上市商品房，一律先给人才买。昨天上午，市委市政府召开新闻发布会，宣布从2020年1月1日起实施《南京市人才购买商品住房试行办法》（以下简称《办法》），为人才购房开辟优先通道。据悉，以政府文件确认人才可优先购房，这在全国尚属首次。 

【谁能买】  不受户籍影响，七大类人才优先购房

“人才是创新名城建设的核心要素，而住房备受人才关切。”市住房保障和房产局局长郭宏定介绍，今年9月，我省出台《关于优化人才服务的实施办法》，明确在有需要、有条件的地方推行商品房定向供应制度，在新建商品房项目中按比例配售人才专用房。我市贯彻落实文件精神并结合实际出台《办法》，为人才提供优先购房服务。

《办法》明确了七大类供应对象，除经市政府批准的其他人才外的六大类人才，须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。《办法》相较以往人才购买商品房政策，实现了各类人才全覆盖，重点企业、教育、医疗领域人才全涉及。机关事业单位人才也首次纳入政策范围。郭宏定说，所有人才供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才申请时，须本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米；其他人才申请时，须本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 

【怎么买】  房源覆盖全市商品房，人才优先选房

根据《办法》，全市可售商品房均可作为供应房源。对人才关注度较高的商品房项目，可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集，最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

据介绍，若是政府定向筹集的房源，将根据每个项目的不同特点，结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案，在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

若是市场供应的房源，将优先分批供应。市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可（现售备案）后，按“人才优先，过程公开”原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

其中，需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。不需要摇号的项目，相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，也须按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

【提个醒】  优先购房权仅享受一次，5年内不得转让

《办法》将从2020年1月1日起施行，各类人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务。

有序推进人才优先购房，《办法》也亮出了多个严格监督管理措施。据悉，每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》，所购住房5年内不得转让。人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其购房资格，2年内不得申请享受人才购买商品住房服务，情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。          本报记者 顾小萍

【新闻附件】

七大类人才供应对象

1.《南京市人才安居办法》中的A-E类人才。

2.取得博士学位的人才。

3.在南京登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才。

4.在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

5.在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

6.通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

7.经市政府批准的其他人才。