注度，进而在一定程度上影响买房人的判断。目前，单价约2.5-3万/㎡的楼盘是南京房源供应最多的梯队。据不完全统计，南京10月约有33家楼盘上市，其中均价约2.5-3万/㎡的楼盘占了近5成。然而，这批楼盘需公证摇号的仅有3-4家楼盘，且中签率持续走高，部分楼盘高达约80-90%。个别中签率低于50%的楼盘去化率也相对较高，甚至能实现是“日光”。

最新消息！位于中央科创生活区的纯新盘世茂璀璨睿湾摇号结果已出炉，近千人报名参与，中签率低至约48%。相比较，该项目的中签率已不逊色于部分热门“日光盘”的中签率。据悉，项目11月27日上午10点将举行开盘仪式，首开1、3、5号楼，共计约380套房源，户型建面约95-139㎡，单价约2.8万/㎡起，装修交付。

（示意图）

NO. 2｜贰

中签率的高低，与客户的需求直接挂钩。

首开2.8万/㎡起，一河之隔，倒挂近2万/㎡！

一般，买房人会根据预算先筛选区域，同板块内低入手门槛楼盘更受欢迎。从今年年初开始，城南板块的中海城南公馆单价就突破至3.8-3.9万/㎡，直至近期，花语江南均价更是直接涨至约4.32万/㎡，总价700多万起，站上南京房价第一梯队。

同区域内，世茂璀璨睿湾与中海城南公馆直线距离不足5公里，项目首开单价约2.8万/㎡起步，两者价差约1万/㎡；与花语江南直线距离约10公里左右，两者价差近1.52万/㎡。
附近的河西南、鱼嘴商务区目前新房单价在3.7-3.98万/㎡左右，二手房价格成交价大多在5万/㎡+，甚至已有房源成功突破6万/㎡。一河之隔，倒挂最低近2万/㎡，最高超3万/㎡！

“金融科创环”核心，承载约110万人群居住

中签率，与板块潜力也有一定关系。世茂璀璨睿湾位于城南新兴板块——中央科创生活区，在地理位置上，处于软件谷，河西中部和鱼嘴CBD共同形成了“金融科创环”内，是集科技研发、商贸商务、文化、居住等功能于一体的高度产融发展地区。

（示意图）

中央科创生活区往北，是已集聚了新城科技园、烽火大厦、广告产业园等众多园区的河西中部，以及阿里巴巴、小米科技、科大讯飞人工智能研究院等集团加盟的河西南部，再加上未来的金融聚集区的鱼嘴CBD，将覆盖约76万的商业办公人群；往东，软件谷也已聚集了IBM中国软件授权培训中心、润和软件、中兴通讯、华为科技等国内外知名软件企业，将覆盖约34万的商业办公人群。考虑到这三大板块房源一向紧缺，届时拥有大量宅地留白的中央科创生活区可能承载约110万人群的住房需求。

规划显示，区域内共规划有14幅宅地，未来可供开发的住宅体量将突破200万方。除了10块住宅用地待出让外，后期还规划配备5块教育用地以及3块商办用地，完全满足打造一座全生态、全配套、全龄化的生活区需求。

▲示意图

限价不限标！CTLD三大件交付楼盘来了

同一个板块，楼盘之间的差异也会造成中签率各有高低。世茂璀璨睿湾为标准三大件交付，含“三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内地暖”，这在CTLD内尚算首例。值得一提的是，从开发商处得知，项目一直期望报价约3.5万/㎡，而且项目也一直以这一标准在打造。此次首开迫于政府限价，最终销许单价约2.8万/㎡起，但是精工品质却没有丝毫打折、降标。

项目此次首开1、3、5号楼，主打建面分别约95㎡、117㎡、119㎡与138㎡四种户型，从实用三房到舒适四房，三开间朝南起步，动静分区、南北通透，窗墙比高且设计有多重隐形收纳空间，符合大多数买房人的品味。目前，已公开了建面约95㎡、119㎡两种户型示范单位。

（效果示意图）

户型图：

▲户型示意图

户型方正，三开间朝南，约9.7米朝南采光面，采光充足；U型厨房设计，动线合理；约6.4米南向通长阳台，客厅、次卧连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧搭配观景飘窗，利用率高；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。
建面约95㎡样板间（以下均为实景图）：

▲户型示意图

户型方正，三开间朝南，入户玄关设计，多重收纳空间；“U”型厨房设计，扩大了操作空间，动线合理；客厅开间约3.9米，建面约25㎡，活动空间大；南向次卧与通长阳台相连，阳台开间约6.9米，室内采光充足，观景视野开阔；独卫主卧设计，预留有衣帽间空间；卫生间配置马桶喷枪，方便清理。
建面约119㎡样板间（以下均为实景图）：

建面约117㎡、138㎡两种户型虽然没有做示范单位，但同样采用了世茂新近研发的森系住宅体系，设计出全生命周期结构户型，满足不同家庭结构的居住需求。
其余户型图：

世茂首次将“see you”景观体系引入世茂璀璨睿湾，营造“西柚社区”这一邻里社交平台。在社区中央打造面积约2500㎡的中央会客厅供业主们互相交流休憩，并以纽约高线公园为灵感来源设计了围绕中央会客厅的立体“西柚跑道”，在西柚跑道上能够一览社区内四季不同的植被景观，立体的跑道结构与实践概念相结合，打造出南京首个社区4D跑道；“芳香沁润园”“波普乐园”“几何运动BOX”等全龄运动场地，适合不同年龄段的业主运动休闲。

（示意图）

NO. 2｜贰

近年来，世茂、绿城、招商、电建等多家大牌房企先后落子中央科创生活区，板块内目前已确定待上市宅地就有4幅，后续待出让的住宅用地约10幅，未来住宅的整体开发量预计超过200万方。品牌效应集聚下，区域内住宅品质也将得以提升，且随着各家开发商的不断开发，板块内的交通、商业、学校等人居配套也将不断提档、城市生活链持续深入优化。

交通上，世茂璀璨睿湾与在建的地铁7号线直线距离约800米，预计2021年年底建成，一站可至河西。中央科创生活区与河西将有5条过河通道和2条轨道交通线，其中岱山东路北延线预计将于年底前建成全长仅约1.4km，一桥通达，近享河西配套。

（实景图）

商业上，区域内除了规划有3幅纯商办用地，世茂璀璨睿湾项目也将建约5万方街区商业配套。目前已与9大商家意向签约，包括中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙，步行至楼下可满足基本生活所需。

（示意图）

教育上，目前，区域内已先后投用了金陵中学岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山实验小学等一批优质中小学、幼儿园共17所，再加上已建成和在建的6所，可以实现优质教育资源均衡覆盖。

此外，在世茂璀璨睿湾西面直线距离约500米左右，就是苏宁控股集团投资约120亿兴建的国际足球小镇（规划中），一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目。

（区位示意图）

中签率的高低，即可判断出楼盘市场接受度的好坏。纯新盘世茂璀璨睿湾以约3.5万/㎡的标准打造CTLD高标准人居生活样本，单价约2.8万/㎡起，抄底城南的机会即将来到！

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年11月26日，有效期截止2019年12月31日。宁房销第2019100123号。