昨天，南京成功出让了7幅地块，河西南与江心洲两幅宅地尤为受关注，吸引了近20家房企角逐。其中，经过22轮竞拍，河西南G77地块最终被深业华东地产开发有限公司以总价12.3亿竞得，成交楼面价29498元/㎡。

相较于10月成交的国资G75地块（楼面价28339元/㎡），G77地块地价上涨1159元/㎡。截至当前，从鼓楼滨江，到青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇，再到河西南，深业先后4次落子。其中，位于青龙山国际生态新城的深业青麓上居作为“三上系列”首个都市山居作品，已于近日首开入市，目前案场剩余少量房源可选。

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深业深谙南京发展轨迹

在南京，城市环线基本不起作用，主城房价梯队差距不断缩减的同时，值得抄底的“价值洼地”也在逐渐消失。有专业人士指出，南京城市发展所遵循的是新城区模式，以点为核心带动整个片区的发展。

“点”的选择是一盘大棋！深业拿地，一贯能“踩准”南京城市发展的脉络。

（区位图）

2015年，深业集团首进鼓楼滨江，于鼓楼滨江打造南京最具代表性的一线江景宅——深业滨江半岛，受到了高端改善客群高度关注，首开均价2.3万/㎡左右。十三五规划期间，在城市升级运动的新风口，老城区也经历了一场嬗变，鼓楼滨江成为南京拥江发展战略的优先受益者之一。如今，区域新房最高单价已近5万/㎡。

2017年12月底，深业接连拿下青龙山国际生态新城G72、青龙地铁小镇G78两幅地块。其中，今年年初，南京为提高城市首位度正式实施 “东部地区崛起”战略。随之，“紫东地区”规划出炉，青龙地铁小镇这一核心区新房库存去化飞快，房价甚至直逼3万/㎡。

相比较，青龙山国际生态新城要低调一些，但区域定位起点较高，采取“先整体规划，再开发”的一二级联动开发模式，目前较为成功案例就是备受关注的江心洲板块。该新城位于南京十三五规划“一核两翼”中的“东南科技创新示范带”，是南京的东大门，更是南京着力打造的、与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城，堪称“下一个河西”。

整个板块与国际接轨，引入海绵城市、生态城市等国际先进的城市规划理念，依托80平方公里青龙山森林资源，布局“一心（70万平米核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”，打造了一座宜居、宜业的生态新城。

（青龙山国际生态新城示意图）

就价格而言，以新街口为核心的半小时通勤圈内，绝大多数板块均价已普遍2.8万-3万+/㎡，青龙山国际生态新城装修均价刚到2.6万/㎡左右，且深业青麓上居总价约220万起，入手门槛较低，主城仅剩的价值洼地之一。

至于河西南更不用说，南京目前关注度最高的板块之一，房价已处于南京顶尖梯队。深业G77所在区域拥有200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大顶级商业综合体、世界500强阿里巴巴、小米华东总部等名企，紧邻投资100亿的鱼嘴商务高楼群（规划）。

此外，据雨花台区政府网络发言人在网络问政上回复：贾西地铁站附近的地块目前正在与深业集团洽谈中，可能打造全国第二座深业上城。

毫无疑问，深业在南京迈的每一步都很扎实，且每一次都独立拿地、开发。尤其是在大多数房企处于“偃旗息鼓”状态的时候，深业依然能够坚持准确的市场敏感度，此次直接进驻城市顶端区域，本身既是实力和品牌的体现，也是一种打造标杆产品的决心。

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全新产品，满足对家的多样化需求

深业除了能准确把握南京城市发展，更懂得南京人对产品“口味”的追求。青龙山生态新城目前的客群定位主要以地缘客户、江宁及周边区域的刚需、改善客群为主。

深业青麓上居主推建面约88-118㎡户型，满足了多数家庭全生命周期成长需求，从二人世界，到三口之家，甚至是三代同堂都能找到适合的产品。超高使用率、N+1户型，空间尺度感十足；三房朝南、超大全景飘窗、大开间短进深、三分离卫生间等设计重新定义关于家的全新感受。

对于刚需来说，预算有限，性价比是首位要素。深业青麓上居最小建面约88㎡边户，首付仅60多万，即可拥有6.6米通长阳台、三面采光（主卧+儿童房）、卫生间三隔等全能空间，而市面上这些设计大多出现在100㎡以上的边户。据悉，该户型关注度最高，去化尤为顺利。

（建面约88㎡户型）

建面约88㎡边户样板间：

入户玄关↓↓↓

餐客厅一体↓↓↓

厨房↓↓↓

卫生间↓↓↓

值得一提的是，深业青麓上居是区域内距离青龙山最近的楼盘之一，推窗即可看山，加之小区内部楼栋拥有56米超大楼间距，公共休息空间、全龄化活动场地，动静相宜。

（深业青麓上居效果图）

如果预算充足，建面约118㎡值得考虑，四房两厅两卫，可满足不同结构家庭对房间的需求。独卫主卧，私密性好；动静分区，互不打扰；U型厨房，动线合理。

（建面约118㎡，四房两厅两卫）

此外，项目还有一个很大的加分项，就在于其装修标准。深业贯彻了一直秉承的“健康、细致”的理念，项目整合规划地暖系统、新风系统、中央空调、同层排水等七大人居系统，并且全方位升级的厅房系统、厨房系统、智能系统、储物系统、卫浴系统等88项人性化的精工细节，为广大业主打造了健康、温馨的山居。

（示意图）

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多方面配套基本成型，繁华举步可至

近年来，随着深业、金茂、招商、朗诗、融侨等诸多品牌房企（排名不分先后）陆续进驻、开发，区域内交通、教育、商业等配套正在逐渐落实。开车沿着万安西路——万安北路逛一逛，宽阔的主干道，连成片的高层住宅，城市面貌干净整洁。

深业青麓上居紧邻70万方商业旗舰，包含城市级主题商业中心、地标级商务空间，并计划引入五星级酒店，还有东山商圈、万达广场、温州商业街、众彩物流等醇熟商业加持。项目周边地铁1号线、12号线等便捷交通环绕；上坊中学、上坊小学（已与南师大附属小学、中学合作办学）、5所幼儿园（规划）、3所小学（规划）、1所中学（规划）等教育资源林立；江宁第二医院、江宁区中医院、江宁医疗服务中心（三甲级医院、在建）等优质医疗资源环伺。

（示意图）

近在迟尺的，项目本身规划有2万方基层社区中心，金融服务中心、卫生服务中心、3000方净菜市场、育儿园，文化活动室、健身中心、老年照料中心等组成了全龄化社区配套。

最新消息！深业青麓上居将于本周六、周日推出六重大礼包，先到先得！有兴趣的买房人可以前往售楼处领取！